深圳长租公寓怎么样「深圳长租公寓品牌哪个靠谱」

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

从2014年9月开始，顺为基金联合联创策源投资YOU 公寓1亿人民币，开启了公寓创业的吸金时代。

有数据显示，国内房屋租赁市场规模1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿。实际上，无论是开发商、中介、酒店、公寓运营者所做的“长租公寓”品牌，真正实现盈利的很少，不少企业都处于亏损状态。

在深圳你想租一个好的公寓，确切的来说很难，因为很多都不是你想的产品。深圳公寓协会曾经在2019年对深圳的公寓做了一个测评活动，替深圳租客避雷扫坑，通过多角度挖掘公寓，帮助租客寻找合心意的住所，让租房变简单。但是能看到些信息的人有限，所以要大家分享出来给租房的朋友们。

没有来深圳之前，食神曾经在北京呆过，在2006年之前还没有公寓房时，自己曾经有个设想来做公寓出租。要用心来评测一家公寓，还是要花费不少心思的，这里先来看看盛夏公寓通新岭店。

在深圳4000元租金的房子是什么样的？笔者曾经住的公寓里，一房一厅28平米要4200元，公寓肯定要比套房与农民房都要贵，因为公寓说白了就是一个二手房东，租来的物业再整改后加入了家具与家电，让管理更有条理性。

先用图片跟着镜头往下看外墙，有点像商务酒店感觉。

先来了解下这家店的位置吧，通新岭社区地处广东省深圳市市委、市政府机关所在地，也就是福田区最繁华的园岭街道人管辖，东至红岭路、南至深南路、西至上步路、北至红荔路；辖区面积0.76平方公里，房屋数：126栋，78栋居住楼、办公和其它48栋，单位406个、门店有126间、一个小商品市场，一所小学、一所幼儿园、一个社康中心，2个公园，单位基本上都是市政府机关部门和企事业单位。

盛夏公寓通新岭店

从地铁3号线A出口出来往左手边走大概1分钟就能看到盛夏公寓通新岭店，橙黄与灰间隔的外墙在周围年代感很强的社区楼里很是抢眼。

走进大堂前厅，明亮清新的装饰风格婉如盛夏的微风令人舒心，公寓共有7层，每一层都经过精心设计，色彩、标识都大有不同，或摩登、或青春、或绚丽、或工业风，布局合理，给租客不一样的居住体验。这张图片主要体现出大堂的公共区域，来了朋友可以到这里坐会。

说句心里话，不是因为这里离我太远，而且食神租住的地方还没有到期，我想直接租到这里来住，看这样的大房间有没有像是一个酒店一样，一个人住肯定很舒适。

公寓有三种不同的房型（一室一厅、大单间、小单间），根据不同年轻群体的需求设计，风格大都清新明亮，户型方正阳光通透，有独立的卫生间、阳台，实用与美观兼顾，符合当下年轻人的主流审美。

值得一提的是，盛夏公寓通新岭店，所有的房型都是原户型升级改造，没有间隔改动且墙体都是实砖，隔音效果比起间隔房要好很多。

公寓房源的整体风格，主要走简洁、自然北欧精装修风格，房间配套全面：床、沙发、衣柜、书桌、床头柜、智能密码锁、空调、电视、冰箱、热水器、洗衣机、路由器、wifi全覆盖，真正的拎包即入住，值得一提的是，这里的WiFi是免费为租客提供的哦！

除了房间设施配套外，公寓还为租客提供：专属管家、快递代收、免费人工维修服务、免费健身房、雨伞外借、公共区域卫生清洁、24小时监控、安保定时巡查等服务。这里要强调一次，所有的快递代收与免费服务，既然是免费的，大家就不要一味的要求做到有偿服务那么好。

交通

公寓位于华强北商业圈，真正的地铁上物业， 紧临地铁三号线(通新岭站100米)、二号线(燕南站)、一号线(科学馆站) 9号线红岭站仅10分钟步程，100米内市妇幼公交站，去福田、罗湖、南山CBD中心区只要15分钟，交通极为便利。选择便利的同时，可能有私家车的就没有这么方便哦，还有就是这里的物价会比其它地方高点。

生活

附近有shopping mall(城市广场)、商场（吉之岛、沃尔玛、茂业、天虹）、医院（深圳市妇幼、深圳市人民医院中西结合部）银行等生活配套齐全，周末去老街东门购物也是非常方便。

休闲

1、荔枝公园

荔枝公园，作为深圳的“第一公园”，近年有人广揽海内名流雅士，吟诗作画并树碑勒石，是闲暇时光的好去处。

2、笔架山

相比于梧桐山的高、笔架山的高度有点像市中心的后花园，与其他山周末必定多人的场面相比，笔架山是闹市里的一篇静土，每年深秋时节，不少人家老少出动，爬次山的感觉如同吃次团圆饭。

编辑

3、莲花山公园

到莲花山公园放风筝，已成为深圳人的一大时尚，傍晚到莲花山顶观落日，夕阳余晖别有一番情调。

据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房生活，占城镇常住人口的21%，这一数据在一线城市更高，达到60%，深圳租房更是占比高达80%，到2030年，城镇租赁总人口更将达到2.7亿，长期租赁人群占比将超过30%。

