上海值得买房的板块「现在在上海买房还有升值空间吗」

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我在上海南部上班，想在上海买套房，但是又买不起虹桥商务区、漕河泾的房子，我想上班通勤能够方便节省时间一点，有什么推荐？

沪叔：你好，古美是上海西南侧新崛起的一个次新板块，各项资源都很均匀，住宅品类丰富，适合各类人群自住。 交通方面，有1号线和12号线，对于工作在南部的上班族较为方便。

教育方面，上海实验西校是闵行区二梯队的初中。古美最好的小学是平南小学，也是闵行二梯队的学校。医疗方面有一所三甲专科的复旦附属儿科医院，带小孩看病很方便，商业方面也较为均衡。

提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住 保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？

沪叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不错10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看， 南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。

提问：沪叔你好！坐标苏州，关注你很久了，你的见解非常独到，也很专业，我主要有以下几个问题想问你：

我家房屋拆迁分了四套房，这四套房子是写的我爸爸的名字。现在想怎样能够实现利益最大化，如何分配资源，我和老公现在处于离婚状态，名下各有一套房子，两人都各有一张房票，我两个孩子也已经长大，不需要学区，自己开的房产中介做了十几年，现在考虑加盟贝系，关于加盟你有没有更好的建议？

沪叔：你好，中介店的老板，也分类别。有的把店面当企业，管理几十号员工，利润受到业务能力，选址，公司管理等因素影响。有的把店面当小生意，大多属于夫妻店，没有太多主动扩张的目的，重点在个人能力和积累，利润取决于个体能力和人脉。事实上，市场上绝大多数的赚钱中介，都是这些「自营门店」，「夫妻门店」。

从结果上说，因为钱是自己掏的，不赚钱就关门了。从行业来说，房产买卖是一个极度分散的市场，不同的地段交易量不同。有的地段交易活跃但竞争激烈，最终利润反而一般；有的地段交易一般，但如果能深耕做到事实上的区域老大，利润可观；有的地段房屋密度和人口稀疏，谁开门谁亏钱。

最后是，作为员工存在的中介从业人选，本质就是销售。这部分人群的收入，完全依靠所在市场的行情＋个人能力。一部分从业者积累经验年工，掘到第一桶金，扎根城市成家立业，逐渐转为夫妻小店，坚守区域，用最小的精力，获得一定范围的最大回报。

极少数中介，依靠市场风口和个人销售能力，频频来单，或者碰到个抢手的一手项目，好运碰金主，一天签10单，偶尔发个财。大部分的中介，月收入仅在基本工资徘徊，游走在失业和跳槽的边缘地带。

人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。快递、外卖、中介，从来只听说中介小哥逆袭买房买车。为什么？因为做事的量级不同，谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。

除了方向，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时，一定要让合作伙伴了解你的能力界限，让别人降低判断成本。

除了方向、靠谱，还有速度，一是你做事效率，二是复制能力，能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。

好了，你变成一家加盟中介的老板了，能不能变成平台、kfs，看命和运了。

提问：沪叔，你好，有一套小户型刚需房自住，环境一般，感觉面积太小了，现在想置换一套房子，自住兼顾投资，是往市区买热门板块，还是往郊区买低价房呢？

沪叔：你好，比较建议去淘一淘低价房，这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品，而是处于价值洼地板块的优质好房，未来价值洼地被填平后，房子的价值也会水涨船高，而且购买成本也更小一些。就目前而言，一味地追求热门板块、追高并不可取，尤其是一些溢价很高的热门项目，买到了回报率也不会很出色。而低价房不同，品质高、房龄年轻，而且价格很多人都负担得起，成长起来之后收益也会比较可观。除此之外，热门板块的房子利好再多，价格涨到一定高度时，也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。

如果是投资，要确保投资房产的风险可控，而且未来的确有撑得起这个价格的价值，这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说，选择低价房未来回报会更稳健一些，而且一些低洼板块中房子宜居性也更好，适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境，房贷压力也不大，因此低价房不失为一个不错的选择。