商业住房的优缺点「商住房的优势和缺点存在哪些」
来源： 2023-12-03 12:16:14
落户
商住房无法落户，不能办居住证，可以办营业执照。
商住房的性质是商业办公或商用住宅，有红色产证。
产权产权是40年或50年
产权到期后，可以续期，去房产交易中心办理，需要交土地出让金。但政府还未出台有关商住房续期的政策，目前一套50平商住房的土地出让金在500-600元（一年）。
贷款首付5成，商业贷款，最高可贷10年，无法用公积金付首付或还房贷。
税费二手商住房税费很高，包括个税、契税、增值税。
一般个税和增值税由房东出，契税由客户出，但是房东都是到手价，所以税费由客户承担。
如果房东出税费，也会加到房价里。
个税：（卖出价-买进价）*20%
契税：卖出价*3%
增值税：（卖出价-买进价）/1.05*5.3%
这是大概的算法，商住房涉及到很多方面，具体的数额还要看房产交易中心给出的数据。
小区周边-佘山假日半岛（松江9号线-洞泾）一套挂牌85万的房子，买进价50万，差价是35万，税费加起来在10万左右。
佘山假日半岛位于珠江假日广场中，就在洞泾地铁站出口处，小区距离洞泾地铁站不到100米。
小区周边有餐馆、菜场、药店，基本的生活设施都有；
小区有地上和地下车库，旁边有游泳池、篮球场和幼儿园。
佘山假日半岛建于2011年，精装交付。目前小区中大多是房东自住或出租。
一房有36平和54平
两房有84平和120平
目前在卖的
36平75万
54平85万
84平125万
房间或朝南或朝北。
一手商住房松江老城有新房-云间新天地-在卖，带loft公寓。
新房税费少，只有3个点契税；而且是一手房，从未住过人，
面积：50-55-60-65平
层高：3.6米，4.5米，6.9米
均价：3.6米2.4万/平，
4.5米2.8万/平，
6.9米3.1万/平
总价：130万起至170万
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