租房成了现下大多数年轻人的选择，而随着市场需求的不断变化，据相关数据显示，95后年轻人不再满足于传统的租房，相较于传统租房粗放式服务，更倾向于长租公寓拎包入住24小时管家式服务模式。

长租公寓有这么多好处，那还有这么多人说以后再也不住长租公寓。长租公寓频频爆雷，又一个长租公寓圈完钱后消失在茫茫人海，所以大家一定要防止被坑，每一个来深圳的人都不容易呀。

2019年南京乐伽商业管理有限公司传出经营困难消息，公司处于“停摆”状态。乐伽公寓租客与房东也陷入租客付钱不能继续租住，房东交房不能拿钱的困境，维权事件集中爆发。

那么租客在选择房子、签订租房合同时要如何最大限度的维护自己的权利，我们又能从此次事件中吸取到什么经验呢？

根据现有模式，律师结合以往实践对消费者如何最大限度地维护自己的权益，从合同签订前的防范和合同签订后的防范两方面说起：

Part 1

在签署合同之前

广大租客应在签署合同时仔细审查合同相关条款

在签署房屋租赁合同时，一定要仔细认真审查合同的条款，因为现在都是电子合同，合同中的约定都代表着未来如发生争议，租客有哪些救济方式，租客签订的合同很多都是中介提供的版本，有些中介为了自己的利益，预先制定很多格式条款，在签署时如果没有认真查看，很可能就会跌进合同的“坑”。

因此一定要认真审查合同条款，不能偷懒。

厘清合同中的存疑条款，作为补充约定

很多租房者在签署合同时对合同的内容不会完全清楚的，因此租房者如果对于合同的内容有疑问，一定要事先询问清楚，比如是否选用租金贷的模式，如果合同解除是否能够及时退还租客的相关押金等问题。

现场查看房屋，了解房屋的居住环境和其他条件

很多房屋在新装修完毕以后就直接出租，租客应提前进入房子，查看房屋的现场环境，是否符合居住标准，是否有异味，是否适合居住等，以避免甲醛房的问题，这些工作要在签署合同之前就确认清楚，否则如果合同一旦签署，再与中介机构讨价还价就没那么容易了。

另外，在此次事件中，乐伽公寓押一付十二的运营模式应引起我们的注意，在目前的市场背景下，基金、长租公寓频频爆雷，承诺长期服务的运营商都需消费者慎重考虑。

Part 2

签署合同之后

不可轻信房东搬离房屋，如有问题可选择报警

在租客未与中介机构解除房屋租赁合同的情况下，房东无权要求租客搬离租赁的房子，如遇房东骚扰或暴力中介，应及时报警，保护自身安全。

若已经发生纠纷，而中介公司迟迟不能给出回应，租客可以要求中介承担违约责任，向乐伽公司发律师函以及起诉的方式来维护自己的权利，若公司不按照判决履行相应义务，租客可以请求法院就判决的结果申请强制执行。

Part 3

长租公寓安全问题

长租公寓最重要的就是安全问题，一般租客都会把房子的锁换掉。租房，首先要考虑的就是安全的问题，尤其是单身女孩。推荐租房的时候选择集中式或者分散式带有安保的公寓楼。虽然此类型的公寓相比其他普通小区会稍贵一些，但能够最大程度上保护个人以及财产安全。

Part 4

房源正规性

现在大家找房源都是去一些租房网站，或是到中介，找房子要去正规的网站或中介。过去的一年，我们时常会看到“公寓爆仓”、“租金贷”、“甲醛”等字眼，这些分散式公寓常见的弊病虽然在不断的改善，不过还是建议大家选择正规的机构或者平台，一方面对于房源是种保证，同时也会为租客带来真诚的服务。

Part 5

注意用水用电，大家无论住在哪都是要使用水使用电的，人的基本生活也是离不开水和电的。公寓基本上都是商水商电，虽然综合下来与合租中的民水民电价格差距不大，但是还要提醒小伙伴们注意节约。其次，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用，离开房间的时候注意关掉电源，不仅是避免了不必要的开销，更是有效防火！

邻里友好相处，俗话说远亲不如近邻，无论在哪里住都要跟邻居搞好关系，大家要互相帮助。很多公寓在节日的时候会举报一些活动，如果有邻居或者社区邀请你参加聚会，作为住在公寓楼里面的一份子，还是要尽可能的去参加，毕竟，多交知心朋友也是对生活一种馈赠，更何况这样的聚会，更是你融入社区的好机会，也避免以后的不时之需。

笔者曾经租住的几个公寓有活动必参加，而且还经常组织活动。不管写公寓还是农民房的攻略，这里还是要提醒各位外来客，租房看是小事，你租房也代表着你的文化与圈子，不要总躺着玩手机，要接近生活，食神还组织过社区美食烹饪比赛与篮球比赛，租的是房，住的是你自己的幸福，希望这里也能帮到大家。