沈阳第三次集中供地「2021沈阳集中土拍730」

12月24日，沈阳第三次集中供地如期举行。27宗地块共成交8宗地块，流拍19宗，中铁、深圳深业、城投、北京诚通、沈铁、天易晶城、鑫丰等7家房企成功拿地。总出让面积32.68万平，总成交金额43.81亿元，建筑面积72.94万平，平均容积率2.23，平均楼面地价6006元/平。

（图片来源于房小二网）

其中，在成交的8宗地块中，保障性住房2宗。1环内2宗（9600元/平）、1-2环3宗（5370元/平）、2-3环2宗（4076元/平）、3环外1宗（1460元/平）。有7宗底价成交，仅有1宗有溢价。为锅炉厂地块，溢价率为4.37%。

皇姑：市委党校地块，最终被中铁竞得，成交楼面价10200元/建筑平方米，总价约11.75亿元；

沈河：高官台东街东-1地块，最终被城投竞得，成交楼面价3412元/建筑平方米，总价约0.52亿元；

沈河：翰林路18号地块，最终被深圳深业竞得，成交楼面价8100元/建筑平方米，总价约3.74亿元；

大东：明堂街西地块，最终被北京诚通竞得，成交楼面价6500元/建筑平方米，总价约7.09亿元；

大东：工农路39号地块，最终被沈铁竞得，成交楼面价5400元/建筑平方米，总价约11.94亿元；

铁西：锅炉厂地块，最终被天易晶城竞得，成交楼面价4180元/建筑平方米，总价约4.09亿元，溢价率为4.37%。

铁西：华壹实业地块，最终被鑫丰竞得，成交楼面价4150元/建筑平方米，总价约4.41亿元；

铁西经开：小青03-B地块，最终被城投竞得，成交楼面价1460元/建筑平方米，总价约0.27亿元；

市委党校地块，最终被中铁竞得，成交楼面价10200元/建筑平方米，总价约11.75亿元；

据官方信息显示，市委党校地块宗地编号为2021-014，土地面积41127.43平方米，用地性质为商业用地（B1），商务办公用地（B2），二类居住用地(R2)，容积率大于1.0，不大于2.8，商业比例为27%-28%，建筑限高不大于80米，起拍价格10200元/建筑平方米，最高限价为11730元/建筑平方米。增价幅度为9元每平方米，该地块有业态及自持要求；该地块有回购安置房的要求；该地块内含保留建筑；该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

地块位置示意图

同时，该地块附加条件较多，原党校综合办公楼需引进区域公司总部，自持1.25万㎡，不少于40年；另涉及回迁居民66户，约5475㎡。

从实地来看，该地块位于一环核心，东至怒江街，南临崇山西路，是皇姑区重要的交通节点，东临辽宁大学，南临百鸟公园，自然人文环境上佳。附近有北行、塔湾等皇姑核心商圈，以及沈阳市四十三中学怒江校区、珠江五校、虹桥中学等多个优质教育资源。更有地铁9号线和地铁10号线，以及多条公交线路环绕，畅通全城。

市委党校地块以北的铁路机械学校地块曾在2018年2月，以1.19万元/建筑平方米的价格被本土房企渥尔夫地产拿下，溢价率138%。目前，地块周围所在地实际房价平均为14452元/㎡，合理房价平均为14453元/㎡。

地块周边2021年11月房价地图（单位 元/㎡，数据来源 禾略种子）

翰林路18号地块，最终被深圳深业竞得，成交楼面价8100元/建筑平方米，总价约3.74亿元；

据官方信息显示，该地块宗地编号为2021-009，土地面积12134.72平方米，用地性质商业用地（B1）, 二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于3.8，商业比例为41%-42%，建筑限高不大于80米，起拍价格8100元/建筑平方米，最高限价为9315元/建筑平方米。增价幅度为22元每平方米，该地块有业态及自持要求；该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

从实地来看，翰林路18号地块位于五爱国际商贸城的后身，处于五爱市场较为核心的地段。交通方面，附近有157、212、293、333等多条公交线路，距离地铁二号线青年公园站1公里左右，临近未来规划地铁三号线五爱街站；商业方面，由于临近五爱市场，各类商品应有尽有；教育上，临近沈阳七中南校区、沈河区教师进修学校等；更临近希尔顿酒店、沈阳市妇婴医院等。综合来看，地块区位优势明显，凸显其稀缺价值。

高官台东街东-1地块，最终被城投竞得，成交楼面价3412元/建筑平方米，总价约0.52亿元；

据官方信息显示，该地块宗地编号为2021-010，土地面积10243.34平方米，用地性质二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于1.5，商业比例不大于5%，建筑限高不大于36米，

起拍价格3412元/建筑平方米，最高限价为3923元/建筑平方米。增价幅度为33元每平方米，该地块全部用于保障性租赁住房建设；该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

值得一提的是，该地块全部用于保障性租赁住房建设，并且根据竞买文件，保障性租赁住房户均按70平米/户计算，由此可见，此地未来不会建设商品住宅，而是以小户型的国家保障房为主。

接下来我们了解下地块的具体位置，从实地来看，高官台东街东-1地块占据高官台板块的边角位置，东临金地艺华年，西临盛京变电站，南侧道路为高官台街七十一巷，北侧主要是规划道路与绿地，西南为高官台街东-3地块，也就是此前保利在4.30土拍中竞得的保利天汇新组团项目。该地块周边有169支线，有金地和保利项目的住宅底商，南侧有一宗教育规划用地，目前来看，配套虽发展不是很齐全，但相信未来随着板块发展，地块周围也会有所进步发展。

