重庆核心区域是哪里「重庆中心区域」

（图源网络）

前言

要论全国最火的“网红”城市，重庆绝对排得上号。在很多外地人眼中，重庆呈现组团式发展，哪里都有商圈，哪里都在堵车！

那么：重庆的核心区究竟在哪？

从最新的重庆市国土空间总体规划上可以看出，重庆最早的核心区（历史母城）位于地理位置中心，以渝中半岛为核心向四周扩散。

这里，重庆本地人住久了不愿离开，外地人过来了就不想走。

（图源 重庆市规划和自然资源局）

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而在重庆，这个地带又被称之为两江四岸核心区。

这里也是重庆人口最为集中之地，聚集着全重庆最优质的社会资源；因此，两江四岸核心区的房价始终处于领涨地位。

道理很简单，买房无非就是两个目的：

自住或者投资。

自住，最重要的是轨道交通 大型商超，至于医院、公园等配套，有则锦上添花，没有也无伤大雅。

投资，上述所有配套越多越好。除此之外最重要的就是地段，地段带来的就是人流量，有人流量房子既好出租也好转手。

而两江四岸核心区满足了以上所有自住加投资购房的有利因素，房子供不应求。

领涨，很好理解。

其次，我们要提到的是城市的“板块轮动”效应：简单来说就是城市发展虽然不断外扩，但核心价值终究会回归。

新区，受限于通勤距离，始终不占优势。

（图源网络）

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由于大部分人口居住及工作地都集中在两江四岸核心区，因此对于外地人来说，他们也只会认同重庆本地人最多的地方才是核心区的概念；

这里给予本地人的是一种归属感，给予外地人的则是安全感。

他们看中两江四岸核心区的优质配套资源：轨道、产业及商业等，同时也看中这一带的历史文化积淀，这里最有重庆内味儿。

因此，两江四岸核心区也一直是重庆打造对外发展的名片。

（图源网络）

目前，两江四岸核心区的品质新盘所剩无几；如果再苛刻一点，能够俯瞰两江四岸极致江景的更是凤毛麟角。

经过多区域踩盘后，我发现了一个绝佳的选择：

招商蛇口南坪项目——招商云邸。

（实拍图片）

对于招商蛇口的了解，要从它的集团公司招商局开始。

招商局成立于1872年，是一家拥有近150年历史的央企；

旗下拥有上市企业19家，涵盖港口、金融、地产、基建等多个行业；

2020年，招商局全年实现营业收入8148亿元，创历史新高。

招商蛇口也被誉为最懂湾区的房企，从深圳会展湾，到重庆江湾城、长嘉汇、嘉景湾等，都有它的身影。

其中有被市场认可的标杆性作品，亦有正在开发的潜力项目。

因此，招商蛇口的实力绝对毋庸置疑。

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招商蛇口选择长江与南坪商圈之间，恰到好处的距离，打造两栋超高层品质住宅。

超高层，在重庆并不稀奇；但招商云邸，让我看到了太多的唯一性标签。

一线江景唯一性：总56层，约190米的南坪第一高度矗立江边，约7.5米大尺度阳台，无障碍尽享一线江景；这样的江景房当之无愧。

（自制图）

我曾亲临招商云邸顶楼，居高临下，看江一侧，渝中半岛尽收眼底，两江四岸一览无余。

即使是朝向腹地一侧的户型，整个南坪商圈也能映入眼帘。话不多说，直接上图：

（图片、视频均为实拍效果）

项目业态唯一性：核心区土地的稀缺程度已无须赘述，随着2018年底出台的两江四岸“限制令”——两江四岸核心地带原则上不再新建高层住宅；

因此，如招商云邸这类超高层江景资源未来或不可复制。

（图源 重庆晨报）

高端改善唯一性：地处传统核心繁华商圈，还能保障施工进度无间断，体现其交付实力的强大；目前也是两江四岸核心区唯一的开阳台在售现房项目。

可实现今天签约，明天装修队进场施工。

小区梯户比达到1:1，车位比高达1:2，这在核心区绝对也是数一数二。

此外，3号线与10号线（在建）双轨道交汇、两座跨江大桥、双大型商圈环伺，这样的“三双”配套在核心区绝对不多。

投资价值唯一性：结合一线江景 核心商圈 现房交付属性，并且还拥有无可替代的稀缺性。

都说物以稀为贵，作为南坪未来的地标建筑，招商云邸的投资价值一目了然，无需多言。

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众多的唯一性标签，体现的是招商云邸自身的优秀；外部配套的加持，更是让它火出天际。

