合肥48中本部学区房涨价了吗「合肥48中学区房」

大家好，我是奇哥，今天呢，又来和大家聊聊合肥楼市那些事。还是老规矩，都挺忙的，只说干货，不拖泥带水！

说啥呢？还是学区房限购扩容和二手房指导价么，好容易碰到这么大一热点，不多说几期蹭点流量，怎么对得起它。不过连续剧归连续剧，是掰开了、揉碎了说，可不是简单的加水混长度。

好了，都废了那么多话了，接下来进正题：屯溪路小学、48中，和平小学、38中四校学区房被限购，哪些小区涨不动了？

NO.1 | 四所学校到底咋样？

首先呢，我觉得还是要先说下这四所学校咋样，小学没有啥数字指标，这年头小升初也不考试，个人觉得主要看两点：一是办学历史，也就是师资的成熟度和稳定度；二是看生源，也是稳定性和优质生源的集聚度，说白点，是你学区里的好学生往外跑，还是学区外的好学生往你这跑。

01 | 小学怎么样？

简单说下房哥看法啊：屯溪路小学在包河是带头大哥，不过也有说青年路小学也不错，所以就有朋友吐槽，为啥这次限购没有青小；和平路小学则是瑶海区的扛把子，原谅我在说到瑶海区的时候喜欢用这样的形容词，此外还有大通路小学、滁州路小学也不错，最近听说少儿艺校教育集团也不错，不然人家凭啥能在瑶海开分校。

02 | 初中怎么样？

说完小学说中学，48中在包河区是独一份；在瑶海区呢，38中很不错，不过听说最近行知中学发展势头也很猛，有一拼，听说是去年还是今年，区中考最高分就是行知的。

说到这里，有朋友就要问了，初中有中考分啊，这个你要说一下吧，不说废话、上图：

先看下两所学校从2016年到2021年六年的一六八指标到校分，指标到校人数、指标到校分、指标到校分排名，和第一批被限购的热门初中一起对比。

不难看出，6年中48中先是全市前二，然后掉到七、八名，去年冲到第一，今年第六，不过不管怎么说也没掉出过前十；38中则比较稳定了，基本在前十五名左右徘徊。

所以呢，48中可以说是合肥第一梯队的初中，不过发挥有点不太稳定；而38中在瑶海区确实是王者，但是放到全市来说，还是要面对相当大的竞争的。

接着我们来看2021年，部分初中中考700分以上高分段考生比例表，按从高到低排序48中本部总人数707人，700分以上12.87%，91人；38中本部总人数948人，700分以上8.76%，83人。一个第五、一个第十二，虽然不能代表学校的全貌啊，但是在高分段的表现上，也能说明一些问题。数据源于网络整理，仅供大家参考。

NO.2 | 到底哪些小区受影响？

说到受影响的小区，也就是四所学校学区内的小区，这里房哥就不用文字了，简单清晰，字多的直接上表：

01 | 包河区：屯溪路小学 48中

屯溪路小学：邮电西村、兰亭公寓、邮电东村、曙光苑小区、徽商小区、纺苑新、城市华庭、创景花园；

48中：

屯溪路小学 48中：邮电新村、邮电东村、徽商小区、城市华庭

02 | 瑶海区：和平小学 38中

和平小学 38中：

38中：

03 | 限购到底会有什么影响

很多朋友在问啊，限购了，学区房还能不能买，要不要抓紧卖掉？在这里啊，房哥说说自己的观点：

首先，限购肯定会限制一部分的购买力，房地产市场也讲供求关系，需求少了，市场就没那么热了；其次，热点学区限购加上二手房指导价政策（后面会单独写文章），从需求量和市场预期两个角度对学区房进行打击，力度不可谓不大；第三，合肥热门学区房大多是“老破小”，学区优势很突出，房龄缺点也很明显，一旦失去学区光环的“加持”，动辄二、三十年的老房子毫无居住感可言，再加上连款都贷不了，未来可想而知。在学区优势弱化后，房源年限、轨道交通、小区环境、居住品质、甚至是物业管理，都可能会成为这些房源全新的得分点。

最后，说下买卖的问题。房哥认为：对于买方来说，有孩子上学需要自用的，可以买，不过要多关注、多对比、多议价，纯投资升值，就算了；对于卖方来说，现在再着急也没大用处，等政策稳定后，再寻找一个合理的价位出手。

这次只是政策的出台，具体到各小区指导价格的出台，那个时候，可能会给市场带来更大的影响和波动。