好户型怎么选「买房怎么挑选户型」

接触了很多80后的朋友，他们中的一些人活的真的很累。

年近不惑，每个月拿着6000块的工资，还着4000块的房贷，不敢消费，不敢生病，想跳槽，却没勇气，想创业，却没能力，这并不是矫情饰行，而是真实发生的。

写过太多的房地产热点宏观分析、趋势总结，有时想写一些走心的。

我们都知道，许多购房小白们拿到一张户型图，只能认清卧室、客厅、卫生间、厨房等功能分区；听见置业顾问介绍户型，只会“哦哦哦”认同，不知道如何判别优劣，容易踩了坑。

今天，YIYI就教各位80后如何“秒懂”户型图，包括图标和数字含义、好户型和差户型的各自特征等。

1、基础：户型图上的图标

YIYI先来解释一下，户型图上一些复杂的图标：

承重墙：指在砌体结构中支撑上部楼层重量的墙体，在图纸上墙体颜色为黑色。承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，改变了建筑结构的体系，稳定性会受影响。非承重墙：指不受上层建筑负荷的后砌墙体，主要在房子内部起分割空间的作用。不承受重量，如果拆除，对房屋的安全性几乎也是没有影响的。我们可以通过四种方式可以辨别承重墙与非承重墙。

入户门：是一个扇形，代表推开的方向以及范围，分为两种，一种是往外开的，一种是往内开的。扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。如，主卧、次卧等的门一般是往内开的；房屋的大门、整栋楼的大门等一般是往外开的。

管道：（一般位于厨房角落，有一条折线。）可以指风道，厨房和卫生间都会有的，对于厨房的就是排放油烟机的烟气，对于卫生间的就是采用换气扇通入该风道进行排放臭气。衣柜：在卧室里，由多条曲线组成，看起来就像柜子里挂了很多衣服，还是很好记的吧。

窗户：窗户可以分为普通窗户，飘窗，落地窗等。落地窗相比普通飘窗的区别在于落地窗的离地高度较低及大小，所以看的时候一定要睁大眼睛或者问清楚解说员。

其他的标识如上图，值得一提的是户型图旁边，一般会有一个总平图，会明确标注小区的楼栋分布，本户型所在位置，附有指北针，我们可以根据这个总平图判断房子的具体方位。

2、提升：户型图上的数字

户型图上的数字蕴含很多意义，我们可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。

好的户型开间大、进深小，户型方正呈扁平状，采光便捷、南北通透。

通常，我们把住宅的主要采光面称为开间（或面宽），也就是进门两边墙的间距。而与其垂直的地方称为进深。

合理的进深比例，在1:1~1:1.5之间，能够兼顾采光和保温。

后面的数字越大，房间就越细长，靠里的采光越差。

另一个你需要看的，是屋子最中间的位置，离窗户有多远，以及有没有实墙挡光。

你可以参考下面这个数据比较粗略的表格，来大致看看屋子中间会不会常年保持黑暗。

这个距离是从窗户开始算的，如果有阳台，那就要从阳台开始算。

当然这个数字会很大地受到楼间距、层高、窗户大小的影响，并不是严谨的推算，仅供参考。

如果不太确定，最好冬天下午去看房，基本是全年自然采光最差的时刻。

不同的户型有不同的大小，但是一些功能空间布局也有最小的尺寸要求，如果达不到，那整个空间将会很拥挤，降低居住的舒适度。

同样的面积，由于进深、开间尺寸不同，布置同样的家具，其所获得的效果完全不同。

如下图所示，如果进深长（户型1、3），开间小，户型就会变得狭长，家具也随之挤在一起，通行也不方便。

3、进阶：户型图上的分区

如果说采光、通风和房间大小是一个户型的及格分数线，那么让从及格到优秀的评判标准，可能就是动静分区、干湿分区和动线合理。

动静分区：所谓的动静分区，就是把动区和静区通过合理的空间布局分开，在保持动区的活动基础上，又能让静区保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。

动区，活动频繁，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间。生活中很多活动都在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹。

静区是相对动区而言，这些空间的居家活动比较少、私密性较高。比如卧室、书房等，相对来说会比较安静。

干湿分离：干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕脏怕潮湿的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;

其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

注意：厕所门不宜正对入户门。厕所门也不宜正对卧室门、厨房和餐厅等。

动线合理：动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

好的户型，动线具备两个特点：

1)主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2)次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

注意：如果进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊;厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。

居住动线

家务动线

访客动线

好了，看完说说你们家户型挑的咋样？还满意不？

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