福州二手房还会跌吗「福州二手房价格」
来源： 2023-11-07 14:16:13
最近，楼市再次走到了十字路口。
一方面，房地产税呼之欲出，全国土拍市场频频流拍，房企面临史无前例的资金困局，另一方面高层喊出“房地产合理资金需求正在得到满足”，似乎一夜之间风向又变了？
国家统计局数据显示，截止9月份，福州新房价格结束19个月持续上涨，二手房价环比下跌0.1%，连跌2个月，成交量2686套，更是跌至今年3月以来新低。
数据显示，9月福州二手房价约2.37万，从7月份开始一直呈下跌态势。
最近一批房东嗅到了市场风向，纷纷采取降价方式以尽快成交，有些房源甚至降价百万。
二手房降价体量远超涨价房源，接下来二手房市场会引发价格踩踏吗？
今天我们整理出170个小区，其中96个下跌，70个上涨，4个持平，下跌成为了二手房市场主流。
01
数据显示，福州二手房降价房源数量逐渐增多，单日降价房源数量达到284套，是涨价房源数量的5倍多，每套平均降价6.41万。
这些降价小区主要有大面积、高总价房源、老破小、处于远郊外围板块的房子；
第一类，大面积高总价房源。
位于闽侯上街的闽都星城小区，一套223㎡7室6厅别墅降价100万。
上架时间2021年9月20日，挂牌总价650万，10天后房源降价100万，折合单价约2.46万。
第二类，老破小房源。
位于达道地铁站附近的嘉澄小区，一套房源降价14万。
户型面积小，面积60㎡，2室1厅。小区较为老旧，2000年建造，共有7栋。
2021年9月27日上架，2天后降价14万。该房源不仅是老破小、而且没有学区加持，降价明显。
第三类降价房源是位置处于外围板块。
房源位于贵安的新天地贵轩苑一套独栋别墅降价40万。
7月份挂牌价600万，9月29日降价40万。目前单价1.4万，由于是别墅类型产品，降价后单价依旧高于区域内多数房源。
02
以下为170个小区最新房价，涵盖五区 闽侯，看看你家涨了还是跌了？
鼓楼区
均价3.7万/㎡
环比上月上涨 1.47%
同比去年同期上涨 8.13%
数据显示，鼓楼区房价已经实现连续9个月上涨，房价从去年年底3.4万上涨至目前3.7万，9个月时间区域整体涨价3000元/㎡。
台江区
均价2.51万/㎡
环比上月下跌 0.25%
同比去年同期上涨 1.79%
在统计的24个台江二手房中，降价的小区数量有14个，占比超过一半，最大跌幅5%，江南明郡小区，目前均价约3.1万。
晋安区
均价2.26万/㎡
环比上月下跌 0.75%
同比去年同期上涨 0.95%
晋安二手房环比跌幅最大，环比跌幅0.75%。板块内价格跌幅最大的是五四北板块的君临香格里D区，环比跌幅约12%，目前均价2.1万/㎡。
仓山区
均价2.49万/㎡
环比上月下跌 0.4%
同比去年同期上涨 1.18%
仓山区二手房价结束连续4个月的上涨，开始下跌。
区域内奥体板块房价下跌的小区数量最多，占比约75%，最高降幅5.88%。
马尾区
均价1.44万/㎡
环比上月上涨 1.06%
同比去年同期下跌 3.84%
马尾房价下降小区数量多，但跌幅最大在3%以内，统计的小区房价在1.3-2.6万之间，基数小，跌幅小，导致降价也小。
闽侯
均价1.5万/㎡
环比上月下跌 0.13%
同比去年同期下跌 3.94%
闽侯二手房价从去年开始一直处于阴跌状态，9月房价下跌至全年新低，如今房价仅1.5万。
高新区内小区房价上涨占比数量最多，荆溪甘蔗房价下降小区数量占比最多。
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