长沙二手房涨幅「长沙公寓房价」
来源： 2023-11-05 14:16:48
三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚
“业主急卖，低于市场价一万的单价，只卖三天！”近日，一位房产中介人员在朋友圈发布了这则消息，便很快引发关注。而他口中的急卖房源，便是曾经均价卖到30000-40000元/平方米的八方小区。
11月10日，三湘都市报记者了解到，今年以来，全国各地的二手房市场寒意满满。其中，不少城市二手房成交量已经创10年新低。从长沙来看，二手房市场也在持续降温，就连网红神盘也逐渐褪去光环。据10月长沙贝壳二手房指数显示，（平台）在售房源32406套，成交均价为10943元/平方米。
交易周期延长了两三个月，卖一套房至少要半年
放眼长沙二手房市场，“跌”成为了今年的关键词。
“不太好，10月，店里一个月的成交量也只有2套，而这是大多数中介门店的普遍情况。”作为嘉雨路附近的邦房地产门店负责人，从业近十年的林先生曾以为自己已看破了市场的大起大落，但近来的惨淡还是超出了他的想象，“交易周期也延长了两三个月，卖出一套房至少要半年。”
（在位于芙蓉中路的一中介门店，中介人员正在接待客户。记者 卜岚摄）
林先生坦言，市场的不明朗让不少急售的业主数量增加了两成，最大议价空间可达30万元。有的是资金链断裂的，有担心房产政策变动的，也有想急着换房的，“比如，我们周边较为高端的湘域熙岸，周边配套成熟，又是江景房，之前均价在17000-18000元/平方米，现在有些业主急售，每平米降了2000至3000元。”
“议价空间大约有4%左右，很多业主的心理预期价格降低了。”链家金域华府店的门店负责人刘先生表示，10月，该店一共成交了4套二手房，周边小区的单价大约在13000元/平方米，市场整体低迷，房价有微微跌落。
而记者在象盒找房网页上发现，挂出来的房源信息，大多写着急售和特价、价格好商量等字眼。融科东南海的业主许女士表示，“因为想置换四房，已经按照低于小区同户型10万的价格挂盘了，可即便是这样，半年了也没卖出去，气得我哭笑不得。”
有价无市，二手房市场进入横盘阶段
10月，长沙贝壳二手房指数显示，（平台）在售房源32406套，成交均价为10943元/平方米。根据象盒找房数据显示，今年9月，长沙二手房成交量同比去年下降27%。
58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪表示，从二手房需求侧来看，更多的表现为有价无市，横盘依旧，没有大涨也没有大跌。市场中也有部分业主为了加快成交周期，降价卖房。二手房价格涨跌，不仅与自身品质和业主心态有关，周边配套的规划与建设、土拍等因素也有一定影响。
“和今年7月相比，成交量整体下降了三成。之前有业主标价240万元的房子，最后以210万元成交的。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为,受到调控收紧、金融政策、疫情等因素的影响，长沙二手房市场出现了明显降温，到今年8月降至冰点，现在成交量也仍在低位盘旋，预计这种情况将持续到今年年底。
延伸：百城二手住宅价格指数，自2020年6月以来首次下跌
近日，中指研究院发布的数据显示，10月份，百城二手住宅平均价格为每平方米16026元，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。
从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。其中深圳二手价格已连跌7个月，上海连跌3个月，广州连跌2个月。
据悉，从目前的13城二手房市场成交总量绝对值来看，已基本回落至2014年10月水平，标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。
业内人士指出，大部分热点城市收紧调控，出台了二手房指导价、升级限购、整治市场乱象等政策，再加上，今年以来信贷环境不断收紧，多地出现房贷放款难现象，这也很大程度地限制了热点城市的楼市成交，不仅仅是二手房，新房市场也较为困难。
[责编:苏亮]
[来源:三湘都市报]
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