南京价格吓人的学区房还能买吗现在「南京的学区房到底值不值得买」
来源： 2023-11-15 16:16:47
来 源/微 信 公 众 号：楼 市 南 京（loushifanju）；
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壹Q：
刚需首套，过两年有换房打算，是选择等翠屏城的新房摇号还是买二手房呢？禄口招商依云郡能买吗？
A：
首先，翠屏城摇号，12500元/㎡，和目前的禄口二手房相比，价格优势非常明显，但目前开盘时间可能会推迟到六月份。
其次，禄口的招商依云郡目前二手房报价在18500元/㎡，报价不低。但从长远来看，周边多幅高价地未上市，升值潜力还是有的，3年后如果想换房也可以以此套房为支撑。
因此建议：1、优先考虑翠屏城摇号；2、如果未摇中，二手房价格又可以接受，尽快入手。
贰Q：
看到北京、成都要施行多校划片，南京价格吓人的学区房还能买吗？
A：
南京多年前就在老秦淮区施行多校划片了，多校划片就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。
南京顶级的拉力琅芳学区房成交价屡创新高，尤其是自2017年年底，单价突破10万/㎡的成交都见怪不怪。只要政策不变，单边上涨的趋势一时很难打破，归根结底是因为南京优质教育资源太少，需求太多。
叁
Q：
公寓能不能投资？
A：
公寓更适合长持出租，几个条件可供参考：
投资公寓的前提：
1.已被限购、限贷，失去购买住宅的资格。
2.无其他投资渠道，拥有少量闲散资金。
3.愿意长期持有，获取稳定的资金收益。
筛选公寓的要求：
1.处于能提供大量年轻人就业岗位的商务圈辐射范围内。
2.地铁口一千米距离内。
3.年租金收益率不低于5%。
4.品牌公司物业管理。
5.单价在周边住宅的60%以内。
注意：所谓的售后返租，大部分都是短期，并没有太多保障。有些开发商在南京没有土地储备，卖完以后立马跑路，届时将很难维权。
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