池州市平均房价「池州房价走势最新消息2020」
来源： 2023-10-19 12:19:02
池州市是27个长三角一体化中心区城市之一，是皖江城市带承接产业转移示范区重要成员，皖南国际文化旅游示范区核心城市，位于五大省会都市圈辐射交汇地，已全面融入长三角“3小时”都市圈、南京及合肥“1.5小时”通勤圈。中国四大佛教名山之一的九华山就在池州市。
下辖贵池区和东至、石台、青阳3县，七普数据常住人口134万人。在我国楼市走牛十多年的市场背景下，黄山市房价表现如何？居民购房的压力大吗？
2020年房价平均6354元，较五年前涨37%根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：
2015年销售面积122.9万平方米，销售额56.9亿元，均价4630元；2016年销售面积155.4万平方米，销售额69.0亿元，均价4440元；2017年销售面积161.8万平方米，销售额80.0亿元，均价4933元；2018年销售面积181.2万平方米，销售额106.0亿元，均价5850元；2019年销售面积180.2万平方米，销售额112.8亿元，均价6260元；2020年销售面积152.5万平方米，销售额 96.9亿元，均价6354元。从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年池州地区房价平均6354元，较2015年房价4630元，五年时间上涨了37%。
从地区均价走势变化来观察，池州市房价呈现震荡上涨的趋势。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，池州地区的房价仍有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约1.50%。
城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示：
2015年全市常住居民人均可支配收入17577元。其中，城镇常住居民人均可支配收入24279元，农村常住居民人均可支配收入11511元。2019年全市常住居民人均可支配收入24786元。其中，城镇居民人均可支配收入33747元，农村居民人均可支配收入16099元。2020年全市常住居民人均可支配收入26404元。其中，城镇居民人均可支配收入35671元，人均消费支出20367元；农村居民人均可支配收入17323元，人均消费支出12878元。从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了11392元，五年增长幅度47%。收入平均每年超过9%的增长。
这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为198亿元，2019年社零总额为283亿元， 2020年社零总额为406亿元（新冠疫情影响），五年增长105%。
从上述官方披露的各项数据来看：2020年池州地区的房价为6354元/平米，五年上涨37%；2020年城镇居民可支配收入有35671元，较五年前涨了47%，支出占收入57%。
2020年实现GDP总值869亿元，较2015年GDP值545亿元，增加了59%，应当说该市经济发展速度是比较快的。同时，该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度。
那么，当地居民的购房压力大吗？
第一，房价收入比
假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：
2015年：房价4630元，100平米房款总额463000元，收入总额48558元；
2020年：房价6354元，100平米房款总额635400元，收入总额71342元。
按城镇居民的收支比重57%来计算，即一年收入约有43%的积蓄，房价收入比的变化情况：
2015年：房价收入比=22.2年；
2020年：房价收入比=20.7年。
用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供22年，2020年需要供21年。
随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在池州市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为池州市居民的购房压力并不算大。
第二，居民杠杆率
2020年末，池州市常住人口134万人，住户存款838.2亿元，人均存款6.26万元。住户借款432.6亿元，人均借款3.23万元。
2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，可以看出宣城市居民的杠杆率低于全国平均水平。
采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=122%不管怎么说，用可支配收入计算出来的居民杠杆率超过了100%，都是属于偏高。池州市的居民杠杆率比宣城市高出6个百分点。
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