合肥最新开盘住宅楼盘「招商地产合肥拿地」

编者按：第二轮集中供地已进入倒计时，此次土拍的拿地房企、是否会竞品质、未来品质预期如何一直是人们热议的话题。同时，2022年也是合肥交付大年，大量楼盘集中交付。第一房新媒体、第一房研究院今天特别实探5大交付楼盘，让大家对部分房企当下的品质和产品力有更直观的感觉。

NO.1丨壹

实探合肥交付5盘

涉及招商、万科、信达、置地

提到当下新房和房企的品质，有2大变化是有目共睹的：

1、高周转时代，很多曾经打造过经典产品的房企，近年来的表现也让人失望，因而只有实探近期交付的楼盘才更能反映房企当下对于产品的态度和能力。

2、“黑铁时代”已经到来，很多房企自身生存都已成问题，品质已没有讨论的必要，因而只有资金实力相对强大的房企楼盘，才值得实探。

为此，我们挑选了翡翠天际、信达华宇锦绣龙川、时代领峯、雍荣府、置地瑞玺这5个楼盘实探，这些楼盘共计约5900套房。

翡翠天际建筑立面以灰色为主，小区景观组团基本尚可，期待物业在后期维护中能为其带来更大的提升。

现场实拍图

锦绣龙川楼体普遍较高，据说外立面采用了抗腐蚀性和耐风化性强的真石漆，但愿品质能经得起检验。

现场实拍图

一路之隔的时代领峯建筑风格、景观布局基本类似，这可能由于同一板块购房群体基本接近，开发商也较为保守。

现场实拍图

雍荣府采用了公建化外立面，特别是大面积浅蓝灰色玻璃，让人印象深刻。

现场实拍图

置地瑞玺外立面可以看出用了干挂石材，其造价和搬运成本不难想象。景观还在交付阶段，需要一定时间保养。

现场实拍图

这些楼盘共涉及约5900套房，多由招商、金地、置地等品牌房企开发，但可能由于淝河板块近年才刚发展起来，楼盘多以刚改为主，所以产品并不算惊艳，加上很多项目还有地块在建，因此绿化还有待改善。我们期待这些楼盘后期在景观方面能进一步提高。

NO.2丨贰

深挖：房企品质，由哪些因素决定？

对于房企的品质，很多网友会联想到第二轮集中供地，因为当下合肥9区3县已普遍采用了“竞价 竞品质”的竞拍方式，同时哪家房企拿地很大程度上也会影响项目后期品质。

先前，我们发起了“您希望哪些房企拿地”的投票，已有数百名网友参与，我们现将目前的排名公布如下。

此次投票会持续到6月22日，第二轮集中供地开始前，您都可以扫描海报底部二维码，进入原文投票。

这一投票反映了房企在购房者心中的信服力。本次实探涉及到的部分房企，包括以招商、信达为代表的央企，以万科为代表的稳健型品牌房企，以置地为代表的本土品牌房企等，因财务稳健或曾经在 合肥开发过口碑较好的产品受到了认可。

当然，影响项目品质的除房企产品能力外，还有房企的背景、财务状况、布局战略。

背景指房企属性，通常央企、国企的资金实力、交付安全性会强于民营房企，本土房企深耕的概率会大于外来房企。

财务状况指房企有无触碰“三道红线”、负债多少，负债高的房企自身生存会面临问题，提高品质会成为空中楼阁。

布局战略一方面指房企是否深耕所在城市，深耕通常会更加注意自身形象，这个可以通过房企在售项目及过去一年拿地情况反映；另一方面指房企主要布局的城市类型，通常以一二线城市为主要布局的开发商会有更容易回笼资金，更有提高品质的可能性。

我们可以从以上维度简要分析今天实探涉及的房企：

1、时代领峯：金地 禹洲

金地是深圳民营房企，但有深圳福田投资控股有限公司等国企控股。财务相对健康，扩张较为保守，风险基本较小。主要重仓一二线城市，尤其在上海的市场份额较高。合肥在售盘有金地自在城商业以及与招商、保利合作开发的和悦庐鸣，过去一年未在合肥拿地。

图源东方财富

禹洲为福建民营房企，负债严重，已将物业公司出售给华润。合肥在售项目有禹洲嘉誉尚里、禹洲九颂嘉誉东方等。

2、雍荣府：招商 金地 禹洲

招商为央企，三道红线持续全绿。一季度研报评价普遍较为正面，包括融资优势明显、相对竞争优势明显、综合竞争力保持领先等。主要布局一二线城市，合肥在售盘有招商萃语云筑、招商保利臻境、招商奥体公园等，纯新盘有今年首轮集中供地竞得的招商雍境湾地块。

图源东方财富

3、锦绣龙川：信达 华宇

信达为央企，三道红线全绿，融资稳定。信达在不同城市间布局较为均衡，安徽的布局就涉及到合肥、芜湖、马鞍山等多座城市。合肥在售项目有北城信达北云台、华宇信达北麓雅舍、肥东信达碧桂园，新盘有高新区高速信达时代星河。

华宇为重庆民企，截至目前还未出现明显的资金问题。但据爆料，今年重庆首轮土拍华宇并未参与，企查查也显示华宇部分子公司有将股权出质给银行或信托公司的情况。华宇除川渝地区布局密度较大以外，其他地区多以一二线城市为主，合肥在售项目主要有华宇中梁北麓雅院、华宇信达北麓雅舍、华宇林泉雅舍等。

图源企查查

4、翡翠天际：信达 万科 华侨城

万科为民营房企，有深圳地铁等国企控股，并且是稳健型房企的代表，2021年初曾触碰过三道红线，但很快全部转绿。布局以一二线城市为主，合肥在售项目有城改万科观山隐秀、万科未来之光，今年5月在肥东竞得了01号地块。

华侨城为央企，未触碰三道红线，旗下控股公司多以文旅项目为主。不同类型城市均有布局，合肥在售项目有华侨城空港国际小镇。

5、置地瑞玺：置地

置地为本土民营房企，2021年以来在合肥拿地较多，说明其资金实力较强并且会深耕合肥。合肥主要新盘置地上玺、置地栢悦书香、星澜湾都已全部登记完成，只有置地悦玺待入市。

NO.3丨叁

结语

如今的房地产市场，正在逐渐转型，很多曾经高周转运营迅速扩张的房企都出现了“暴雷”的情况，说明市场运营逻辑正朝稳健、谨慎的方向转变，这对于房企品质的提高会有巨大的促进作用。

对合肥来说，今年首轮集中供地透露出以下趋势：1、越秀等部分发达地区房企有入驻意向；2、尚泽、邦泰、文一等本土房企回归家乡；3、阜阳绿城、安徽天阜等省内三四线城市部分开发商希望将鸡蛋放在不同篮子里，因而也有在合肥扩张的意向。

特别在人口保持净流入的情况下，区域市场有较大的开放性，“韭菜”生长周期会更短，更多开发商会愿意深耕于此。这些都有利于让合肥人见到更多房企的品质，从而形成更加明确的标准。

当然，由于行业仍在缩表出清阶段，部分房企仍会有财务、交付方面的风险，购房者在买房阶段仍要尽量选择龙湖、万科等久经考验的房企或央企、国企，并且对拿地成本高或配建保障性租赁住房比例高、代建要求多的地块要多加留意。

在购房节段要保存好合同及宣传材料，后期交付阶段要在“9631”制度下严格核对，及时保留证据并向房管局等部门反映问题。

尽管这些属于老生常谈的话题，且很多监督形式只能在项目快要交付时才能付诸实践，但对于避开交付风险来说，聊胜于无。