买房注意的几个问题「关于买房需要了解什么」

来源： 2023-10-16 08:16:16

随着房价越来越高，我们想买一套房子是非常不容易的，尤其于第一次买房的人没有什么经验，所以不知道买房的时候有哪些知识，或者是有哪些注意的事项，往往由于这些原因导致自己购房的过程中被骗或者出现问题时无法“维权”，今天我们就来了解一些购房的时候需要注意的5个知识。

现房和期房优劣势

现在的房子分为期房和现房，所谓的现房就是已经建好的房子可以直接过户入住，期房就是没有领到房产证的房子或者是还没有建好的房子，需要一段时间才能够领证入住，现房有哪些优势呢，工程竣工并且验收合格,可以直接看到实景、结构、质量、环境、配套设施等，房价稳定、付完房款即可入住，那么缺点又是什么呢，价格高、选择范围小，那再来说说期房的优势，在价格上有较大的空间，选择范围较广、性价比高，但是劣势也很明显未确定因素较多，可能存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

公用建筑面积的简称公摊

我们在来说说公摊面积，我们在购买一套房子的时候，需要分摊共有建筑面积，并且还需要扣除独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房、以及人防工程等之后的建筑面积。

70年土地使用权

土地使用权与房屋产权是两个完全不同的概念,土地使用权出让的最高年限是70年,过了70之后土地就会收归回国有,但是地上建筑物依然是属于业主,如果想要再次申请土地使用权，那就需要根据当时的地价水平补缴土地出让金了。

得房率是重要指标

得房率不知道大家是否了解，所谓的得房率就是(建筑面积-公摊面积)/销售面积,得房率是我们买房时很重要的一个指标，在我们计算房屋面积的时时计算的是建筑面积,所以得房率太低并不实惠，如果太高就会不方便，所以得房率越高公共部分的面积就越少, 我们居住的时候就也会感到很压抑，正常来说，房率在80%左右，是非常合适的,公共部分宽敞气派的同时分摊的面积也不多。

以上这4点知识大家记住了吗，接下来我要和大家讲第5点，我们需要知道的知识，这最后一点就是容积率了，所谓的容积率是小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率决定了开发商的地价成本在房屋中的比例，但是对于我们住户来说容积率的大小直接影响了我们的居住舒适度，正常来说，高层住宅容积率不应该超过4,多层住宅不应该超过1.5,绿地率不应该低于40%，这些你都记住了吗，这几点在我们买房子的时候，都是非常重要的，大家千万不要忽视了。