北京迎来年末土拍高潮,单日揽金超316亿「北京地块拍卖」
来源： 2023-10-10 08:16:18
9月22日，北京市今年第三批集中供地中已有10宗地块率先决出竞得人，均以底价成交，总成交价约156.8亿元。在挂牌出价环节，上述10宗地块仅获一轮报价，随后于9月22日直接在线上成交。另有8宗地块将于明日（9月23日）迎来现场竞拍。
华润置地联合体拿下西红门地块，龙湖落子顺义
截至目前，在北京三批次集中出让的18宗地块中，已有10宗地块决出归属。因为仅获一轮报价，该10宗地块均以底价成交，最终成交价约156.8亿元。
从成交结果来看，国资房企依然为主力军。如密云经开旗下北京众智房地产开发有限公司此次收获2宗密云区地块，其以1.8亿元独立拿下密云区水源路南侧B地块，并联合住总、建工及密云城投以15.2亿元联合竞得了密云区十里堡镇王各庄棚户区地块。
与此同时，以4.3亿元竞得房山区拱辰街道地块的首创置业、以16.7亿元竞得房山区西潞街道地块的建工、以16亿元竞得顺义区顺义新城第5街区地块的北京城建，也都属于具有国资属性的房企。
此外，华润置地也现身拿地，其联合中铁置业、兴创置地以25亿元的底价将大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块收入囊中。该地块为二类居住用地，土地面积约2.79万平方米，地上建筑规模约6.97万平方米，销售指导价约6.6万元/平方米。
值得一提的是，从此次拿地企业名单来看，龙湖成为其中难得一见的民营房企。龙湖联合北京天竺房地产开发有限公司竞得顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块，成交价约24.3亿元。该地块土地面积约6.92万平方米，建筑规模约11.07万平方米，销售指导价约4.6万元/平方米。
北京市今年第三批集中供地10宗线上成交地块情况列表
8宗地即将现场竞价，海淀永丰、昌平北四村地块热度高
除了上述10宗地块由于仅有一次网上报价而提前成交外，北京第三批集中供地中的8宗地块将于明天（9月23日）上午通过现场竞价决出最终的获胜者。
据北京市规划与自然资源委员会网站信息显示，这8宗地块分别位于海淀西北旺永丰产业基地、昌平北四村以及丰台花乡造甲村、南苑新宫村、大红门镇，是北京第三轮集中供地中的热门地块。
从网上报价情况来看，海淀西北旺永丰产业基地的两宗地块以及丰台南苑新宫村地块、昌平北四村地块获得的报价较多，都超过6次，这意味着将有多家房企参与竞拍。
具体来看，来自海淀西北旺永丰产业基地（新）F2地块的HD00-0403-0013地块获得网上报价次数最多，共有8次，最高报价是37.83亿元；HD00-0403-0015、0016地块获得7次报价，最高为50亿元；HD00-0403-0019、0018地块获得报价次数相对较少，共获得3次报价。
同时，另外两宗热门地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块，获得6次网上报价，最高报价为32.5亿元；丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块，获得6次网上报价。
值得关注的是，丰台区的另外3宗地块，位于三四环之间，虽然位置较为稀缺，但是报价次数并不如上述几宗地块多。其中，丰台区地铁9号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块获得4次网上报价，最高报价为33.81亿元；大红门0008地块获得4次网上报价、0004地块获得2次报价。
此前，就有业内人士预测，大红门两宗地块不会太热，北京第三批地块的热点在海淀永丰和昌平。
从报名企业来看，北京第三轮集中供地仍以央企和国企为主，其中，华润置地、中海地产仍是参拍大户，中国金茂、首开股份也报名多宗地块。此外，龙湖、旭辉等民营房企也报名参拍。
新京报记者 饶舒玮 段文平
编辑 杨娟娟 制图 寇德娜 校对 卢茜
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