万科只在一线拿地「万科拿地到开盘要多久」

大家好，我是地产一品堂。

最近几个同行也都在跟我打听万科情况，毕竟万科还是属于国企，整体还是非常稳健的，也有些小职位可以给大家参考参考。

国进民退的大环境下，各路国企央企 城投成为这轮土地市场的主角，央企开发商分化亦在加剧，有的转型剥离房地产业务，有的试图逆袭争当行业第一。

万科不知道是战略收缩还是强制过冬，只从上次郁亮官宣“行业见底”之后，近期一线城市土拍依然没有看到万科的身影，这个又再次给人一个迷雾状态。

低调的万科，也反映在融资上面。万科Ａ（000002）融资融券数据显示，7月11日融资买入9109.17万元，融资偿还9897.75万元，融资净偿还788.57万元，当前融资余额为41.92亿元。

近期5-6月万科在郑州，东莞获取了几个项目，但是在一二线的京城，上海 苏州 南京 杭州等热门城市出手就不算很多了。

北京拿地减少 被强制执行

放眼首都北京，央企星光璀璨，在地产界的基因序列中，无疑排在金字塔塔尖。

这几次北京的土拍，万科似乎都显得有点力不从心。不管是传统中海 中建系统，还是央企巨头招商，保利，绿城等都在京城持续补仓。

从数据来看，招商蛇口、华润置地、龙湖集团、中海地产等房企在6月单月均实现“逆风翻盘”，招商蛇口等七家房企单月环比增幅更是超100%。

但若横向比较，万科的业绩已在逐渐回暖中。6月份单月，万科实现合同销售金额471.9亿元，环比增长53.4%。单月合同销售面积近310万平方米，对比5月已增长超六成。时隔两个月，万科单月合同销售金额的环比增幅，终于再度回正

万科业绩提升之余，就在近期，北京万科企业有限公司新增两则被执行人信息。

详情显示，被执行人为北京万科及旗下北京万永房地产开发有限公司（以下简称“北京万永房地产”），连时间为2022年7月1日、7月6日，执行标的分别约为135.17万元、143万元，累计执行金额超278万元，执行法院均为北京市第一中级人民法院。

万科拿地也逐渐放缓，上半年拿地面积为108万平方米，而2021年同期万科拿地面积达到了1081万平方米，同比缩减了90%。

国企人才抄底 万科依然领衔

其实大家这么多年很多房企都在挖万科的员工，其实万科本身在人才战略上一直都走在行业前面，不管是早期的“海盗计划”还是近些年的多个高管挖角，都堪称地产圈的经典案例。

行业下行，内部组织繁琐，城市公司之前的差异越来越大，万科本身也很清晰的看到自身人才储备的短板，去年的新区域构架 地产开发本部的成立也预示着新的人才大调整在万科正式拉开序幕。

据悉万科从年初就开始了全国横扫高端人才，不管是工程，设计，营销还是其他专业人才，在成立了几个区域本部之后猎头行动就提前开始。

地产一品堂近期独家汇总，近期一年左右入职万科的典型人才，让大家看看万科是如何挖人的，万科对人才的需求视角是如何的。

万科地产本部经营开发中心工程负责人：万利民，原中建八局华南公司广州城市总兼党务副书记；

万科北方区域工程副总：陈雄，据悉也是中建系统高管；

万科西南区域工程副总：蔡勋文，原中建三家西南公司副总兼总工

万科上海公司设计合伙人：脱娅宁，原旭辉华北区域集团设计副总经理

万科上海区域万晟平台建筑设计联席合伙人（商业方向）：金可武 原金地商置集团设计中心总经理

万科上海区域万晟平台结构设计合伙人（商业方向）：刘永璨，原世茂商投集团结构设计高级经理

万科上海区域万晟平台建筑设计合伙人（商业方向）：张天宇，原世茂商投集团建筑设计助理总监

万科上海区域部门合伙人（设计）：符传强，原世茂商投集团助理总裁

万科广州公司景观设计负责人：吴迪，原融创华中区域集团景观设计总监

万科西北区域设计副总：陈彬，原世茂地产集团设计副总经理

万科华中区域工程副总 万科西北区域工程副总 正在流程中，等待入职

据悉万科南方区域工程副总也正在启动外聘。。。。。

未完待续中。。

事实证明，万科不管如何，依然都是雇主前排选手，依然可以吸引到优秀人才。