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福州二手房还会跌吗「福州二手房价格」

来源:   2023-11-07 14:16:13



最近,楼市再次走到了十字路口。


一方面,房地产税呼之欲出,全国土拍市场频频流拍,房企面临史无前例的资金困局,另一方面高层喊出“房地产合理资金需求正在得到满足”,似乎一夜之间风向又变了?


国家统计局数据显示,截止9月份,福州新房价格结束19个月持续上涨,二手房价环比下跌0.1%,连跌2个月,成交量2686套,更是跌至今年3月以来新低。


数据显示,9月福州二手房价约2.37万,从7月份开始一直呈下跌态势。



最近一批房东嗅到了市场风向,纷纷采取降价方式以尽快成交,有些房源甚至降价百万。


二手房降价体量远超涨价房源,接下来二手房市场会引发价格踩踏吗?


今天我们整理出170个小区,其中96个下跌,70个上涨,4个持平,下跌成为了二手房市场主流。



01


数据显示,福州二手房降价房源数量逐渐增多,单日降价房源数量达到284套,是涨价房源数量的5倍多,每套平均降价6.41万。



这些降价小区主要有大面积、高总价房源、老破小、处于远郊外围板块的房子;


第一类,大面积高总价房源。


位于闽侯上街的闽都星城小区,一套223㎡7室6厅别墅降价100万。



上架时间2021年9月20日,挂牌总价650万,10天后房源降价100万,折合单价约2.46万。


第二类,老破小房源。


位于达道地铁站附近的嘉澄小区,一套房源降价14万。



户型面积小,面积60㎡,2室1厅。小区较为老旧,2000年建造,共有7栋。


2021年9月27日上架,2天后降价14万。该房源不仅是老破小、而且没有学区加持,降价明显。


第三类降价房源是位置处于外围板块。


房源位于贵安的新天地贵轩苑一套独栋别墅降价40万。



7月份挂牌价600万,9月29日降价40万。目前单价1.4万,由于是别墅类型产品,降价后单价依旧高于区域内多数房源。




02


以下为170个小区最新房价,涵盖五区 闽侯,看看你家涨了还是跌了?



鼓楼区

均价3.7万/㎡

环比上月上涨 1.47%

同比去年同期上涨 8.13%



数据显示,鼓楼区房价已经实现连续9个月上涨,房价从去年年底3.4万上涨至目前3.7万,9个月时间区域整体涨价3000元/㎡。




台江区

均价2.51万/㎡

环比上月下跌 0.25%

同比去年同期上涨 1.79%



在统计的24个台江二手房中,降价的小区数量有14个,占比超过一半,最大跌幅5%,江南明郡小区,目前均价约3.1万。





晋安区

均价2.26万/㎡

环比上月下跌 0.75%

同比去年同期上涨 0.95%



晋安二手房环比跌幅最大,环比跌幅0.75%。板块内价格跌幅最大的是五四北板块的君临香格里D区,环比跌幅约12%,目前均价2.1万/㎡。




仓山区

均价2.49万/㎡

环比上月下跌 0.4%

同比去年同期上涨 1.18%



仓山区二手房价结束连续4个月的上涨,开始下跌。


区域内奥体板块房价下跌的小区数量最多,占比约75%,最高降幅5.88%。





马尾区

均价1.44万/㎡

环比上月上涨 1.06%

同比去年同期下跌 3.84%



马尾房价下降小区数量多,但跌幅最大在3%以内,统计的小区房价在1.3-2.6万之间,基数小,跌幅小,导致降价也小。





闽侯

均价1.5万/㎡

环比上月下跌 0.13%

同比去年同期下跌 3.94%



闽侯二手房价从去年开始一直处于阴跌状态,9月房价下跌至全年新低,如今房价仅1.5万。


高新区内小区房价上涨占比数量最多,荆溪甘蔗房价下降小区数量占比最多。




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