上海房价暴涨引发限购 可能推动年轻人流入苏州致房价新一轮上涨
来源： 2023-11-24 12:16:45
近期上海房价暴涨引发相关部门对房地产市场限购限售，主要从假离婚买房、增值税由2变5、法拍房纳入限购等方式抑制房价快速上涨，尽量避免炒房客流入上海。
其实上海早就是一个限购的城市，在上海买房，必须要有上海户籍或者在上海缴纳一定时间的社保。
但由于上海土地资源稀缺，需求者远远大于供应量，导致了上海房价在2021年伊始开始出现暴涨。
苏州是与上海最接近的一个城市，不管是在距离上还是在文化上。另外，苏州的经济在整个长三角大湾区也仅次于上海。
在上海买房成了很多在上海工作多年的年轻人，难以解决的问题。由于上海薪资水平与城市管理水平较高，很多年轻人不愿意离开上海。
无法在上海安家，必然会导致这些年轻人选择离上海较近的城市，那么苏州成为这些年轻人主要的流入阵地。
目前苏州城区限购限售政策也较为严格，从中短期情况来看，位于苏州管辖县域城市可能会成为上海房价暴涨引发年轻人流入的主阵地。
苏州共管辖昆山、太仓、张家港与常熟等四个县级市，均在全国20强县级市。从价格来看，县级市的价格远远没有苏州城区高，另外在限购限贷政策上也较为宽松。
大量的人口流入让开发商看到苏州房地产市场未来的可预见性，越来越多的开发商纷纷加入苏州土地拍卖行列。
就在2021年1月份，苏州就推出5块限价住宅用地，土地资源的短期紧缺导致大量开发商快速抢拍，最快的一块地仅用24秒就完成土地限价封顶交易，最慢的一块地也只用了70秒。
从中长期的角度来看，上海由于人口体量较大，未来城市人口扩容并可能性并不大，在中短期时间内，上海房价限购限售只会越来越严格。
上海年轻人的外溢很可能导致大量年轻人流入苏州，毕竟苏州距离上海最近，苏州的房价也远远没有上海贵，另外苏州的限售限购政策也比上海宽松的很多。
随着苏州经济的发展、苏州土地价格的上涨、年轻人的大量流入都很可能推动苏州房价新一轮的上涨。
从中长期角度来看，苏州由于经济发展速度较快，处在全国城市前列，房价上涨是必然现象。
东部沿海城市成为更多年轻人向往的地方，也成为很多年轻人心中难以割舍的地方。
或许房价上涨不可避免，不管在上海工作还是在苏州工作，只能说我们作为年轻人，要继续努力，只争朝夕，让自己有更高的收入，跑得赢通胀，跑得赢房价。
国际化的上海，年轻人的苏州，两座城市的房价牵动着很多年轻人的心。
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