当前位置:首页 >房产指南 >

招商蛇口以后高攀不起「招商蛇口深圳公司」

来源： 2023-11-15 16:16:16

近期，招商蛇口在昆明的多个楼盘都推出优惠活动，阵容很大，一共有7个项目参与，分别是招商公园大道·央璟、晋宁依系全周期社区（依云郡、依山郡及依湾郡）、招商·雍珑府、招商·依云国际社区以及招商雍和府，算是近期同一家开发商开展的最大规模促销。

招商昆明多个楼盘联动，做特惠活动

云南房网看了下优惠内容，感觉多少有点雷声大、雨点小，尽管招商自己给的优惠幅度也不算小，可是和同区域同类项目比起来，优惠后并没有明显价格优势，竞争力仍嫌不足。

具体到项目，招商蛇口的优惠如下：

招商公园大道·央璟

房价能立减18万，且限时额外优惠8%（指定房源）。据云南房网致电了解，招商公园大道·央璟当前有建筑面积约99平方米的高层住宅在售，该项目享受完以上优惠后的价格约1.6-1.7万元/平方米，该项目的正常售价约1.9-2万元/平方米。

招商·依云国际社区

最高享85折的优惠。目前招商依云国际有合院、洋房及高层产品在售，其中，高层户型建筑面积约77-99平方米，报价约7500元/平方米；洋房户型建筑面积约114-143平方米，价格约8500-12000元/平方米；合院户型建筑面积约143平方米，价格约250万元/套。

需要注意的是，招商依云国际社区只有高层产品最高能享受85折的优惠，惠后单价在6000多，而洋房及合院产品就不享有这一优惠，只享受正常的按揭6个点、一次性付款7个点的优惠。

招商雍和府

招商蛇口公开宣传此项目异地置业可享2%的优惠，可是置业顾问却称只有部分一口价房源和团购优惠，具体优惠幅度还得看具体楼栋、楼层及户型。目前雍和府在售户型建筑面积约89-138平方米的高层住宅，价格约1.35-1.45万元/平方米，毛坯交付。

招商·雍珑府

团购专属享2%的优惠。虽然招商蛇口公开给出了雍珑府的优惠，但项目其实并未正式开盘，置业顾问说预计10月份开盘，现在也没有正式报价，2%的优惠只能在开盘后真正买房时才能享受。

依云郡、依山郡及依湾郡

虽然优惠幅度很大，号称5折起，但只有购买商铺才有这个折扣，意义不大。

整体来看，除了晋宁的几个项目，招商蛇口在昆明五城区的住宅项目虽然都有程度不同的优惠，可是优惠后价格竞争力不明显，例如招商公园大道·央璟惠后价格还在1.6-1.7万元/平方米，但同片区内的中海寰宇天下前段时间的特惠房已到1.5万元/平的价格。而招商·依云国际社区的高层优惠后是6000多，但空港片区好几个项目的高层住宅都卖6000多，而依云国际因为地处小哨，位置上比长水机场附近的几个项目要远很多，配套更为稀缺，这个价格不太能打。

招商蛇口是目前在昆明拥有项目最多的央企，在售项目有7个，而且地域分布很广，既有巫家坝热点板块的楼盘，又有远郊项目，在晋宁连续开发了三个楼盘。

招商蛇口在昆明大范围布局，一方面说明央企实力雄厚，另一方面也是与昆钢合作的结果，比如在晋宁的几个项目，以及黑林铺的招商雍和府等，都是与昆钢合作的结果。

但招商蛇口在昆明的项目虽多，问题却不少，首先是远郊项目过多过大，比如晋宁就有三个，小哨的依云国际社区不仅规模不小，而且招商蛇口是目前该片区唯一的开发商。远郊项目在市场比较好的时期都不一定好卖，在楼市进入下行周期后，销售受到的冲击很大。