深圳哪个区域房子值得投资「深圳买房投资哪里最有潜力」

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

问：三叔你好，最近跟我老公看了，宝安新安白金时代，价格挺便宜的，想问下这个楼盘怎么样？能否入手？

答：我个人非常嫌弃这个楼盘，位置不咋地——旁边就是立交桥，高速路，老城区；楼盘不咋地——筒子楼，没有小区；户型也不咋地——多是压抑复式；可是一样涨了，西部太缺上车房了，再看看别的吧。

提问：三叔，你好。

我在沙井工作，老公在西乡工作。目前在南油有一套住房，红本在手。想买一套三房，自住 增值。有子弹300万，家庭年收入40万。想问福永的华强城4期（今年开盘）或1期（二手房）和沙井海岸城（今年开盘）哪个更值得购入，可以具体分析下吗？谢谢

回答：你好。华强城投资价值一般，福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有，因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。海岸城不错，地铁 综合体 周边空地多 传说中深外宝安分校，长期看很有潜力。

提问：三叔您好！谢谢您的回复，还想再问一下：白石洲旧改规划是高档住宅为主吗？旧改大概几年可以完成？对国际市长交流中心房价的提升影响是否会很大？还有学位方面，对口的小学和中学是否有优势，以后是否有潜力成为学位房？另外你有该片区好的推荐吗？问题太杂，辛苦您啦，感谢！

回答：你好。白石洲旧改项目是深圳的重点旧改项目，因其地理位置较优越，西接南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道，周围环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。规划的户型都80平到260平，是作为改善型规划。对国际市长交流中心有一定的利好，但还有漫长的周期。在学位方面有较大优势，分别为海滨实验小学（深圳湾） 南山区第二实验中学，上的小学跟深圳湾富豪们小孩上的小学一样，你觉得呢？推荐可参考内部分享。

提问：三叔您好:请问考虑自住，由于已经有一套诺德小户型，想要购买一套3-4室的自住改善刚需，南山中心区的向南瑞峰花园（住宅），前海南的山海翠庐及山居岁月应该如何排序啊？向南瑞峰可以买么，后续的升值空间如何？盼复 非常感谢!

回答：你好。南瑞峰花园还特别备注了住宅，其实是公寓用途，这个楼商住混合，又在南山站口，租金是比较高的，但价格方面没有突出的增长潜力，同时普通公寓一直不建议买。山海翠庐学位不错，荔林小学 南海中学，离地铁近，楼龄有点老，户型较方正，靠近学校，可能会有早操上下学广播噪音。山居岁月，学位不错，800米地铁荔林站，户型奇特不够方正，小区环境稍杂乱，虽是安静，但三面都是树林，采光一般，较阴森。

综合看山海翠庐 > 山居岁月，中长期看还有上升空间。

提问：三叔您好！我想投资东莞，了解了凤岗的大运城邦，前几天看你评论说龙岗未来在大运，大运城邦2022年开通16号线走路700米接驳大运就几分钟，了解了一下松山湖的万科虹溪诺雅和松山湖北翠龙湾，您觉得哪个方位会有价值呢，目前手里有150左右，年入50左右

回答：松山湖开发强度很低，真正的松湖片区内楼盘很少，分为东西南北四个区域：

1、松湖西区，代表楼盘是锦绣山河一到五期，均价四万左右。锦绣山河是松山湖体量最大、最具代表性的楼盘，品质高，区位优，大户型为主，成交活跃。

2、松湖北区 代表楼盘长城世家，和堂，3号别墅，丰华悦园，万科松湖中心，均价3-4万。

3、松湖东区 代表楼盘万科松山湖1号，万科虹溪诺雅，翔龙御湖居，均价3.5-4万。

4、松湖南区 南区是华为的总部基地，可售房源极少，区域内位置最好的楼盘大多是华为自建，供华为内部员工购买，售价很低，每平米八到九千。华为自建楼盘 松山湖楼盘有两个特点，一是楼盘数量少，二是大户型和别墅居多，很多都是200平以上，总价800万起的大户型，小面积稀缺。

