杭州星桥房价为什么这么低「东湖景园房价为何很低」

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提问：房哥你好，我在杭州工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？

回答：以2018年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为19700元/m²；东湖新城的新房精装均价19000元/m²，两者相差不大。

三年时间过去，现在，星桥新房涨至24000元/m²，东湖新城新房均价为22000元/m²。

由此可见，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。

最根本的原因是，星桥距离主城近，距离临平新城更近。星桥与临平新城直线距离约2公里，但中间隔着一条货运铁路和乔司编组站，使得两个板块分裂多年。好在，这条铁路将于2023年开始外迁，到2026年完工。

这两个板块都在成长中，也有各自成长的烦恼，星桥距离主城近，未来3号线开通，交通更便利，自住完全没有问题；东湖新城购入成本较低，未来的发展空间也比较大，弹跳力也会更高，但新房、二手房的库存量会比较大。

无论是星桥还是东湖，未来都将进入存量市场，因此在这两个板块买房还是要买核心地段的房子，以致于能在二手房的“洪水猛兽”中领跑。

提问：房哥好，下半年我小孩在杭州上大学，能否在杭州买房？

回答：你小孩下半年把户口落在大学的“集体户”，可以用你小孩的名义在杭州买房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？

回答：萧山的发展很好，值得买房投资。

过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。

现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。

提问：房哥，你好。

在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。
杭州的车位，具有长久的投资价值。
能买车位的情况下，尽量买车位。
杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：房哥你好！我已加入星球。

有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：房哥你好，我是外地人，因为换工作，有一个月的社保中断，已补缴，这样还能算作连续社保吗？

买二手房，做抵押贷款，首付最低可以做到几成？

回答：算作连续社保。
房哥提供抵押贷款服务，首付最低可以做到7成。办理垫资服务、抵押贷款服务，请找房哥。

提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。

2019年10月取得中级专业技术职称；今年在大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？

回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。

提问：房哥你好，我刚工作调动到杭州，工作地点在钱江新城的市民中心附近。

我在丽水有两套按揭的房子，而且都没满两年，其中一套按揭刚办理出来，想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子，请问我该怎么操作呢？该关注哪个市区、哪个板块的房子？

回答：根据你的上班地点，推荐的区域：下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块，西湖区的三墩北板块。
这4个区域符合你的购房需求，可供选择。

提问：你好，想在杭州买房，我是温州的。问下，我有二级建造师证书，能落户杭州吗？

回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分落户的成功率。累计叠加积分满125分，落户成功率99%。

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，有两个问题。

1：我是非浙江户口，留学硕士学历，申请杭州落户时，必须要提交杭州当地的劳动合同和杭州当地的社保缴交证明吗?

我了解的情况，说国外硕士学历申请杭州户口，可以免提供劳动合同和免社保缴交证明。
2：出于投资目的，首付50万，你知道大概能贷多少钱吗？有没有符合这个预算的二手房/板块推荐 ？

回答：1.你是硕士学历，无需在杭州工作，无需缴纳社保，可以直接在杭州办理落户手续。
2.能贷出7成的钱。根据你的50万首付预算，可以买总价166万的二手房，推荐的板块：闲林、星桥，推荐的二手房楼盘：广厦天都城。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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