2018年呼伦贝尔市房地产行业投资额、销售面积及销售价格走势分析
来源： 2023-10-02 16:16:14
一、呼伦贝尔市房地产投资现状
2017年，呼伦贝尔市房地产开发投资116.3亿元，同比增长32.56%，占总投资的31.8%。2018年，呼伦贝尔市房地产开发投资90亿元，同比下降22.93%，占全部投资的35.9%。
2017年、2018年呼伦贝尔市限额以上固定资产投资可比口径增速为-27.8%、-28.4%，投资向下调整的同时，房地产开发投资占比上升，表明近两年房地产投资在全市稳投资中发挥较大作用。
资料来源：公开资料整理
2018年1-12月份，商品住宅完成投资64.18亿元，同比增速-15.83%，占房地产开发投资额的71.6%，其中，90平方米以下18.1亿元，同比增速-39.6%，140平方米以上9.09亿元，同比增速-8.42%，别墅、高档公寓0.28亿元，同比增速-46.88%；办公楼1.28亿元，同比增速-11.65%，商业营业用房14.05亿元，同比增速-22.29%，其他10.14亿元，同比增速-50.64%。
分旗市区投资看,房地产开发投资主要集中在海拉尔区、牙克石市、扎兰屯市。2018年1-12月份，海拉尔区房地产开发投资42.44亿元，同比增速-43.28%，占全部房地产开发投资的47.34%；牙克石市房地产开发投资14.07亿元，同比增速48.57%，占全部房地产开发投资的15.7%；扎兰屯市房地产开发投资12.04亿元，同比增速-2.41%，占全部房地产开发投资的13.43%。
资料来源：呼伦贝尔市统计局
2018年1-12月份，房地产开发企业房屋施工面积854.63万平方米，同比增速-5.4%。房屋新开工面积288.54万平方米，增速-36.15%。其中，住宅新开工面积223.64万平方米，增速-27.62%。房屋竣工面积230.04万平方米，增速-4.05%。其中，住宅竣工面积171.02万平方米，增速-3.13%。
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二、呼伦贝尔市房地产销售面积
2018年1-12月份，商品房销售面积236.69万平方米，同比下降21.18%。其中，住宅销售面积下降15.16%，商业营业用房销售面积增速-18.96%，其他房屋销售面积下降54.38%。商品房销售额93.32亿元，下降17.19%。其中，住宅销售额下降8.99%，商业营业用房销售额下降12.28%，其他房屋销售额下降48.38%。
资料来源：公开资料整理
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从地区来看，商品房销售面积较大的旗市区为海拉尔区106.1万平方米、扎兰屯市37.2万平方米、阿荣旗25.9万平方米。2018年1-12月份，商品房待售面积91.7万平方米。其中，住宅待售面积62万平方米，商业营业用房待售面积16.5万平方米。
三、呼伦贝尔市房地产市场价格走势
房价是影响居民购房的一个重要因素，房价过高抑制刚需，同时也在挤压消费。2017年呼伦贝尔市商品房均价3753元/平方米，其中，海拉尔区3960元/平方米；2018年呼伦贝尔市商品房均价3943元/平方米，其中，海拉尔区商品房均价4170/平方米。
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从住宅销售价格来看，2017年呼伦贝尔市商品住宅销售均价3119元/平方米，2018年呼伦贝尔市住宅销售均价3346元/平方米。
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在人口向中心城区聚集（城镇化）、棚改、城区改造及改善性住房需求等多重因素作用下，2011年以来商品房投资和销售逐年上升，2014年达高峰，经过两年房地产下行，2017年在棚改的推动下房地产投资再达高峰。在人口流失和老龄化加剧的背景下，近年来市场商品房已近饱和，居民购买力下降、刚需减少，2018年全市商品房投资和销售下降幅度较大，预计今后一段时期仍为下行趋势。
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