肥东土拍最高价格「肥东房价有升值空间吗」
来源： 2023-10-07 14:16:43
说实话这个价格在预料之中，关注我，花少钱，选好房
我们来对比一下周边龙湖，中海，二手房成交均价外加各种税费，要达到1.6万（大多数房源要到1.65万以上）所以算下来大众路西侧这两三块地拿下来加精装包到达1.7万，从二手房成交价来看就一点不稀奇。
龙湖
中海
带大家回顾一下大众路20年新房价格，斌峰当代momo，荣盛书香府邸，力高君逸府，金辉优步大道，以上楼盘20年新房均价1.2万上下，
大众路板块能成为热门板块的原因有三点，
第一：比较适合刚需购房者，不限购，对首付没有要求，距离市区近，交通方便，配套相对成熟，购房成本低，首付40万内就能买一个精装修小三室它不香吗
第二：相对于市区以及肥西部分区域的高首付，高房价，还是比较友善的，
第三：相对于同等价格区间的北城新站距离市区较远，相比之下大众路板块就有很大优势，
文章的最后会给大家分析三块地的优缺点，以及周边适合替代的产品
言归正传给大家介绍一下这三块地的具体数据，
肥东县FD202201号地块
万科、尚泽进入竞品质阶段，竞得人待定。肥东FD202201号地块达到最高限价977万元/亩，总价87393.63万元，住宅楼面价7327.5元/㎡，溢价率14.94%，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。肥东县FD202201号地块位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积约89.451亩，其中A地块45.831亩，B地块43.62亩，容积率≤2.0.
肥东县FD202202号地块
尚泽以970万/亩竞得肥东FD202202号地块，总价69045.57万元，住宅楼面价7275元/㎡，溢价率14.12%，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。肥东县FD202202号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，面积约71.181亩，容积率≤2.0.
肥东县FD202203号地块
尚泽以967万/亩竞得肥东FD202203号地块，总价62249.66万元，住宅楼面价7252.5元/㎡，溢价率13.76%，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。肥东县FD202203号地块位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，面积约64.374亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。03地块西侧规划居住地块，地块西南角建有一处市政配套用地，南侧规划有睦邻中心。
总结：在没有拍地之前我对这三块地还是很有好感的，但是看到被尚泽拿下来，瞬间就无感了，有好感的原因是地理位置还是很不错的，无感的是尚泽拿下来，对这个开发商有点了解的都知道它之前开发的一些楼盘品质相对一般。
第二就是学校方面，三块地交付一定会划分到48中和师范附小，原因以上图片中有体现就不过多解释，不过话说回来地理位置还是很不错的，第一合肥10中就在附近，第二相对于周边新房距离地铁二号线还是近很多，后期9号线也在项目附近，龙湖商业二三百米，家门口就是中小学，主要还是要看后期品质公布，
第三：如果不建议二手房的可以看看中海城，龙湖龙誉城，这两个小区90上下的房型，全部办齐价格差不多，后期还可以上师范附小和48中学，小区品质相对不错，
第四：新房替代品伟星珑胤台，高层单价在1.55上下，89-102平米，
以上仅仅为个人观点仅供参考，买房还是因人而异，视情况而定合适才是最好滴。
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