西城独栋办公楼市场总结——国企厂房改造占主力迎金融科技风口

来源： 2023-12-04 16:16:14

最近很多人说北京写字楼租金大降，其实这都是分区域的，看看西城独栋办公楼市场，就明白什么叫稳如磐石了！

第一。位于西直门地铁口附近的京盐融园金融科技创新园，从去年招商到现在已经有50%的入住率了。这是一个老旧厂房改造的项目，可以提供540平米到4000平米的独栋办公。只有a座是南北朝向的，c座和d座都是东西朝向。这个项目在去年招商的时候，租金定价为15元每平米每天，但是今年的租金报价为8.5元每平米每天，春江水暖鸭先知！

运营商为首开文投文化产业有限公司，总体量为11,000平米。定位的是北京金融及科技示范服务区，小编认为他这样做主要是想搭西城区关于金融科技的扶持政策，西城区目前发布了一个金科10条，对部分的金融科技公司有减免50%租金的政策（具体内容都可以在小编的文章里找）。

第二。首创新大都饭店改造出的办公区，有一个2520平米的独栋办公楼，不过该办公楼在年前已经被一家公司预定了。该独栋办公楼从推向市场到实际成交，差不多用了8个月的时间，主要原因是整个项目改造没有完成。根据出租方介绍，该独栋办公楼的成交价格为13元每平米每天，在泛金融街的车公庄商圈，这个租金相当不低，除了金融公司其他行业估计没这底气。

第三。位于西城区西石库大街31号的办公项目，目前为专注于文创园区开发的商8集团运营，项目上有两个独栋，独栋分别为2605平米和5489平米，这两栋办公楼已经达到了交付标准，目前正在招商阶段。项目本身有燃气接入，供暖方式是采用集中供暖，制冷设备需要客户自行安装。西石库31号办公区紧邻西施库教堂，内部整体的办公环境是相当不错的，但是是外部就不敢恭维了。入驻的公司有力品集团，瞻望世纪航空集团有限公司等，目前租金定价为10元每平米每天，据小编和该园区内的其他运营商九思文创园之前房产租赁的沟通情况来看，大面积办公租金实际成交不会超过8块5每平米每天。

隔壁的西什库教堂

第四。西城区目前最好的办公园区是新华1949深化金融创新产业园，开心麻花的剧场就位于此。不过该园区有两个运营商，常规的写字楼是由文化创新工厂运营的，密度较低的独栋办公区是由园区本身运营的，不过独栋办公区已经连续几年没有出过房子了，属于非常抢手的办公产品，对此区域有意向的企业需要静静等待了！

开心麻花剧场

第五：位于新华1949文化金融创新产业园隔壁的新华书店总店办公园区，可以提供1400平米和2800平米的独栋办公楼，该办公区小编认为是园区中最恢宏大气的，市场中还没有看到对标产品，不过园区体量较小，提供的租赁空间非常有限，目前入驻的基本上都是基金和文化公司，比如首泰金信基金管理股份有限公司和北京华联电影院线有限公司。好多朋友不知道这个项目，是因为这个项目一般上不公开租赁，小编去年曾带大唐电信子公司以及某金融科技公司前往考察，但是因为需求面积无法分割就没有成功。

第六：车公庄附近的中海国际中心，国投金融大厦等常年处于满租状态，可以提供大面积租金的只有目前在租项目玉郎园9号，这个项目目前是首钢旗下的创业公社在运营，之前租给一个91金融，就改名为金融科技大厦。说说这个项目历史，其最早是股票软件大智慧的办公处，后来出售给杭州的一个上市公司。项目办公面积7700平米，单层为650平米左右。

第七：新华社在西城区的一个办公区位于天宁一号文创园内，这个园区是可以提供300到800的独栋办公楼的，为产权方自己运营，项目最大的特点就是密度超低，市场对标产品为三元桥的燕莎50文创园，停车位充足，缺点是距离地铁较远。

第八：积水潭地铁旁有个挨着后海的园区，名为后海48 ，据说给苹果设计零售店的英国设计公司福斯特在看了几十个项目之后，毅然的选择了这里，依水而立的园区北京并不多，这算是位置最好的一个。目前园区里边有800平米的独栋办公楼，对环境比价看中的企业可以参观考察，这个项目不可能出大面积独栋办公，因为总体体量也不到8000平米。

第九：木樨地地铁旁的三里河区域，国家机关林立，比如国家发展和改革委员会，财政部，国际信息中心，那么这个区域有没有独栋办公呢？当然有，靠近发改委有一个2500平米的独栋办公楼，地上三层，不过之前无法在原地注册，导致出租放缓，目前根据业主方说法，目前已经自用，不再对外出租了。

第十：金融街附近除了甲级办公楼还有以前国企留下的旧楼，于是一些资产管理公司就看到了机会，承租过来升级改造，从而获得租金溢价，比如下边这个面积2380平米的独栋办公楼，以前就是国企的培训教室，旁边还有一个占地1200平米的四合院，目前正在改装初期，可议价空间较大，对地段要求比较高的企业可以关注这个区域，租金不到金融街均价的二分之一。