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海外房产投资骗局「海外房产投资贵吗」

来源:   2023-11-22 12:16:14

我真不理解呀,有人连国内房产都没配置齐全,就想着海外置业?


一条新闻,震惊到我:


第一财经的报道“500余人日本炒房数亿投资或打水漂”冲上热搜。


事情很简单,就是一群中国买房客去日本投资房产,结果被割了韭菜,血亏上亿。


刚开始日本房企承诺,交房前可以返利,交房后承租10年,把房子变成民宿,业主可以获得租金收益,约定的年化收益为6%。


乍一听,买房能理财,交房就能返利,包租10年,年化益还妥妥地干翻银行呀!


有便宜不占王八蛋,买买买!


呵!真的癞蛤蟆馋天鹅,想屁吃!


一场疫情,把旅游业摁在地上摩擦,日本民宿业也早就半死不活。


日本那边的房屋公司啥都赚不到,既没钱付收益给购房者,还把他们的房子拿去抵押融资了,最终数亿资金打了水漂。


这不,500个炒房客被狠狠割了。


事实上,早几年海外房产确实是不错的投资手段,但是随着环境的改变,这几年不少海外房产暴雷的例子,真的数不胜数!


稍不留神,兜里的票子保不住,自己还成了被收割的韭菜。



买国外的砖,可能并不赚!


其实,在2017年前后,“海外置业”是热度最高的话题。


当时,中产圈子里的谁要是没在国外买套房子,总有点out了的感觉。


但是大多数是事与愿违,本来是想去赚一波外国友人的钱,结果却是被反向操作。


像最早火起来的英、美、澳、加等国家,除非是为了移民和下一代的教育,如果是投资或赚租金,可能并不划算。


毕竟,单单这些发达国家的印花税、土地税甚至是房屋空置税,就高得离谱。


注意,很多税费并不是一次性缴纳的,而是每年!


就拿英国来说吧,买房时要交的印花税最高可能是房价的15%,买完之后还要交每年900-3000英镑的市政物业费和每年200-2000英镑的地租。


更过分的还有房屋空置税,好不容易买了个房子,房子空着还要你掏钱,想想就委屈。


再比如法国,非欧洲人很难获得居留证,想利用企业投资,还有各种各样的冗杂的流程,所以投资客基本讨不到便宜。


更何况,山高水远的,一栋房子放在大老远的地方,总会有些不踏实吧?


于是,这些鬼精鬼精的投资客,就迅速转移了战场,把目光盯向了离中国更近的地方。


但是,淘金日本和东南亚的投资客,不少也都折戟沉沙。


就像上面的例子一样,房企资金链出问题之后,500多个投资者就成了大冤种。


相关公司甚至直接威胁,如果业主联合起来集中讨要房款或者发起诉讼,公司将进入破产清算程序,业主就更拿不回收益。


那该怎么办?等!


等多久?不知道!


这家“不要脸”的公司,直接向所有债权人申请最短6年,最长10年的等待期。


这么长的时间,多少有点不合理了。


同样的钱买了其他的房子,说不定早就翻倍了!如今倒还要担心能不能收回本金。


真的是猪油糊了胸口,真闹心!



吃完了瓜,我们来好好聊一聊,那些坑人的海外房产到底有哪些风险?


其实,海外房产的绝大多数风险来源于信息的不透明,主要是集中在以下几个方面:


1.摸不透国外的市场行情


不得不说,很多人吃下的亏是因为无知!


不少人投资海外房产都是跟着中介或者管家公司直接就买了,根本没有深入研究过房产所在的国家和城市的情况。


如果问起来当地的供需、价租和库存相关的专业数据,压根就啥也不知道。


还有的甚至都没有飞过去实地考察调研,纯粹只看账面收益数据。有时候拿到房本就以为赚了。


就这个情况,你不被坑谁被坑?