锅炉厂地块，最终被天易晶城竞得，成交楼面价4180元/建筑平方米，总价约4.09亿元，溢价率为4.37%。

据官方信息显示，该地块宗地编号为TX2021-04，土地面积57589.06平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于1.7，商业比例为4%-5%，建筑限高不大于50米，起拍价格4005元/建筑平方米，最高限价为4605元/建筑平方米。增价幅度为11元每平方米，该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

地块位置示意图

从实地来看，该地块所在区域被铁西打造为金谷概念，是集商办、科研、居住三位一体，产业属性比较显著的区域，对铁西核心老城的依赖强烈。地块南临北一西路，235、241、277等多条公交线路，出行无阻；1公里范围内有重工文化广场，社区底商等，能够满足日常生活所需；3公里范围内有丁香湖公园，周边在售项目有中南旭辉和樾，意大利风情小镇等。

同时，根据竞买文件，地块要求建设建筑面积大于等于2480平方米的9班幼儿园，更方便业主孩子就近入园。

据相关数据显示，目前地块所在地实际房价平均为12048元/㎡，周边房价最高可达13728元/㎡；

地块周边2021年11月实际房价（单位 元/㎡，数据来源 禾略种子）

华壹实业地块，最终被鑫丰竞得，成交楼面价4150元/建筑平方米，总价约4.41亿元；

据官方信息显示，该地块宗地编号为TX2021-06，土地面积59087.07平方米，用地性质为商业用地（B1),二类居住用地（R2)，容积率大于1.0，不大于1.8，商业比例为9%-10%，建筑限高不大于50米，起拍价格4150元/建筑平方米，最高限价为4772元/建筑平方米。增价幅度为10元每平方米，该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

从实地来看，该地块位于铁西主城二环内，周边配套相对比较完善，交通方面，地块紧邻北一西路，可通过东西快速干道到达迅速到达东部区域，另外地块距离重工街位置较近，可通过二环到达城市各处，另外地块周边有267、267支线、277、303路公交车，人们可通过公共交通到达五爱市场、北一路、中山路等区域。

商业配套方面，地块距离北一路万达、纺织服装城等商圈较近，周边项目成熟的社区底商也能够满足人们日常生活所需；教育配套上，地块临近铁西金谷旁有启工二校北一分校和规划中的中学，另外地块距离启工二校金谷校区较近。周边在售项目有万科翡翠新都会等。

明堂街西地块，最终被北京诚通竞得，成交楼面价6500元/建筑平方米，总价约7.09亿元；

据官方信息显示，该地块宗地编号为2021-012，土地面积54541.31平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于2.0，商业比例为4%-5%，建筑限高不大于80米，起拍价格6500元/建筑平方米，最高限价为7475元/建筑平方米。增价幅度为10元每平方米，该地块有回购安置房要求；该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

从实地来看，该地块位于大东区东北大马路与明堂街交汇处西北侧，是大东区1环至2环内的“黄金地块”，具有主城优势，交通方面，周边地块拥有132、221、229、211、383等多条公交线路，并临近地铁10号线东北大马路站，出行十分便捷。教育方面，地块东侧与之一街之隔就是沈阳市振东中学北校区，且临近大东区杏坛小学教育集团东站校区、辽沈一校等学校。同时，周边还汇集了沈阳市骨科医院、沈阳乐都汇购物中心以及东二环处的沈阳国瑞购物中心等，满足一刻钟生活圈需求。

周边几乎无新房供应，有万恒领域、东方银座中心城、德邻家园、圆缘雅居、万和顺景等多个小区，也有金地铂悦、万科蓝山、东方银座中心城等品牌较新的二手房楼盘项目。

工农路39号地块，最终被沈铁竞得，成交楼面价5400元/建筑平方米，总价约11.94亿元；

据官方信息显示，该地块宗地编号为DD-2107，土地面积81886.86平方米，用地性质二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于2.7，商业比例为5%-6%，建筑限高不大于80米，起拍价格5400元/建筑平方米，最高限价为6210元/建筑平方米。增价幅度为5元每平方米，该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

从实地来看，该地块位于大东区2环内东站板块，地处大东区工农路与东站街交汇处东南侧，紧邻沈阳东站火车站，具有主城配套优势，交通方面，地块临近东北大马路沿线，距离地铁10号线东北大马路站约1.8公里，148、273、221等多条公交线路环绕，出行十分便捷；商业方面，地块周边有沈阳乐都汇购物中心、东二环处的沈阳国瑞购物中心等，能够满足日常购物需求。

教育配套方面，地块临近辽二教育集团工农路校区，以及稍远一点的杏坛小学教育集团东站校区等学校；医疗配套方面，地块2公里的范围内，涉及沈阳市第一人民医院沈东医院、沈阳市骨科医院，以及在建的沈阳204医院新院区。周围有东方之珠、万科蓝山等多个小区，老旧小区居多，地块的成功出让，未来相信能带给板块新的活力！

小青03-B地块，最终被城投竞得，成交楼面价1460元/建筑平方米，总价约0.27亿元；

据官方信息显示，小青03-B地块宗地编号为2021-016，土地面积10207.21平方米，用地性质二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于1.8，商业比例为0，建筑限高不大于60米，起拍价格1460元/建筑平方米，最高限价为1679元/建筑平方米。增价幅度为11元每平方米，该地块全部用于保障性租赁住房建设；该地块采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；

从规划条件图中我们也可以看出，该地块南侧为开发北三号路，西邻浑河十九街，东邻浑河十八街，北邻规划路，周边商品住宅用地较多，目前很多都在规划中，未来值得期待。