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天津的楼房价格还下降吗「天津房价会涨吗」

来源:   2023-11-20 12:16:45

今年天津的楼市有多低迷呢?


1-7月交易量同比大跌

根据国家统计局新商品住宅交易数据,1-7月同比涨跌:

全国房价下跌6%,天津下跌3.7%全国成交面积跌27%,天津跌39%全国成交金额跌31%,天津跌41%

显然,天津秉承的是保价弃量的策略。

有一种说法:“如果新房的实际成交价格和房管局备案价格偏差太大,房管局就不给网签”。


7月单月成交是今年低点

天津房价从3月份突然拉高,5月份又开始缓慢回落,但不管价格高低,交易量持续低迷,可见市场非常冷静。

7月份单价回落到14623元/平米成交金额108亿元,靠近历史最低点

有如此低的成交量打底,未来房价的下行压力将非常大,因为库存也高企了。


在建库存已达到近9年

根据国家统计局天津截止7月的数据:

施工中的住宅面积7057万平方米(=今年施工面积-竣工面积)7个月销售面积475万平方米新开工面积351万平方米施工面积库存104个月(=施工中面积/月均销售面积)

也就是说,天津市在建住宅库存够卖104个月,8.7年!

值得注意的是,新开工面积只有351万平方米,同比减少52.8%,开发商没钱了。


拖累天津楼市的几个因素

1)人口总数跌回十年前

2021年总人口1373万,2011年为1378万2021年下降14万,5年合计下降了70万

关于2016年和2017的人口暴跌网上有很多说法,我这里补充一个数据:

2013年以前天津GDP增长在10%以上,2014年-2016年只有6%,2017-2018年降到3%。

经济下滑一定是一个重要因素。

2)第二产业太弱

天津作为工业城市的代表,其近5年的工业发展却很不理想。

从第二产业的GDP指数来看,几乎是停滞状态(2021年大增长是因为2020年疫情把基数拉低了),这里有产业转移的因素,更多还是地区的发展性问题。

工业是经济的基础,天津走得不稳。

3)京津翼经济圈的落寞

长三角、珠三角和京津冀经济圈是我国最主要的经济发展推动力。

民营资本主导的长三角和外资主导的珠三角已经凭借制造、商贸、高新技术跻身世界级的经济圈,全国的人才也已越来越快的速度向两个经济圈靠拢。

相比之下,京津翼尤为落寞。北京大搞产业转移,河北的经济踌躇不前,天津自然很难独善其身。

位于天津的摩托罗拉(中国)有限公司

结语:

人口流动和经济发展是楼市的两条腿

以天津的现状来看,楼市跑不起来

天津楼市的交易量已经大跌,房价离大跌也不会远


对于天津楼市,您有什么看法?

欢迎留言一起讨论。

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