买房避坑楼层「买房应该避开哪些楼层」

来源： 2023-11-21 08:16:15

对于买房时选择楼层往往是困扰购房者的一个大问题，大多数会受到置业顾问的引导，从而妥协一些自己不太中意的楼层，最近一个客户就遇到了一个这样的问题，并且差一点就掉进“坑里”。

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公司同事的一个客户在管南的一个楼盘看中了一套118的户型，楼盘、户型看的都没有问题，算价格是算了一个8楼的和24楼的，因为这个客户想要个性价比高的楼层，置业顾问推荐的是这两个楼层，性价比相对高一些，当时算了价格以后客户回去考虑了一下，第二天带着老公又来了售楼部准备定房，看了房子以后老公也比较满意，但是就选择楼层俩人出现了分歧，客户意思想买个楼层高些的，偏向于24楼的，但是老公不愿意24楼的，理由是24楼不吉利，也想要个性价比高些的楼层，这个时候置业顾问又给推了一个29楼的，价格比24楼一平方贵了不到200块钱，但是客户接受不了，质疑说为啥24楼就会做特价房源，29楼位置没有这个楼层位置好价格还要高？其实这个问题就是我们大多数人平常的观念问题，最后通过经纪人同事和置业顾问的耐心沟通，俩人还是一致选择了24楼，毕竟省的都是真金白银，并且24楼大多数是不在售楼部做特价的范围内的，下面给朋友们买房时真正的是哪些楼层不能买。

首先在相中楼盘及户型以后，置业顾问会问您，对于楼层有没有特别的要求？是喜欢低一点还是高一点？可以针对你的需求给您推荐？这个时候你一定要说，没有特别的在意的楼层（这样您可以多了解几套房源，对楼层又多些选择），您可以这样回答置业顾问说：“把稍微高一点楼层和低一点楼层以及性价比高些的楼层都给我介绍下”这样一来你可以筛选下适合自己中意的楼层，并且也了解下楼层之间的差价。

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不能买的楼层有：

（1）槽钢层（现在好多工程用的是爬架，也减少了槽钢层），这个会影响房屋工程质量。

（2）腰线层，这个大多数高层都是有的一般在3、4、5楼不等，不过在沙盘上大概就能看出来，也可以问置业顾问，也是会告诉你的。

（3）顶底，其实顶底是不建议买，顶楼会有漏水，夏日暴晒问题，一楼会有返潮和影响采光问题，但是价格也会相当有优势，但是不建议购买，后期出售会不太好出手。

（4）售楼部做的特价房源，一般都是低楼层，4楼14楼18楼24楼等，这类一般建议选择14楼和24楼，算是好楼层，问题就是后期出售会受到价格影响。

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总之选择楼层时还是要考虑到后期出售的问题，毕竟一套房子不会住一辈子，最终肯定是流向市场，相对不太好的楼层，售楼部强大的销售团队都非常吃力的销售，还不见的能销售掉，后期自己出手肯定会有困难，所以选择楼层时一，洋房建议选择中间楼层及次顶楼，高层选择总高1/3、2/3楼层是没有问题的，后期出手是相对有优势的。感谢大家，有购房问题欢迎咨询私聊。

买房避坑楼层「买房应该避开哪些楼层」

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