刚需必看 想在城阳买二手房看这一篇就够了 四大热点板块价格摸底

【前言】纵观当下青岛二手房市场,在西海岸和市北上演“冠军区域之争”的同时,城阳也开始稳稳地占上了“第三把交椅”。据青岛网上房地产数据统计,城阳已连续3周稳居青岛二手房成交区域榜单第三名。 现如今,不仅是共有产权加持的城阳新房市场对刚需颇具吸引力,越来越多有购买二手房意向的刚需也开始在城阳购房安家。目前城阳有哪些热点二手房板块呢?价格如何呢?针对购房者这些问题,日前,记者进行了走访摸底。

【北曲商圈】

北曲商圈是城阳目前二手房热度较高的板块,其商业配套之完善一点不输主城区,万象汇、利群、家佳源等商超均位于该板块,同时区域交通配套丰富,不仅距离青银高速城阳口较近,而且多路公交车可直达青岛主城区。此外,北曲商圈位于正阳路核心位置,城阳诸多金融办公写字楼齐聚于此。经过多年发展,这一片区的新盘已经比较少了,目前二手房选择范围较大,除了主城的置业者,不少在城阳工作的实力刚需也将这一区域作为梦想安家地。 目前北曲商圈二手房均价在1.4-1.8万/平区间,热门二手房小区有中冶圣乔维斯、青特城等,房龄在5-20年左右的小区,该片区均有二手房源可选择,户型面积涵盖70-160平二居、三居、四居室。

【世纪公园板块】

世纪公园板块是城阳区大鳄最早"扎堆儿"的片区。早在2006年,万科便携魅力之城入驻该板块,不仅为城阳树立了人居新标杆,对世纪公园的区域战略地位、产业结构调整、城市功能等方面起到巨大推动作用。这里商业配套完善,距离大润发(长城店)近在咫尺,教育医疗配套也环伺周边,居住环境更是十分静谧,身处城阳中心城区,却大有闹中取静之意。 万科魅力之城是该区域颇具代表性的二手房热点小区,自2015年至今,该小区也频繁登上青岛热点二手小区榜单,目前小区二手房均价1.8万/平左右。廊桥水岸、宝龙城市广场、海棠苑等二手房小区均价在1.3-1.7万/平区间。这一片区的某品牌中介门店店长受访时表示,从去年开始,有部分在主城上班的置业者也选择开始在该片区寻找合适的二手房安家。

【农业大学板块】

青岛农业大学板块,也是目前城阳二手房热点片区之一。商业配套完善,城阳另一家大润发(春阳店)就位于该片区,同时该片区最突出的优势是具有较好的教育配套,以及未来地铁1号线将途径该片区,地铁1号线开通后可直达青岛主城。目前,该片区除了次新房,也有不少房龄在十五年以上的二手房源,单价相对北曲商圈和世纪公园板块更具价格优势。 仁和居是该片区比较有代表性的二手房小区,房龄二十年,目前挂牌均价1.2万/平左右,户型面积多在78-93㎡区间,不少房源报价都在120万以内。此外,该片区还有金日紫都、盈园广场等二手房小区,关注度都比较高。

【白沙河女姑板块】

白沙河女姑板块是城阳区近两年快速崛起的二手房热点片区,不少新房都是在这两年交付的,随后就开始有房源进入二手房市场。邻河而居的优质居住环境以及价格优势,让该片区成为不少刚需置业者的首选地。 卓越蔚蓝群岛是该片区热点二手房小区的代表,近期也曾多次入围青岛热点关注二手房楼盘榜单,主要是因为该小区二手房价一直小幅走低,性价比比较高,目前该小区在售二手房源数量在900套左右,房源数量庞大,涵盖一居、二居、三居以及更大户型,对置业者来说可选范围较大,该小区二手房报价多在1.1-1.45万/平区间。另外还有天一金色海湾等热点二手房小区,性价比也比较高,可供置业者选择。

业内:

城阳有望坐稳二手房“第三把交椅” 主城置业者认可度提升

业内受访表示,在西海岸和市北围绕二手房冠军区域之位开启争夺战的同时,城阳也有望常居青岛二手房“第三把交椅”。 这其中主要有三个原因:首先是城阳二手房市场体量在扩大,不少2013年后的新建的房源满足二手房销售条件,开始流入市场,可供置业者选择的次新房数量增加,买后即可入住,这满足了不少婚房族的需求。

其次,价格依旧是置业者特别是刚需选择置业区的主要考量因素,现如今在城阳总价150万或120万以内就能买到二居或三居,这符合岛城多数刚需置业者的购房预算;同时,随着青岛大交通的快速发展,地铁线路的规划建设,城阳往返主城更加方便,在青岛主城工作的置业者对在城阳居住的认可度提升。预计2020城阳的二手房市场将会有比较亮眼的表现。

图/文 于灏源