2.不了解国外的行情政策


要知道,每个国家的房地产制度差异是巨大的,不是每个国家都像中国这么稳定的。


就拿前段时间突然火起来的越南来说,很多热钱一下子涌入,资本都想着狠赚一波。


但我劝你冷静,相对落后的越南还处在改革转型期,这就意味着政策存在极大的不确定性。


打个比方,今天让你买房子,明天可能就不让了,后天可能就不承认你已买房子的产权了。


再比如当年的马来西亚,各大国内开发商趁着“第二家园”政策,纷纷前去拿地,炒高了当地的地价和房价。


所以呀,去国外买房,水可深了,悠着些!


3.海外中介和房企参差不齐


这很好理解,毕竟,骗子哪都有!


海外中介挪用客户资金、掩饰项目问题等情况也已经见怪不怪了。


就像谈恋爱遇到渣男,如若碰到一个不靠谱的中介公司,就是妥妥的羊入虎口了。


就比如先前一起吃饭的一个朋友,前些年去泰国芭提雅旅游看中了一套度假别墅,经某中介牵线和当地人共同注册了公司,才成功购下别墅。


结果没过半年却发现房子已经被抵押给了银行。


原来合伙人和中介钻了法律空子,偷偷更改了公司信息,将他从合伙人踢出,然后再把别墅以公司名义抵押。


好一个借鸡下蛋的套路呀!


尽管最终经历了漫长的官司把中介送入了监狱,但是别墅的产权却无论如何都很难拿回了。


唉!连小朋友都明白,不要轻易相信陌生人,但总有人重复犯错。


4.一旦出现问题维权困难


说句不好听的,海外买房就是“天高皇帝远”,有些事真的不是自己能决定的。


房子买在国外,人在国内,一旦出问题,由于跨国法律管辖权的原因,想要去人家地界上维权简直是劳命伤财。


而且投资者都来自天南海北,想聚在一起都成问题,就更不可能集体维权了。


还有最要命的一点,万一不幸买到国外的烂尾楼,你十有八九只能认栽。


看了这些,你还敢随随便便跑去国外买房子吗?海外置业很美好,但是决定之前先掂量掂量,你亏得起吗?



讲完上面这些,其实我最想说:买房投资,买的就是国运!


现在这个时间点,去海外买房,我只能说:可以,但没必要!


为啥子?我们捋一捋:


买房子买的是什么?学位?圈层?还是未来的升值潜力?


要我说,这些都是其次,首要的一定是安全!


而足够牛逼的国家才安全!


俄乌纷争爆发之后,你会跑到乌克兰抄底吗?


恐怕大家都会很理智。


说白了,在安全都无法满足的情况下,再牛逼的豪宅都只是一堆经不住炮轰的钢筋水泥罢了。


花重金买的房子,突然不值钱或者突然变成别人的了,难道你的心里不发憷吗?


所以呀,投资不要追求概念,而忽略整体的投资风险和回报概率。


而且,有句话不知当讲不当讲,从爱国角度来说,当下你也不应该去国外送票子。


应该没有人会怀疑,漂亮国是现在全球最强的国家吧?


然后,应该也没有人会怀疑,中国将会是未来最强的国家吧?


买房就是赌一个国家的国运,那么这一注必定要押给中国呀!


一线没有资格,可以配置二线呀,豪宅抢不到,可以在不同城市多买几套呀!


两城4套,四城8套的要求达到了吗?如果这都没有,你又凭啥跑到国外投资?


正如巴菲特在致股东的信中所说:没有人可以靠做空自己的祖国获得成功。


所以,听一句劝,如果真的有房产投资需要,先配置好我们国家核心城市的房产,再去考虑海外置业。


毕竟,一二线的潜力还肉眼可见,房价在未来的涨幅也值得期待。


无论是为了资产升值,还是出于对祖国的热爱,国内置业都是更优的选择!各位老铁,觉得所说在理的评论区刷一波支持!


当然,如果你真的特别需要海外置业,找中介时建议多个心眼,毕竟当下连出国旅游都够呛,就更别说出国买房子了。


另外提醒一句,如果有任何买房置业相关的问题,记得找专业可靠的人,比如大胡子团队,欢迎关注,欢迎随时骚扰。



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