总结：松山湖目前配套还不够完善，价格三万多，还有入场机会，不过要注意回避溢价盘，淘笋；鉴于东莞的经济体量和对热钱的吸引能力，松山湖最值得投资的是小面积低总价，一是稀缺，二是门槛低。目前松山湖片区，分为多个板块，有真松湖和伪松湖，价值有高有低，需要认真挑选。

提问：三叔你好，今年打算把布吉丹竹头的两房换成三房，兼顾自住和升值，总预算750以内。目前孩子一岁半，想买个好的学区房这个预算比较难住的舒服，考虑再缓几年换个好的初中学区房。所以还是想考虑住着舒服，通勤方便（南山科技园北上班），有一定升值空间的房子。看了碧海，西乡次新，红山，西丽塘朗山下，坂田南次新，每个地方都不尽如意，也有点眼花缭乱了，还想听听大神的建议，感谢。

回答：你这个情况跟另外一个圈友一模一样，他们也是卖掉布吉的房子（3年不涨），纯靠自己收入积累了两百多万现金，要买总价750w的房子，我们前面沟通过一轮，把南山、宝中碧海、西丽、龙华和坂田也都扫过一圈，最后他们认识到一个现实：他们的预算，买一个自住-学位-投资兼顾的房子已经不可能；于是放弃幻想，实事求是，把之前三年套牢没赚到的钱，这几年要跟着我好好赚回来；于是我们重新构建了一套购房方案，把两百多万的资金做出2-3套小标的，以跑得快为第一目标，先赚涨幅，先租房，曲线救国，积累和等等，后续再考虑自住的问题。但是看你现在的想法，是住布吉舒服的房子还没住够啊，还想继续舒服躺着、房子跑输么？如果说依然要住得舒服，那就随你喜好，随便买就是了，西乡、西丽、坂田便宜的房子多得是，你不满意的唯一原因只有内心其实也知道房子的增值属性很重要，却不愿意牺牲，非要把自住和增值这两件事情混到一起，一并解决。好房子永远贵，想要更好的房子，就要更加努力，有舍才有得。

提问：三叔你好，请教一下：工作在南山，想购置一套1000~1200万的房子，投资为主，未婚目前不需要学位，买学区房主要对买房赚钱感兴趣，购房理念：前海概念 学区，这个想法会不会很危险？会不会追高？三个地方可供选择。1.勤诚达一期/2期的89高赠送，有的还可以改成四房，1200万，宝中学位房。主要是看有学区概念，周边大悦城目前可能有一些利好。缺：老城区 2.西岸官邸81的高赠送，大阳台，1200万。宝安实验，缺点：有一点吵，宝安大道。3.凯旋城102平，与熙龙湾对角处可以看摩天轮的，1200万，或者小区里面其他的户型。宝实，缺点是学校比较吵，有些户型队的南科大医院。请帮忙分析下哪个好。

回答：逻辑和眼光都比较准，这三个盘都符合优质资产的标准，学区也都是区域顶配，是能够cover绝大多数家庭的教育追求，而且三个盘实力相当，也确实都是同总价位里的实力相当的选择，我个人觉得很难去分辨优劣，这三个盘我也都有客户买过，涨幅来讲也相当，怎么选择，就是看你个人偏好和具体房源具体分析了；此外可以把南外大冲、南外文华、深高北、侨外这几个也纳入同类比选项；我还有一些相对价格更低、但也很有潜力的选择预留，参考内部分享。

提问：三叔，你能不能说下怎么砍价？看上一套房，房东就是不肯降价。

回答：砍价有一定的技巧的，首次看房，即便你是特别的喜欢，也一定一定一定不要表现出来！并且找出房子的一些问题，以此作为砍价的筹码，当即砍价10%以上，看业主反应。如反应不是很激烈，回去之后给中介好处，让中介电话继续砍，多半能砍下来。接着以带家人看房名义第二次看房，演戏唱双簧，表现出家人不喜欢，快要吵起来的假象继续砍价。

房地产同样遵循二八定律，注定只有20%的人能赚钱，我们跑在房产投资行业的前沿，将理论与实践相结合，以投资的最高回报比作为导向，为你赋能，助你快速实现从0到千万资产积累！三叔因精力有限，很多留言无法一一解答。