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精装修 监管「精装房装修质量差怎么投诉」

来源:   2023-09-29 14:16:54

编者按:越来越多的开发商以责任自居,不断提高精装房比例,甚至有些开发商将精装修视为其核心竞争力。但实际的精装房是否与开发商宣传的一致?为什么精装修被越来越多的购房者所诟病?为了摸清精装修内幕,地产中国网记者历时数月调查,重磅推出《精装修内幕调查》系列文章,试图还原精装修真相。

【地产中国网•独家调查】目前精装修项目在工程结束后,由于人力因素,开发商一般会采用3%-5%抽检的方式进行检验,即使有些开发商采取全检的办法,其效果也不理想,不免有“走形式”之嫌。那么,究竟该怎么检查才会避免各种问题的发生?

监管亟待细化

房师傅(北京)工程咨询有限公司副总经理张磊向记者介绍,精装修的监管体系主要有成本,材料,进度和设计四个方面,而质量过程管理尤为重要,很多装修问题是不可逆的,一旦装好了很难整改,除非全面拆除重新装修。

另一方面则是工程管理细化不足,很多项目的装修监管是由负责土建监理的团队来做的,缺乏装修管理经验,装修在具备使用功能外,美化生活环境的作用也是非常重要的,装修细节直接关系着业主对房屋的满意度,不少项目直观来看就有很多问题:地板地砖接缝粗糙,成品损坏,设计缺乏人性化等等,而这些问题完全可以在监管过程中予以杜绝。

此外则是过度分包的问题,由于在整个装修过程中涉及多个工种和多家承包单位,分包的越多则越难协调之间的关系,导致工序工种之间产生冲突,对最后的装修结果产生重大影响。

同时过度分包产生的另外一个就是成品保护。

于2013年底收房的王先生向记者讲述当时的情景:“入户门、冰箱、灶台等地方都有不同程度的‘硬伤’,这些东西都是我花钱买的,但却没有选择的余地,虽然不影响使用吧,可这东西天天都能看见,你说心里能不别扭吗?”

张磊告诉记者,成品保护做得到不到位,直接体现着一个开发企业的监管力度,由于装修工程不可能所有的部分同时完工,对于先完工的部分要予以一定程度的物理保护,以避免后续施工人员在施工过程中造成损坏,而过度分包则很大程度上提高了成品破坏率。

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