杭州临安新天地楼盘「萧山宸宇府」

新浪乐居讯近日，萧山、临安三大新项目公示，总建面均超10万方。其中萧山一宗位于南部卧城，临安两宗均位于锦北。

自带大型商业综合体

金帝新项目总建面近55万方

上周六（8月17日），金帝南部卧城新项目（萧政储出[2019]9号地块）规划方案公示，公示时间自2019年8月17日至2019年8月27日。

项目鸟瞰图

根据公示方案，项目拟建16幢高层及9幢排屋，同时附带大型商业综合体。项目住宅部分由大通路一分为二，其中西侧为项目二期，东侧为项目三期。高层均规划为31-32层，部分楼幢含商铺，1楼作架空处理，排屋均规划为3层。

此外，地块住宅区域内还规划老人活动场地、儿童游戏场地、室外文化活动场地、下沉式庭院、网球场地、健身苑点等活动场馆，丰富日常休闲生活。

商业区域紧邻项目住宅的西侧，规划为项目一期，最高6层，含电影院。

经济技术指标

据经济技术指标，项目总建面约54.9万方，其中商业一期地块约23.6万方，住宅二期地块约17.3万方，住宅三期地块约14.0万方。项目容积率3.0，建筑密度40%，绿地率22%，建筑高度100米。

项目区位图

据悉，地块于4月29日正式出让，由金帝以总价35715万元拿下，折合楼面价10547元/㎡，溢价率15.9%。

地块东至通城快速路，南至规划新螺路，西至通惠南路，北至南环路，距离地铁2号线潘水站较远，直线距离约1.8公里。

目前周边有汇宇小学、高桥初中、萧山中学、浙江电大萧山学院等教育资源，此外，地块还能享有杭州萧山汽车东站、萧山第一人民医院等配套，居住生活便利。

新房方面，板块内在售房源仍然较多，在售高层均价约为25200元/㎡-29800元/㎡，排屋均价约43200-46000元/㎡。二手房方面，据透明售房网显示，距离地块最近的新惠名苑近月挂牌均价约25304元/㎡。

楼面价8363元/㎡

国开东方新项目规划公示

8月16日，国开东方临安项目（临政储出[2019]26号地块）发布规划方案公示，公示时间自2019年8月15日至8月24日。

2019年6月19日，项目正式出让，由国开东方以总价107039万元竞得，折合楼面价8363元/㎡，溢价率22.98%未封顶。

项目鸟瞰图

项目总出让面积63999平方米，总建面184498平方米，容积率2.0，绿地率31.34%，建筑密度17.73%，建筑高度60米。

据公示方案，项目拟建10幢20层的高层建筑及8幢11层的小高层建筑。项目南侧分别规划一所在建小学及在建幼儿园。

项目区位图

从区位图上，可以看到项目周边竞品十分丰富，锦北板块也是目前临安外来房企进驻最为密集的板块之一，融创、万科、宝龙、中天等外来房企扎堆。不过今年以来，板块内的几个在售楼盘，开盘几乎都无需摇号。

据了解，距离地块最近的轻轨站点为临安广场站，直线距离约1.4公里，但实际距离将近2千米。

而地块所处的锦北属于临安传统的老城区，发展相对成熟，居住氛围浓厚，生活配套也较为完善。

地块西面，便是锦北派出所，东面约200米处便是西墅公园和西墅文体中心，临安锦北医院、锦城第三中学、西林小学等教育医疗配套都在地块1公里范围内。

距离地块约2.7km处，便是临安宝龙城广场，预计今年11月开业，其中包含6万方的shopping mall。

多幢“排屋 小高层 高层”

易辰江南大院二期规划出炉

同样位于临安的易辰江南大院二期规划方案公示也于近日出炉，公示时间自2019年8月15日至8月24日。

项目效果图

项目二期拟建多幢排屋、小高层及高层建筑。总用地面积65477㎡，总建筑面积约118336平方米，其中地上面积约73536平方米。

同时，该地块容积率较低，仅1.10。项目绿化率为32%，建筑密度为20%，建筑高度高层为34.1米。

目前，易辰江南大院暂无房源可售，预计年底加推联排及小高层房源。其前期在售均价约27147元/㎡，毛坯交付。

项目坐拥50万平米的湖山景观，做到户户独门独院。周边规划杭州地铁16号线（在建），直线距离地铁八百里站（在建）约1.5公里。

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文章来源:乐居买房