北京欧陆经典小区属于哪个街道「北京最牛的老小区」

幸福里踩盘团出品

测评官第一次听说罗马花园是在2015年，当时老父亲看中了这个小区，出于好奇在网上浏览了该小区的户型，顿时被惊艳到了！不是因为其华丽的外观，而是测评官意外在堂堂帝都，竟然还有如此奇葩（不方正）的户型？心中不禁出现了一个巨大的问号。带着这样的大问号（好奇），测评官实地狠狠踩了一下这个楼盘。

1、小区亮点

亮点一：小区物业管理真不错。

小区物业费是4.6元，二手房小区里不算低，但是测评官觉着这份钱真的值！一进小区，测评官就被公示栏里物业的《6月刊》所吸引。《6月刊》图文并茂罗列了物业6月做的工作，将信息公开给业主看，在绝大部分普通社区内，是不会做此类月度公示的。可见物业是把自己放在服务者的位置，把小区业主当主人。

物业公司思想上尊重业主，细节上更是服务到位。

一是安保真到位。测评官看到不管是小区出入口，还是楼栋单元门口，都有穿着统一蓝色制服的保安。听说，保安都是24小时值守。地下车库一般是安保比较薄弱的地方，罗马花园的地下车库到单元电梯的通道却设有刷卡门禁，这还是测评官第一次见这个位置有门禁，足见小区的安保是多么到位。

二是清扫保洁到位。小区干不干净就看垃圾桶。测评官看到小区里的垃圾桶都十分干净，可见物业对垃圾桶会定期消杀清洗。垃圾基本没有看到满冒外溢的情况，不时能看到保洁人员穿着干净的制服收拾着垃圾。小区的路面也十分干净，没有明显尘土。路过休息区的靠椅，测评官摸上去，一点灰尘都没有。对了，测评官听业主说，物业每年还会定期给楼外立面“洗脸”，清洗一下外立面，并对破损地方进行修补。怪不得小区外立面保养的这么好，足见物业的保洁十分到位。

三是细节贴心到位。第一个细节是双语标识，因为罗马花园是北京早期的涉外公寓社区，社区里现在还居住着一些外籍人士，在电梯入口，防火门等位置，测评官都看到了双语标识，仿佛在提醒着人们，这是一个国际社区。第二个细节是无障碍通道做了防滑处理。测评官看到单元入口处的无障碍通道，摸了摸惊住了，竟然是用碎石颗粒铺设的防滑地面，刷上了红色油漆防腐定型。这两个细节，让测评官感受到了物业的人文关怀，给物业点赞！

综上，一个好的物业管理是社区保持生命常青的重要保障，一个好的物业管理是业主居住舒心、安心、放心的强大依靠，一个好的物业管理更是社区一道靓丽的风景。罗马花园的物业在测评官看来，经得住这样的肯定。

亮点二：欧式风格高端大气上档次

测评官印象最深刻的就是小区欧式的艺术气息。漫步在小区各处，测评官能感受那古典、优雅的感觉。一进门小广场的欧式立柱、喷泉中央的金马雕塑，小区的高端气派就扑面而来。

再走入单元门内的大堂，测评官完全被震撼了。大堂两边布置着欧式雕塑、油画，棚顶挂着欧式吊灯，测评官以为自己到了欧洲的博物馆。这在整个北京的品质社区范围内来说，这种装饰也是绝对少见的。

进入电梯测评官彻底折服了，客梯是用木质装修成了欧式的风格，里面还布置了风景画，十分典雅，富丽堂皇。欧式设计，很多社区也有布置，可是布置得如此错落有致，如此细致雅致，如此历久弥新的社区并不多，罗马花园算是其中一个。

亮点三：小区的休闲场所精致生活舒适

儿童活动区是现在很多新盘的大卖点。测评官没想到1995年建成的罗马花园居然早就有现代小区的这种配置。小区的东侧配备了儿童娱乐的滑梯和转盘，孩子们在小区里就能自由开心的玩耍。小区的小花园虽然不大，但是修剪的很精致，散布在花园甬道内，可以感受鸟语花香，非常舒适。

2、小区槽点

槽点一：户型设计差强人意。

测评官从附近的经纪人了解到，罗马花园户型是由香港设计师根据外国人的偏好，结合聚财风水设计出来的。测评官觉着这样的户型还是有些别扭，虽然做到了客厅、卧室均为落地窗设计，但整体楼栋户型呈现钻石型设计，客厅呈漏斗状，实地体验视觉冲击力有点大，也不太好放东西。这样的户型设计极其不方正，不符合中国传统风水文化的“天圆地方”、“方方正正”的要求。

槽点二：得房率较低

测评官研究了一下在卖的房源，发现小区户型得房率偏低。比如141m²的户型，套内面积方面约91.3m²，客厅设计面积特别大，卧室特别小，整体得房率只有65%，只能做成2 1的户型，而塔楼社区得房率一般在70-80%之间，至少能做到正规3居室。相比较下，罗马花园显得有些差强人意。

槽点三：人车不分流，地上停车较拥挤。

测评官转了一圈，比较遗憾的是社区没有实现人车分流，尽管社区进出车辆都有安保维持秩序，但是，人车不分流还是给人带来了一定潜在的安全风险。在甬道、广场、绿化带空隙也看到了各种见缝插针的停车位，而且车位设计特别密，观感上感觉特别拥挤。

槽点四：一二层有少量商户营业。

在一些楼栋的低楼层测评官发现了小区里面不太和谐的因素，楼里面有少量医美行业商户在营业。这些商户会吸引小区外的人前来，影响小区治安，自身的经营项目还会对周边环境造成污染。

罗马花园尽管楼龄已经超过了25年，但是自身设计起点很高，基础配套齐全。小区欧式的建筑装饰风格，彰显着小区的高端定位，花园、儿童娱乐区、休息区、停车场等配套完善精致，为业主舒适生活提供了坚实的物质保障。

优秀的物业把社区各方面维护得很不错。设施养护方面，建筑外立面贴瓷砖干净整洁，汉白玉石立柱熠熠亮白。绿化方面，乔木、灌木、花丛错落有致，私密性与观赏性俱佳。以上相关设施的优良表现让罗马花园光彩依旧，这些与尽职尽责的物业管理服务密不可分。

居住人群方面，尽管有少量办公，但瑕不掩瑜，据了解，罗马花园居住了不少外籍人士和文化艺术家，整体居住人群素质较高。

建筑密度方面，总高26层2梯4户的梯户比，和总高19层2梯6户的梯户比，与周边商品房和公房比较，都是妥妥的中低密度。

在价格方面，北四环内单价6万 的品质社区也是极其少见了。

综上，如果希望居住在异域风情，与文艺人士做邻居能接受奇特的户型设计，喜欢落地窗、大客厅和大面积，偏爱欧式风格设计，享受贴心的物业管理服务，坐拥北四环内的商业、医疗和交通配套，罗马花园是个性价比还不错的选择。