这家银行为何跨界开展租房业务呢「银行住房租赁业务」

CCB建融家园育翠公寓受到市民关注。

出门在外，打工人首先要解决的就是住房问题。现在房产中介公司多如牛毛，找房子很容易，但是找一个合适的房子不容易，地段、环境、价格以及安全性与单位的距离等问题都要考虑到。

最近，太原市育翠苑小区里出现了“CCB建融家园”育翠公寓，这个单元里共有57间房子都是出租的，没几天，所有房源就被一抢而空。更有意思的是，这些房子的租赁业务居然是由建行山西省分行在做。银行，从做钱的业务，跨界到做租房的业务，极大地冲击了我们对银行的认知。

那么，银行为什么做住房租赁业务？

一抢而空的CCB建融家园

记者在一个炎热的中午来到了太原市育翠苑小区，小区里的绿化很不错，其中有一栋楼最西边的单元与众不同：深灰色的门洞上是白色的“CCB建融家园育翠公寓”字样，刚粉刷一新的墙面上，“房子是用来住的 租挺好”几个大字十分醒目。

这是一个典式楼单元，房间分布在南北面，楼梯在中间，空气对流很好。刚装修过的楼道干干净净，入户门内是灰色木地板。倒班的小李刚刚起床，屋里虽然略显凌乱，但是一室一厅一厨一卫的房间非常舒适。西向的屋子因为外面的树木茂盛一点儿也不热。小李对自己1300元租的这个小套间非常满意——离单位近，设施齐全，床、沙发、餐桌、灶台、油烟机、洗衣机、淋浴器一应俱全，真的是拎包入住，价格和同小区房价及周边小区房价相比并不贵。

楼道里已经订了房正在搬行李的小郭是来自南方的女孩，娇小玲珑的她选的是顶楼。跟着小郭到了顶楼一看，哇，别有洞天。20平方米左右的房间有床、梳妆台、衣柜和沙发，还有一个小小的储藏室。厨房和卫生间虽小但功能齐全，最吸睛的是还有一个比房间面积还大的露台。小郭从事金融行业，刚来太原。她喜欢有露台的屋子，机缘巧合，1500元租到了这套房子，已经在谋划和朋友们烧烤了……

小李和小郭租的房子就是建行山西省分行的新业务——住房租赁业务，他们入住的不仅仅是山西省第一个CCB建融家园，也是山西省第一个由银行作为主体管理的单元楼。背后是建行山西省分行、太原市房管局、业主单位、公寓管理单位几方面的信任和努力，解决好城市住房突出问题，高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场等决策的山西实践。

受托为“CCB建融家园育翠公寓”提供专业运营服务的恩家壹公寓服务管理有限公司负责人黄鹏告诉记者：“7月1日我们装修好正式对外招租，一共是57间房子，很快就全部租出去了。这种房屋租赁模式如此受欢迎，也为我们今后的业务拓展找到了新的方向。”

用金融资本盘活了资产

汪烽所在的单位是育翠公寓的房产所有者。

他说：“房子位于居民区，我们当办公用房也不合适。房子产权是单位的，后来单位改制为国企。房子必须保值增值，否则就是国有资产流失，更不能一卖了之。另一方面，企业的后续发展也需要有资金的长期维持。说实话，一开始挺发愁怎么处置。我们和建行是业务合作关系，就向他们提出了房子如何能盘活的问题。他们推介了建行住房租赁战略及独有的“存房”业务，我们立即请建行协助解决公司这个多年难题。建行针对我们的情况立即组建专门团队，制定综合服务方案。”

汪烽说：“房子存给建行改建成CCB建融家园，单位省了很多事情。租金建行负责收取，服务用的是专业团队，我们再也不用担心跑冒滴漏和安全问题。建行用金融资本帮助我们盘活了闲置资产。”记者了解到，很多房屋中介都来找过汪烽，想经营这些房子。汪烽认为，有的房屋中介图挣快钱，信用也不可靠，万一卷款跑路了没办法给大家交代。国企管理严格，建行是国企我们也是国企，有基本的信任，房子存给建行，靠谱！

建行山西省分行住房金融部负责人认为，作为金融机构，我们以向社会深层次问题提供金融“疏导”方案为初衷，用金融的力量帮助住房回归居住属性，是国有大行的社会责任担当。2017年建行总行将“住房租赁”战略提上议事日程。在山西省分行，结合山西实际情况，我们跟省住建厅紧密配合，在全省上线了住房租赁综合服务平台。综合服务平台能够解决住房租赁市场的全部参与方（包括政府、租赁企业、中介机构、个人、物业公司等），在住房租赁交易过程中的所有需求，为他们提供住房租赁全场景IT服务。现在，进展到做长租公寓业务的阶段。“CCB建融家园育翠公寓”是山西分行第一单，在经营管理中，我们会吸收经验，及时改进，给租户最好的服务。

1 1 N的综合金融服务模式

和别的房产中介房屋租赁业务收钱了事不同，建行山西省分行的住房租赁业务还配套有很多服务。比如配有专属房屋管家，租客有什么问题房屋管家负责解决；给租客提供金融服务，让租客在租房的同时也能享受到优质金融服务，这是租客想不到的。

来自忻州的小郭今年25岁，从事餐饮行业。小郭在“抖音”上看到“CCB建融家园”招租的消息，立即联系房屋管家看房，一看设施齐全都是新的，价格只有1300元，而且也比较安全，立即决定租住。小郭告诉记者：“住了半个月感觉挺好。唯一遗憾的是小区不能存电动车。”因为是CCB建融家园里的房子，办了一个建行卡用来付房租和水电等费用。没想到在建设银行手机APP上一看，居然还有人给我专门服务。我们加了微信，对方会时不时给我发一些金融信息，学学挺有意思的。”

小郭享受的服务是建行提供的“1 1 N综合金融服务”。这个模式是建行针对外来务工餐饮人群金融知识有限、金融风险意识较低等特点采用的“1 1 N综合金融服务模式”，即1个CCB建融家园项目，由1个就近建行网点提供N种金融服务。对应网点会主动上门开展金融知识普及、金融服务产品入户及消费者权益保护等知识培训工作。

吉忻是建行太原亲贤街支行的大堂经理，在和记者聊CCB建融家园项目时表示：“我们网点就是育翠公寓的服务网点之一，租户有啥需求我们都尽力服务。这个项目给很多年轻人解决了后顾之忧。”

记者专门采访了建行山西省分行房金部相关人士，这位人士告诉记者：“我们的住房租赁业务，在个人层面除了给租户提供‘1 1 N综合金融服务’外，还有住房租赁综合服务平台，包括住房租赁监管服务系统、住房租赁监测分析系统、政府公共住房服务系统、企业租赁管理服务系统和住房租赁服务共享系统5个系统。平台是一个开放互联共享的平台，第三方服务等都可以平等接入平台，提供家政、物业、在线押金监管、租赁贷款等服务。还能与公安等部门共享相关信息，促进社会治安综合治理。”

事实上，建行租房这个新鲜事儿已经在太原住房租赁市场激起了涟漪。做存房业务的团队最近比较忙，好几个单位找他们联系要做人才公寓等长租公寓项目。（本报首席记者崔晓农、记者李若男采写。图片由本报记者王昕摄）

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