招商云邸地处南坪商圈正核芯，周边新旧商业体密集。

项目距离万达广场仅600米左右，可以说既享受到了城市商圈的繁华，又合理避开了车流的拥堵与嘈杂。

400米外，未来即将诞生龙湖第100座天街，继续升级南坪商圈规模等级；2公里外，超250万方的重庆首个轨道交通TOD——四公里站也即将诞生；目前周边旧改拆迁工作已正式启动。

（图源 百度地图）

由于成熟商圈不可避免的存在交通拥堵问题，全新的TOD模式，能将城市人流、商业、交通、居住等合为一体；

不仅可以提升人居生活效率，更是肩负一座城市的产业升级、城市界面的更新及城市的未来和希望，它将促使旧有商业模式焕然一新。

（图源网络 TOD模式效果图）

即便抛开TOD模式不谈，招商云邸距离轨道3号线工贸站、南坪站及未来即将开通的10号线二期南滨路站均在500米左右。

（图源 百度地图）

除此之外，南坪步行街已完成初步升级改造，人行扶梯加装了雨棚、行道树进行了修枝、绿化隔离设施重新安装等，让老商圈再次焕发新的活力。

与此同时，项目周边老旧小区也在旧改焕新。

而从板块发展原理上讲，拥有成熟社区、保障原著居民的常住性，一个区域才具有生命延续性，也就是我们常说的城市烟火气。

两项旧改措施将大大提升南坪片区城市整体配套设施水平，改善片区的人居环境和生态建设水平！

（图源 南岸微发布）

不得不提的还有，承载着无数人美好记忆的重庆游乐园重建主题已经确定，未来呈现在我们面前的将是一个集赛博朋克科技感与浓厚生态氛围于一体的科幻主题乐园。

属于重庆人的“迪士尼”乐园要回来啦！

（网络视频截图 重庆游乐园效果图）

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不同于新区板块的长远规划，核心区的这一切已是触手可及。而目前，正是入手招商云邸的最佳时机。

何出此言？一起来看几组数据：

从锐理数据中可以看到，目前重庆商品住宅去存周期仅剩2.7个月，并且都在呈不断下降趋势。

通俗的讲，重庆目前的房子只够卖2.7个月。这还是从全主城区来看，分摊到核心区更是少之又少。

（图源 锐理数据）

再从今年首次土拍地价上看，北区空港地价已超9000元/平，中央公园板块更是诞生了15711元/平的地王价，西区8地块均价也超过10000元/平。

（自制图）

根据新项目均价≈地价X2的规律推算，北区、西区未来房价保守估计16000元/平起！

回过头看看核心区：

南坪商圈目前周边有品质的二手房均价部分已超过20000元/平，而地处商圈辐射范围的四公里旧房拆迁价甚至赔到了15000元/平。

（贝壳数据）

再回到今年1月，南坪原区府地块甚至还拍出14236元/平的楼面价，创下当时新地王价。

不要惊讶，这是核心区价值的体现，也是城市化发展的必然现象。

那么，重点来了！

同样位于商圈内，位置还更好的招商云邸目前建面价仅18000元/平起，你怎么看？

这里再透露一点小“八卦”：根据此前的数据统计，招商云邸有约75%的客户成交周期都在1~3天左右。

也就是说，客户第一天来看了项目，回家瞄了一眼银行卡余额，还够首付，第二天：买它！

对，基本就是这个画面！

当然，能让客户一见钟情，也源于招商云邸对于户型的精雕细琢，以热销的建面约173平米户型为例：

餐、客厅一体化设计，尽享阔绰空间；

超7米大景观阳台，随时畅享极致江景；

四房设计，符合当下三孩时代趋势。

（招商云邸建面约173户型图）

结语

超高性价比、现房交付、一线江景、成熟商圈；这是我对于招商云邸发自内心的评价，它配得上核心区“优质塔尖资产”的称号。

未来的两江四岸核心区很难再出现类似产品，更不会再有同等价格；

目前，招商云邸只剩3个月左右消化周期，可以说留给购房者的时间不多了。

看到这里，你是时候去一趟南坪，看看招商云邸了！

招商云邸目前有现房在售，房源有限，套内约95㎡起，总价仅需235万起！

并且针对我们的团购客户，我们有特殊的优惠哦。