昆明写字楼价格狂跌「甲级写字楼存量」

据昆明锐理数据显示，过去一年昆明写字楼市场的供应大幅超过销售，整个市场有260万㎡以上的巨大存量，去化周期长达惊人的约14年。

图源昆明锐理

昆明写字楼难买这件事早已不是什么新闻，相较于住宅市场的火热，写字楼市场用凉到冰点来形容也不为过。而且基于这一物业的特殊属性和巨大的存量，很多项目之间的品质其实难以拉开明显的差距，导致甚至是不少好地段的好产品，销售情况也不尽如人意。

在这样的背景下，昆明写字楼还有发展空间吗？突围的方向又在哪里？3月30日，昆明未来商务发展研讨会暨金地中心Office发布会，提供了一种新的思路。

昆明甲级写字楼亟需更新换代

会上，特邀嘉宾们分享了对昆明写字楼市场的看法。虽然目前昆明写字楼物业存量较多，不过好消息是未来的甲级写字楼市场新增供应项目却极其有限，这为空置率下调提供了一定的空间条件。

另一方面，2020年昆明市场未迎来新增项目入市，使得现有项目租金基本已调整至业主和租户之问的平衡点，短斯内有望在此基础上保持平稳。

这两方面信息都揭示出同一个事实，那便是当前的昆明写字楼市场趋于稳定，数量层面波动空间的有限，给质量层面的提升提供了更多机会。

昆明甲级写字楼市场主要指标

这种所谓的“质”，无疑落在了服务、管理层面，这既对运营方提出了更高要求，也直观关系到实际使用者的体验。

一项数据就显示，昆明甲级写字楼普遍楼龄在5年以上，在无法进行大规模硬件提升的基础上，提升物业服务质量和租户质量将成为这部分项目未来楼宇管理的重要工作。

2019年恒隆广场的入市重塑了本地租户对甲级写字楼的认知，目前市场上已有部分租户开始逐步接受因更好的硬件及软件服务而导致的租金溢价。这在一定程度上说明，昆明甲级写字楼具备很大的升级改造空间。

金地中心的创新办公模式探索

在这样的市场背景下，昆明市场上近些年是有一些带有新模式的新写字楼项目涌现的，金地中心便是其中的代表之一。

其最大的特点，便是作为纯租赁的单一业权高档写字楼，采用单一业权、统一业态、只租不售的营销策略，为入驻的企业及员工提供统一专属的物管服务。

这种服务既囊括了传统写字楼应有的各种硬件层面的配套，也更多深入到了软件层面，通过服务层面的稳定发挥以及很多全新办公空间的搭建，使得金地中心给人的观感与办公感受都与其他业态大为不同。

昆明金地中心实景

仅举一个小例子，金地中心为租户提供了企业采购和定制装修等综合服务，帮助企业搭建其其各具特色的办公场景。在写字楼市场中其不似一个传统的卖方，而更像一位专业的“管家”。

正因如此，昆明金地中心在去年入市后，便吸引到了国内知名企业如融创、龙湖、昆明梵途旅行社整层签约入驻，昆明锐森沥青、云南鸿海基业等多家省内大型企业也已先后落户于此。其作为重要的企业主体，与金地中心一同参与到了探索办公新趋势的行列中。

一个“软硬”兼备的现代化写字楼，应该是这样的

要想更为深刻理解金地中心的不一样，不妨走进其内部来详细看看：

首先是硬件层面。昆明金地中心外层幕墙采用中空双银low-e玻璃幕墙，在环保节能、隔热降噪的硬核基础上，带来美观、开放、轻盈的视觉盛宴。

走进楼内，项目以同步甲级写字楼的挑⾼标准，打造了超10米的精装挑高大堂，融景于内，开阔舒适。10部⾼速电梯⾼低分区，客货分明，提速商务效率，规制商务秩序。

整个金地中心内部通过2200㎡标准层配合净高3.6m的无柱开放性设计，使得空间得以灵活分割，满足了不同企业以及群体的办公需求。

写字楼内部设计

以这些硬件为基础，金地中心内部的独特设计在软件方面全面发力。

深知商务共享空间的重要性，这一项目通过将工作融入休闲中，营造出了一种更自由、更舒适的全新办公场景，其使得办公空间的边界趋于模糊化，较少物理的隔阂，进而促进人与人、企业与企业之间的活动对话。

8大能量空间的规划设计是其中的重头戏，通过开创全新的垂直商务区概念场景，金地中心打破了原有与商业、公寓、展厅等建筑物的界限，丰富了办公空间格局：

瑜伽健身主题空间

内部精心设置的艺术商业、艺展空间、艺术商业、室内攀岩、讲海堂、瑜伽健身、轻商务空间以及共享会议室，8大丰富的主题空间，人性化的艺术办公环境无不对标国际。不仅仅是为企业和工作其中的白领提供一个办公场所，更关注他们在其中办公质量的优劣、身心的健康，以及各方面的需求。

共享会议室主题空间

忙里偷闲喝一杯手冲咖啡，享受放空一刻；在书店参加一场小型展览，让灵感追上匆忙的脚步；或是去健身房运动一下，元气满满地复活。

能够发现，金地中心希望在此呈现的，是一个具有人文气息氛围的新办公场景。这种氛围的形成不仅利好每一位实际的租户以及使用者，其实也是在提升整个物业在软实力，为其增加更多附加值，对比市面上的同类型业态形成差异化优势。

昆明金地中心瑜伽健身房

关注最为本质的需求

试想这样的一些场景：清晨城市已变得喧闹，一日的通勤难题又将到来。事实上，这个点许多上班族已奔波于公交与共享单车的换乘途中，不敢再贪恋被窝的温暖。

但对于在昆明金地中心的职员无需担心，多条公交线路畅达，紧邻昆明站，与滇池路、南二环、官南大道咫尺之遥，出行完全不受干扰。便捷的通勤，足以保障多半个小时的睡眠时间，让人时刻保持充沛精力。

金地中心占据优越区位

中饭时分，“今天吃什么”的每日终极问题又摆上台面，想要健康又要方便更想不时地换换花样，对在昆明金地中心的人而言，这一切都不成问题。其约8.5万方的精致配套商业，既可满足白领工作之需，也兼顾了周边社区居民的日常生活，餐饮美食、零售百货、健身中心一切日常所需这里应有尽有。

金地中心已开业的一期商业

不难发现，昆明金地中心占据了城市重要的商住片区，其所在区域聚集着25个大型成熟住区，约8.17万户家庭，拥有超过28万人口的稳定消费力。

金地中心关注到了这些城市居民最本质的需求，因为其租户和众多工作者，其实也是最广大城市居民的一部分。响应他们的各项所需，其实也是写字楼服务不可或缺的一部分。

不同于一般的写字楼，金地中心在服务型全自持甲级写字楼的产品定位中，格外强调“服务”二字。而以昆明首个服务型商务平台为发展思路，其在提供别开生面的办公视角的同时，也彰显出了自身鲜明的人性化前沿商务标签。

可以说，金地中心正以自身模式，积极探索昆明商务的未来发展道路。至少从眼前来看，其走得还不错。