马鞍山市、芜湖市、池州市、黄山市2022年4月楼市交易信息

四月以来百城发布房地产松绑政策，宽松的金融货币环境，购房补贴、降首付等刺激市场，但从效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复。

今年听到最多的消息就是二手房难卖，房价下降，有中介朋友透露，有的中介公司，在今年已经关闭了很多门店。而坚持下来的中介，除了二手房业务，更多的会把重心转移到新房分销上，抖音、小红书...到处充斥着中介朋友努力的身影。市场的表现又如何呢？透过这些数据我们一起来看看...

马鞍山市

4月马鞍山市商品房备案成交套数588套，其中住宅517套，商业69套，其他2套；商品房备案成交面积71284.11㎡，其中住宅备案成交面积61875.29㎡，商业备案成交面积9258.24㎡，其他备案成交面积150.58㎡。

4月马鞍山二手房备案成交套数713套，其中住宅688套，商业22套，其他3套；存量房备案成交面积62818.38㎡，其中住宅备案成交面积58499.76㎡，商业备案成交面积2127.58㎡，其他备案成交面积2191.04㎡。马鞍山市区二手房挂牌均价约为10311元/㎡，环比上个月上涨3.11%。

芜湖市

4月芜湖市区商品房成交备案659套，成交面积96217㎡，成交面积环比上月下降73.89%，同比去年同期下降86.32%。其中：鸠江区（含经开区）成交备案232套，面积26903㎡；弋江区（含三山）成交备案226套，面积41743㎡；镜湖区成交备案112套，面积14452㎡；湾沚区成交备案81套，面积12160㎡；繁昌区成交备案8套，面积959㎡。

4月芜湖市区二手商品房成交备案964套，成交面积92236㎡，成交面积环比上月下降53.95%，同比去年同期下降84.89%。其中：镜湖区成交备案301套，面积26350㎡；弋江区（含三山）成交备案299套，面积30036㎡；鸠江区（含经开区）成交备案282套，面积27625㎡；湾沚区成交备案62套，面积6167㎡；繁昌区成交备案20套，面积2058㎡。

池州市

4月池州商品房备案381套，与2022年3月(378套)相比增加3套，环比上涨0.79%；备案金额16272.69万元，与2022年3月(20041.9万元)相比减少3769.21万元，环比下降18.81%；备案面积30212㎡，与2022年3月(32653㎡)相比减少2441㎡，环比减少7.48%；备案均价5754.18元/㎡，与2022年3月（6216.78元/㎡)相比下降462.60元/㎡，环比下降7.44%。4月黄山中心城区新房成交69套，环比上月的110套，下降37.27%；同比去年4月的419套，下降83.53%。其中住宅成交47套，成交均价11000元/㎡左右，环比3月份的10043元/㎡略有上涨，涨幅9.52%。

4月二手房均价9114 元/m²环比上月上涨 0.94% ↑，同比去年同期下跌 0.96% ↓。4月份二手房成交备案套数仅62套，只有5天有成交数据！

黄山市

4月黄山中心城区新房成交69套，环比上月的110套，下降37.27%；同比去年4月的419套，下降83.53%。住宅成交47套，公寓成交10套，商铺成交5套，联排、叠屋成交4套，办公成交3套，写字楼零成交。其中成交量最高为城西片区28套，新潭片区11套、城东片区10套、老城片区8套、江南片区5套、一中片区5套、高铁片区1套、梅林片区1套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交17套房源，未纳入本次统计。

黄山中心城区二手房挂牌均价10396元/m²，环比上月下跌0.42%，同比去年下跌3.82%。二手房方面，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。

2022年以来，全国有超100城调整房地产政策超200次，4月以来有超70城出台政策百余次，明显高于1-3月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，热点一二线城市亦加入政策优化调整行列。预计后续调整政策的城市将不断扩大，且调整力度有望持续扩大。我们可以看到，不管是从国家层面，还是各城市自己的调控信号来看，都是为了刺激市场，提升热度和预期。

所以，市场下一步啥走向，你知道了么？

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