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宜家 闭店「宜家最早是如何破局的」

来源:   2023-12-05 10:16:14

文丨缺二爷

盼望着,盼望着,宜家终于要开业了!

从2018年12月份宜家举办见面会,透露宜家将在今年夏天开业,郑州人民就望眼欲穿的盼着宜家开业。

前段时间,终于等来了官宣:惠济区宜家将在8月29日正式开业!

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拥有72年历史的瑞典品牌宜家家居,在中国市场是当之无愧的明星,不仅宜家所到之处必受追捧,更重要的是其自带“锦鲤”属性,能够为周边区域赋能,推动区域价值增长。

2006年,宜家在中国的第5家店,在成都武侯区开业了。

成都宜家,面积约2.6万㎡,仅仅是小体量商业永威木色的一半,算是个迷你版的商场。即便如此,开业当天客流依然将近2万人(2006年)。

成都宜家二店开业当天

宜家落地后,一系列开发商相继入场,在多方力量的影响下,该区域逐渐形成一个全新的商圈——新南天地商圈,片区价值得到极大的提升,房价随之水涨船高。

时至今日,宜家商圈范围内的楼盘,开盘价格普遍较高,二手房价格坚挺。

开业当天的辉煌只是宜家荣光的起始,稳定充足的后续客流才是产业入驻的致命吸引力。

位于上海北蔡镇的宜家家居,自11年开业以来,人们好像多了一个休闲去处。每逢周末,宜家商场里人潮涌动,找停车位都需要碰运气,火热程度可见一斑。

中原地产就曾对北京、上海宜家对周边区域的影响做过相关调查,结果显示,宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的,对周围1公里区域的影响也是十分明显的。

这也就解释了,为什么每当宜家宣布进驻一个区域时,都会引起周边地产项目的狂欢。其带来的客流将为区域的发展做出巨大的贡献。

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即将开业的郑州宜家家居位于惠济区王砦街以南,金杯路以西,北三环以北,长兴路以东区域。这个选址沿袭了宜家一贯的风格。

惠济区宜家七月底建设情况

因为宜家自带流量的属性,宜家家居商场的选址对交通的要求十分严格。既要满足自身配建所需的场地需求,又要考虑到消费者的驱车路线、消费感受,还要考虑物流配送的成本。

这就要求,宜家的选址必定不能太过偏远,否则长途跋涉,购物体验就会大打折扣;也不能落地与土地稀缺的市中心。宜家都是自持物业,会建足够的停车位,市中心拿地成本高,也不适合后期扩建。且市中心一般客流、车流量大,容易发生交通阻塞。

所以,宜家的选址一般是在二者之间平衡出一个交通便捷,又拥有足够客群的区域。

以上海的三个宜家为例,两个在中环线边上,一个在南内环边上,都是城市的非核心区域,也非远郊区域。一般都临近交通主干道,公交、地铁便捷的区域。

上海宜家分布

计划在2020年上半年开业的青岛崂山宜家家居商场的选址,距离市中心车程20分钟,双地铁口。对后期客流的注入下了很大的心思。

宜家购物中心集团中国区总裁丁晖曾解释宜家对交通选址的考量:“欧洲的居民通常都住的比较分散,大家都有车,因此英特宜家购物中心的选址都会靠近高速公路、环线,冰接近出入口,那些开车很容易到达的地方。”

惠济区宜家位于北三环边上,新老城区交界处,毗邻北三环高架,向西连通京广快速路,东西南北快速通达全城。

从宜家驱车前往紫荆山、二七广场、郑州国际会展中心,车程均是半个小时左右。妥妥的市中心半小时生活圈以内。

正在建设中的地铁3号线,距离宜家最近的站点步行在十分钟以内,预计2020年开通试运营,与市区的连接也会进一步加强。

届时,交通便捷的宜家可能会成为继国贸360,正弘城之后又一个网红休闲去处。

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目前,从网络热度,宜家线下体验店客流,以及身边人群的反馈,宜家开业当天的盛况几乎是可以预见的。

不过,大家更加关注的,不是宜家开业当天客流是多少,而是宜家真的能颠覆片区价值,为周边各种物业再镀一层金边吗?

这一点,缺二爷倒觉得未必。

宜家入驻后,区域可能会一步步熟化,但不能将未来片区发展的功劳全部划归宜家所有。或者说,是宜家选址的前瞻性,预见了区域未来的发展。

宜家的选址不仅是对区位和交通环境的考察,还会将政府规划、资源配置、市场潜力,人口等条件纳入考量。

恵济宜家位于金水区与惠济区交界处,附近的居住环境相对成熟,周边客群大多数中产阶级,符合宜家的客群定位。

大名鼎鼎的千亩大盘普罗旺世距离宜家仅1.1公里,加上周边大大小小的社区,潜在客流量十分可观。

与宜家比邻的国基路上,美景美境、万科民安江山府、瀚海思念城、美盛教育港湾、碧桂园天麓五大明星楼盘基本都是2021年交房,这又是一批潜在的客流。

有了人,就有了需求,加上各大开发商的营销经营,不断的催动区域熟化,吸引更多的资本、产业、物业入场,区域的发展只是时间问题。

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这样一来,宜家的开业与周边楼盘房价未来的涨幅就没有绝对的关系了,主要还是看未来片区如何发展。

那些打着宜家的旗号圈地,收智商税的楼盘,韭菜已经割完,宜家短期内的利好已经被提前透支,在宜家开业后短期内房价大概率是不会有明显变化的。更遑论再涨一波?

宜家是个被神话的商场,但归根结底也只是一个商场,对片区的作用是有限的。

一个区域根本的价值,在政府规划、在发展前景,不论是哪一个都要遵循发展规律,循序渐进。宜家,只能是锦上添花,而非雪中送炭。

—— END ——

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