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天津市房地产分析「2015年房地产行情怎么样」

来源:   2023-11-16 18:16:49

一、 壹周热点资讯回顾

楼市虽现回暖迹象 但房价暴涨预期并不成立

楼市升温的态势正在延续。国家统计局最新发布的数据显示,6月份全国整体房价涨幅已连续三个月“翻红”,且70个大中城市房价环比上涨个数继续增加。不过,虽然成交持续放量,库存压力略有减轻,楼市已现回暖迹象,但一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧,房地产市场全面复苏尚需时日,全国楼市普涨、暴涨局面料难出现。

首先,与前几轮房价上涨受投资、投机性需求推动明显的不同,本轮房价上涨主要受刚需和改善型需求入市推动,随着需求逐步释放,房价上涨动能势必将有所放缓。虽然调控政策进行了微调和局部松绑,但“抑投资、保刚需、重保障”的基调未发生变化,“有保有压”的调控思路仍在延续。同时,去库存仍是当前的首要的任务,并且楼市投资属性正在逐步淡化。预计下半年市场或稳健向上,但房价暴涨预期不成立。

二、本周市场成交分析

(一)成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2015年第31周天津新建商品住宅共成交3222套,成交面积34.9万平米,环比前一周增加27.8%,成交均价11104元/平米。二手住宅成交2563套,成交面积23.6万平米,环比前一周下降2.1%。

(二)区域成交

> 市内六区上周成交面积为5.42万平米,环比增加18.1%,成交均价为22312元/平米,环比下降2.20%;

> 环城四区上周成交面积为9.48万平米,环比增加15.8%,成交均价为10652元/平米,环比下降2.43%;

> 滨海新区上周成交面积为8.27万平米,环比增加18.4%,成交均价为9425元/平米,环比下降16.03%;

> 远郊区县上周成交面积为11.78万平米,环比增加55.2%,成交均价为7485元/平米,环比下降0.38%。

(三)新增供应

上周新增商品住宅共19项目,新增供应面积为39万平米。中心城区新增供应占比15%,环城四区新增供应占比4%,滨海新区新增供应占比37%,远郊区县新增供应占比45%;中心城区新增供应主要来自南开区融创蘭园198套,河西区金桥新梅江壹号116套,红桥区惠灵顿国际社区128套,河东区翰澜苑108套;环城四区新增供应来自西青区正荣润璟湾156套;滨海新区新增供应主要来自塘沽区南益名士华庭306套,汉沽天房美域澜苑300套,中新生态城万通塞上逸墅119套等;远郊区县新增供应主要来自武清区军力和瑞园514套,南湖9号,宝坻区泽润豪庭240套等。



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