新津房价新楼盘2020「新津未来发展前景」
来源： 2023-12-02 14:16:13
近期，锐理君对成都中心城区各区域的在售及待售项目进行梳理盘点，希望能给予买方以更多、更详细、更及时的项目信息作为购房辅助的同时，也为更多真正的好产品提供一个展示窗口，为即将“入市迎检”的新项目提供优秀的经验参考。
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新津，三圈层中唯二入围成都双集中供地的区域之一；尽管第三批次集中供地挂零，但作为城南重要置业区域之一，新津依然值得重点盘一盘。
市场摸底
根据统计，2017年以来新津共成交涉宅地块33宗，合计面积约2242亩，拿地者大都为品牌房企，如融创、保利、融信、旭辉等，其中2017年平均成交楼面价达到6045元/㎡。
在33宗地中，有18宗成交楼面价超过4000元/㎡，其中4宗超过6000元/㎡，最高为7770元/㎡。目前新津有2宗地拍卖时达到最高限价，一宗须移交计容建面4%的统筹住房，另一宗则需自持18%的租赁住房；已有3宗地住宅清水限价，分别为13800元、11800元/㎡、11800元/㎡。
（新津成交楼面价超过5000元/㎡地块）
近5年新津供应商品住宅合计约522万方，备案成交约496万方，且呈现逐年增长的态势，到2020年全年供销分别达到169万方、147万方，成交均价首次跨过万元水平线，赶超温江，领跑同圈层区域。2021年前10个月新津共供应商品住宅约77万方，成交备案约117万方，供销比为0.66，为4年来首次供不应求，备案均价约10938元/㎡。
截至11月22日，2021年新津共发放住宅预售证57张，推出房源8053套（含商品住宅、保障房等），其中东原新希望锦官印悦、翰林学府、龙湖舜山府、新城金樾府邸、旭辉天府未来中心等多个项目取证次数≥3次，可选项非常多，只不过单价基本万元之上，个别项目单价已超过15000元/㎡。
项目摸底
锐理君共梳理了新津19个待售/在售楼盘，其中旭辉天府未来中心江山院与协信星宸里为等待入市的新项目。
新津TOD·旭辉天府未来中心
项目是成都TOD建设的示范站点之一，围绕地铁10号线新津站而建，占地面积约356亩，集多元交通、数字产业、科创空间、复合商业、全龄教育、智慧社区等于一体地，打造“TOD 5G”公园城市社区。
今年8月项目正式入市，至今已取证4次，推出住宅房源710套，主打高层/中高层产品，户型建面约80-112㎡，成交均价约15414元/㎡（含装修）。
中建望津城
2019年6月中建拿下岷江创新城约100亩住兼商地块，2020年9月项目首批次房源入市，即中建望津城。
项目整体容积率为2.0，共规划了20栋住宅，其中除了3栋25层的高层外，其余均为7层或11层、1T2的洋房，且呈北高南低的棋盘式布局，北侧高层住宅向南可眺明珠公园；项目近湖的南端还规划布局了约4000㎡的商业街。
东原新希望锦官印悦
去年5月新希望竞得五津水韵城96亩住兼商地块，成交楼面价约4047元/㎡，最后与东原合作开发为现在的锦官印悦。自去年12月入市，项目已多次取证，既有高层，也有叠拼，整体备案均价约11771元/㎡。
项目西侧临新津希望路，与南侧的地铁10号线五津站直线距离约1公里，与东侧的西河（岷江）直线距离不足1公里，靠近红石涵养湿地公园、华润幼儿园城北分园等，周边翰林学府、雅居乐锦城、东园华宇印江澜等多个小区聚集。
东原华宇印江澜
即去年5月东原以楼面价4451元/㎡拿下的45.65亩纯住宅用地项目，同样位于五津水韵城，西侧紧邻上文提到的东原新希望锦官印悦，红石涵养公园、西河、地铁10号线等都是其重要配套。项目主打中高层产品，户型建面约93-108㎡，成交均价约12800元/㎡。
新津，作为三圈层的一员，大众的刻板印象依然存在，但不得不承认，城南、地铁10号线、由“县”升“区”等多重因素的驱动下，新津无论市场度还是发展后劲都走在了同圈层的前端。
文|小白龙
出品|锐理数据总部新媒体中心
声明|本文所统计的项目信息，来源于市场信息统计，仅供参考，若有变化，以开发商公示为准。
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