东坝房价升值潜力「北京东坝房价」

提要：近年来，随着北京市土地的日渐稀缺，地价一直在不断攀升，房价也随之水涨船高。10月15日下午，主题为“东坝纪元，荣耀时代”的高峰论坛在朝阳规划艺术馆举办，与会者分析认为，在东坝未来良好的发展前景下，未来房价预计将达到10万元的水平。

近年来，随着北京市土地的日渐稀缺，地价一直在不断攀升，房价也随之水涨船高。而近期高价地频出的东坝地区也日渐吸引了众多关注，10月15日下午，一场主题为“东坝纪元，荣耀时代”的高峰论坛在朝阳规划艺术馆举办，与会嘉宾对东坝的发展前景进行了深入对话与交流，与会者分析认为，在该区域未来良好的发展前景下，未来房价预计将达到10万元的水平。

实际上，东坝区域的大规模开发是近两年的事情，随着首开、恒 大、保利、龙湖等多个品牌开发商的扎堆入驻，地价也被拉高。从北京市国土资源局公布的土地交易信息来看，近两年区域内地块成交楼面价几乎均在3万元以上，而2013年恒 大在南区拿下的地块已接近五万元，更以51.35亿元刷新了当年总价地王记录。

而近几年兴起的房企联合拿地，更加剧了该区域竞争的激烈性，地价屡屡被抬升到高位。最近一次东坝地区的土地出让发生在9月8日，东坝南区1106-657地块吸引了9家竞标主体的激烈角逐，最终叫价99轮之后，龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元和配建8.9万平方米限价房的代价摘得，楼面地价已达50081元/平方米。

亚豪机构统计显示，2013年-2014年，东坝地区陆续出让了7宗含住宅性质用地，其中首开是最大的赢家，除独立斩获1宗外，还与保利、龙湖联合各摘得1宗，加上首开2006年开始即在东坝开发的首开常青藤项目，以及9月8日竞得的地块，至此，首开在东坝已布局5宗地块。其余4宗住宅地块分别被恒 大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。

谈及对于东坝发展的看法，北京首都开发股份有限公司首开志信分公司总经理周兵表示，“近几年东坝区域出让的7幅地块，首开独立或联合拿到了其中的5块土地，这反映出首开对于东坝发展前景的看好。随着政府规划的不断落实，未来的东坝将打造成为一个集商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的城市涉外生活区。”

实际上，作为朝阳区最后一个可大面积开发的组团，东坝在多重利好叠加之下，板块价值崛起已经成型。“一直以来，北京保利也是看好东坝的发展前景，从两年前拿地东坝到今年在东坝市场的拿地举措，北京保利都希望参与到东坝的城市发展当中来”，保利北京房地产开发有限公司总经理李晶坦言，此次活动选址在朝阳规划艺术馆，也是为了让大家有意识的从规划的角度来看待东坝的发展潜力。

“尽管我们是最后一个跑步进场，今天包括龙湖在内的开发商们，相信都是坚定地看好东坝楼市的发展前景。因为从国外发展经验来看，像北京这样的国际化城市其供需关系决定了房价在未来是一个整体上涨的趋势。“龙湖地产北京公司总经理宋海林认为。

“在当前五环住宅用地成交溢价率不断提升的情况下，预计未来东坝板块的住宅售价将持续攀升，整体产品类型也向低密产品类型产品看齐，而区域正在向复合型国际化商务居住区转型”，恒 大地产集团北京公司总经理许晓军表示，我们一直认为，朝阳区是北京最有活力的，最具投资价值的区域。而东坝作为朝阳区的新兴区域，在整体规划、商业、服务配套等方面有很多优势，区域为高端项目的发展提供了有效支撑。

相较于朝阳区早期开发的热点区域，东坝区域规划绿化率高达50.5%，区域交通、商业等配套设施也在不断完善，已经成为兼自然环境与人文生态环境相结合的大型生态社区，将吸引越来越多的购房者置业于此。

现场嘉宾一致认为，受供求关系的影响，东坝楼市的升值空间将进一步凸显，促使区域高端化进程提速，房价进入10万 的时代已指日可待。环顾整个北京市场，东坝在未来五年内，将成为北京中高端产品主要供给区域，形成组团。随着保利首开·天誉等项目的相继入市，该区域内的高端项目在今年下半年也将进入一个推盘高峰。(中新网房产频道)