2020房地产城市更新十强「19年房地产排名榜」

来源： 2023-11-07 14:16:45

焦点研究院·焦点指数

2021年9月北京房地产企业传播力TOP20

报告期：2021年10月1日至10月31日

出品时间：2021年11月16日

研究员：赵文浩

焦点研究院发布《2021年10月北京房地产企业传播力TOP20》测评成果。测评成果由焦点研究院对北京市内有获取商品房预售许可证，进行商品房销售并实际成交项目的房企，对其舆情表现进行数据统计、综合测算和统筹评价，最终得出其在2021年10月的传播力表现和相关指数。

北京10月新建商品住宅保持低位运行，纯商品住宅新增供应4147套，环比下降48%，惨遭腰斩，成交3810套，环比上涨19%，成交面积48.1万平方米，较9月减少8%，成交均价48411元/平方米，环比缩水14%，成交金额232.77亿元，环比下跌21%。10月共有11个项目取得预售证，其中学府壹号院开盘首日认购逾百亿，剩余项目多数表现一般。在二手住宅方面，9月成交9340套，环比下降26%，成交面积84.33万平方米，环比下滑27%。北京二手住宅成交套数已经实现七连跌，信贷政策的收紧是北京二手房交易持续下滑的主要原因。

具体到10月榜单方面，北京城建、融创中国、合生创展、北京住总和龙湖集团居传播力榜单前五名，北京城建已经连续4个月居榜单首位，10月合生创展和龙湖集团榜单名次上升较多，9月合生并未进入榜单前20名，10月跃居第三位，龙湖集团有9月的第10名上升到10月的第5名。下文将对榜单前三名的企业和项目进行介绍。

10月29日，北京城建发布了2021年三季报，数据显示其前三季度营业收入127.3亿元，同比翻番，归母净利润达到5.5亿，同比下滑35%。公司目前在北京地区有5个棚改项目，随着后续逐步建成销售，将会为公司营收和利润增长提供支撑。北京城建10月拟发行15亿元中期票据，此外还拟转让朝阳王四营项目部分股权，10月北京城建加大了资金回流的步伐。10月天坛府项目继续热销，去化率已经达到7成。8月份取得预售证之后，作为改善型项目金九银十持续热销，传播力指数最高。

榜单第二位的是融创中国，较9月提升一个名次。10月融创中国单月实现合同销售金额约509.8亿元，合同销售面积约362.3万平米，分别同比下滑28%和29%，前十月实现销售额5128亿元，完成年度销售目标的80%。10月其北京代表项目为学府壹号院，壹号院为融创旗下高端住宅系列，过往项目在北京市场口碑较好。该项目为北京首批集中供地项目，周边配套优越，按照高标准方案建造。绝佳的地段，良好的建筑品质，再加上融创品牌的背书，在当前低迷的楼市下，首日开盘认购超百亿，吸引来众多目光。

榜单第三位为合生创展，10月合生创展单月销售金额为61.4亿元，前十个月销售金额为363.4亿元，同比增加43%，销售面积为95.2万平方米，实现逆市增长。其10月和恒大的物业收购风波持续传播，成为行业内物业并购的热门事件。10月北京地区代表项目为合生me悦，项目均价为6.3万元/平方米，紧邻南五环德茂地铁站和南海子公园，其它配套设施较为缺乏，周边新房项目较少，主力户型为一居和二居室，适合刚需客户入手。

值得注意的是，北京二批次集中供地也在10月落幕，六成地块无企业报名，国企央企近乎包揽拿地榜单，民营房企拿地意愿较弱，海淀区土地竞拍最为激烈，成交地块热度分化明显。预计二批次项目会2022年一季度面世。和一批次集中供地项目错峰入市，购房者将会有更多的选择。