大连别墅楼盘「大连最值得购买的别墅」

大连因海而生，但拥有山海资源的房子却非常稀缺。稀缺的一方面是好产品难得，另一方面是价格不菲。

在大连，有一个项目，置身于别墅区，既能够享受到稀缺的山、河、海景资源，又拥有较为成熟的配套，还拥有令人心动的价格。

本期楼盘测评，让我们一起走进“大连后花园中”的宝藏项目合生江山帝景。

合生江山帝景实景图

01PART看点预览

①择址4A级国家自然保护区，负氧离子高达80%

②81-133㎡四期新品，全新升级

③起价5300元/㎡，高性价比

02 PART 测评主体

产品：享山海资源，悦江山全面升级

合生江山帝景项目分为五期滚动式开发，总占地面积23万㎡，建筑面积约50万㎡。目前，整个别墅区和一二三期高层已全部售罄。现在正在热销的产品为四期悦江山，规划占地面积5万㎡，建筑面积15万㎡，由7栋观景高层组成，共1308户，整个组团为封闭式管理，人车分流设计。

合生江山帝景实景图

值得一提的是，悦江山绿化率为35%，为整个小区绿化面积最高的一期，精心设计了各种花草树木组成的景观绿化广场。该组团共两排高层，其中前排为6、7、8号楼，后排1、2、3、5号楼位于园区中心景观带上，足不出户便可享受自然景观，与前面7、8号楼间距可达65-90米左右。项目东侧为2033㎡双语幼儿园，西侧为业主会所。

除项目内部景观升级外，四期悦江山前面为联排别墅区，可直接观赏到项目南侧的自然景观，毫无遮挡。门前是一条生态景观河—凤河是旅顺口区政府投资一个亿打造的，河床和河堤都是由青石砌成，两岸是漂亮的沿河广场和景观绿化带，可供业主休闲散步；北侧为将军山。值得一提的是，项目南侧有国家级4A级景区老铁山，周围原生态自然景观丰富，负氧离子可达80%。

合生江山帝景实景图

合生江山帝景实景图

户型：81-133㎡，高赠送全明设计

为了满足不同需求，合生江山帝景四期产品悦江山共推出81、99、118和133㎡四种户型，其中主力户型为81、99和118㎡。270度观景阳台，赠送飘窗，功能非常全面，在户型设计上更是做到了南北通透，全明设计。

其中7、8号楼为118㎡、133㎡户型产品；其余全部为81和99㎡户型产品。为了提升整体的产品品质，悦江山的门窗材质全部采用新款断桥铝，这在旅顺来说也是比较罕见的。

A1户型：约99㎡三室两厅两卫

百平以内的小三室，是近两年大连楼市的主力产品。值得一提的是，该户型赠送面积约8㎡的空间，因此得房率不低，并且在空间规划和功能上做到了极致。高层产品，客厅开间达到3.8米，带南向开放式阳台、大落地窗，这几点目前也是比较稀缺的设计。

约99㎡样板间客厅

约99㎡样板间卧室

A2户型：约81㎡三室两厅一卫

81平竟然能做到三室，这在产品设计上几乎是不可能完成的，但在悦江山却能够得以实现。该户型赠送约5㎡面积，南向客厅也有3.7米的大开间，同时南卧也有景观阳台、大落地窗设置，比较适合刚需和投资。

约81㎡样板间客厅与开放式书房

约81㎡样板间卧室

C1户型：约118㎡三室两厅两卫

此户型两梯两户设计，赠送面积达到约12㎡，舒适度非常高。南北均有阳台设置，整体南北通透，全明设计，改善一族可以考虑。

此外这个户型最大的亮点就是三个卧室，两个朝南，主卧室大约20㎡套房设计，独立衣帽间，卫生间，宽敞舒适，并且赠送观景飘窗，次卧室赠送阳台休闲喝茶，十分惬意，将来也可封闭，设计非常人性化，这个户型适合改善的人群，日照充足，房屋整体功能性强，没有任何浪费面积！

约118㎡样板间客厅

约118㎡样板间卧室

潜力：环境、配套、产业聚集，未来可期

合生江山帝景据守大连国际上湾区，地处旅顺4A级国家自然保护区-老铁山，东面大海与老虎尾隔海相望，南北两山环抱，苍翠叠生，负氧离子极高。中科院科技创新城、理工科技城近在咫尺，与中石油、中石化等世界500强企业为邻。地铁12号线与地铁1号线便捷衔接，到达大连主城区更方便。

政府近1亿打造长2000多米、宽60多米的凤河景观带穿流而过。依山傍海，纵览度假级山海景色大观，汇聚全非毛坯滨海美墅，酒店式公寓、欧式皇家园林、星级酒店、风情商业街、7000㎡社区穹顶会所等国际社区配套，历经多年研磨巨制，在北方明珠-旅顺口磅礴筑成40万㎡合生城邦，其国际化居住 高级养生 奢适休闲的综合价值，开启旅顺高品质生活模式的新篇章。

03PART楼盘速读

合生江山帝景效果图