中介恶意网签后果「中介私自网签怎么处理」

假房源，套牢你没商量；收佣金，吃了上家吃下家；公租房，瞒天过海往外租……近些时候，房产中介市场又“红火”了起来，但下套挖坑的鬼蜮伎俩也是层出不穷。

今年3月1日城管新增执法划转以来，上海新的城市管理相对集中处罚权改革全面实施。其中，房屋管理类的全部行政处罚事项，已经整体划转至城市管理执法部门集中行使，包括：

■ 房地产市场管理

■ 物业管理

■ 住房保障管理

■ 房屋拆迁管理

■ 优秀历史保护建筑管理

新划转后，坑蒙拐骗的“黑心中介”到底怎么治？

公租房屋

违法转租

房产中介为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务，城管部门同样会“紧盯不放”。

普陀区千阳南路99弄馨越公寓是目前上海最大的公共租赁住房小区。

公共租赁住房是指由政府建设，以低于市场租金、能长期稳定居住的保障性租赁住房。其所有权不归个人，而是由政府或公共机构所有。

普陀区长征镇城管中队在对馨越公寓外来返沪租户排查时，发现有实际居住人与租管理中心登记的承租人身份不符。

城管部门调查发现：

■ 2019年3月，承租人李某与经租中心签订公共租赁住房租赁合同，每月支付给经租中心租金。

■ 之后，李某又通过房产中介公司与实际居住人张某签订房屋租赁合同，以高于经租中心月租金的价格转租，实现获利。

■ 房产中介公司的经纪人曹某向双方收取了租房中介费。

■ 李某和中介经纪人曹某、房产中介公司三方违法获利。

承租人李某转租所承租的公共租赁住房，房产中介公司与房产中介人曹某提供公共租赁住房出租，上述行为违反了《公共租赁住房管理办法》的相关规定，三方均负有法律责任。城管部门将对公共租赁住房转租人、房产中介公司及中介经纪人共同查处。

门店内不存服务合同

昨天下午，虹口区江湾镇街道城管中队来到辖区内的房产中介门店。

在丰镇路132号六兴地产，执法人员要求负责人出示店内所售卖房源的卖房委托书文件，但这名负责人称，书面合同全部存档在总部公司。门店内没有一点台账，甚至连电子合同都展示不出。

执法人员现场巡查

执法人员询问：

店门口挂出的房源信息是否确实得到了委托人授权？

工作人员称：

那些只是小区介绍的。

值得注意的是，这家中介门店挂出的多个房源有小区名字、地址、建造时间等，但几号楼几室、多少面积、总价等关键信息却不见写明。

房源信息标示不清

江湾镇街道城管中队副队长苏敏告诉记者

以前经常存在一个中介门店从另一个门店“偷房源”的乱象，互相抢生意，“偷房源”的实际上未得到卖家委托授权。

今年房产经纪类执法加强后，许多房屋中介店“狡猾”了起来，干脆不对外贴出具体的房屋信息，以小区外景图替代室内房型图。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于５年。对此，执法人员要求六兴地产备好相关服务合同文本，将全面严格检查。

执法人员现场取证

接着，执法人员来到丰镇路159号琦旺房产，这是一家开业仅一个月的新店。在查看完营业执照后，执法人员让门店出示在房管部门登记的营业执照备案，工作人员表示，备案还在办理中，也无法出示房管部门已受理的回执单。

根据相关规定，营业执照备案应在拿到营业执照的30天内办理完成。城管人员当场开出谈话通知书，要求对方尽快完成备案，规范经营。

城管开具约谈通知书

严厉处罚

取消网签

上海市城管执法局长徐志虎表示：

对房地产经纪机构及人员的管理是划转到城管系统的新事项，是今年的工作重点。目前，上海城管系统正全市范围内检查，排摸房产中介门店，建立城管执法监管对象数据库。提升城市综合管理水平。

在此基础上，开展“双随机、一公开”的常态执法，通过日常检查、专项检查等，严厉打击发布虚假房源、缺失房产登记备案等违法违规行为。规范房地产经纪机构经营行为和服务质量。

记者从城管部门了解到

■ 房产中介门店如果一直发布虚假房源或未得到委托发布房源，屡教不改的，城管部门可对涉事房产中介门店取消网上签约资格。

■ 欺上瞒下——以不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易，一旦查实，城管部将取消中介机构的网签资格，禁止交易。

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