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在房产交易中遗产税 该如何合理避税呢知乎「房产交易如何合理避税」

来源:   2023-10-19 12:17:25


在我们日常的工作中,经常会遇到业主前来咨询遗产房屋买卖情况。由于普通人获取信息的渠道不多而且还杂,所以很多业主并不明白在继承的房产交易时会产生哪些税费。今天笔者就遗产税这个问题详细地给大家做个普及。

我们以包头市的情况来说。一般继承的房屋在交易时会产生契税、个人所得税、增值税以及遗产税。契税、个税以及增值税大家基本都了解,这里就不多赘述了。下面我们详细说一下遗产税的问题。

遗产税其实也是个人所得税的一种,当子女或其他继承人继承老人的遗产之后,再进行出售,就会产生遗产税。

各个地方对于遗产税的政策也有一定的区别,但是基本大同小异。以包头的为例,我们这里对于遗产税的征收比例为计税价的20%。对于遗产税的减免政策是:该房屋如果是继承人也就是房屋的出卖方家庭唯一一套住宅,且房本初始发证日期满五年,就可以免征遗产税。家庭名下房屋套数,不含满18周岁子女的房屋数量。满五年的标准是以房本原发证日期为准,不是继承时的换证日期。

这里给大家提醒一下,父母赠与子女或其他直系亲属的房产,如果不满足满五唯一的情况,在出售房屋时也会征收20%的个人所得税。

上面已经交代了遗产税的产生和免税政策,那么在实际的操作过程中,我们应该如何合理地避税呢?

首先,我们要找到一个具有继承资格的人,他的家庭名下是没有房屋的,将房屋产权全部继承到他的名下,然后再进行交易。这样就可以避免缴纳遗产税,只需要缴纳正常的过户税费。一般具有继承资格的人有,配偶、子女、孙子、孙女、外甥、外甥女。

其次,对于继承者的选择方面,要确保继承者家庭名下无房产,不包含年满18周岁成年子女。

当然,还有一点就是房屋原发证日期到交易时,必须够五年,否则上面所说的一切都没用。

之后就可以进行公证继承,从而进行后续的交易。这样就可以合理地规避遗产税,可以省下一大笔钱。

我们日常的工作中,遇到过很多的对于不了解这些问题,被忽悠底价卖房的,被增税的。笔者希望更多的人能够详细地了解到这些信息,避免更多的经济损失。

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