诚苑小区为什么便宜「外行人评价内行人」

来源： 2023-09-20 18:16:48

品诚苑

品诚苑位于浦东新区三林的核心区域，小区建成于2000年，开发商是上海市浦东新区建设(集团)有限公司，小区物业是浦东新区物业。

小区概况

小区距离建成已有20年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.5，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为46076元/平方米，低出三林均价（5.38万/㎡）7713元，比浦东新区均价（5.61万/㎡）低约10029元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有不错的价格优势。

6个月内，品诚苑成交量排在三林区域内第131。

推荐户型

小区户型种类齐全，74㎡的1居、126㎡的4居户型任君选择，整体房价在360万到650万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，朝南，全天采光良好，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

距离地铁三林东站直线距离约922米，公共交通配套较好。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心三林城市商业广场仅703米。

三林城市商业广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

小区对比

除了品诚苑，三林板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

源浦秀苑（建筑年代：2014；均价：52771.4元/㎡）浦发御园（建筑年代：2013；均价：71712.1元/㎡）中房金谊广场（建筑年代：2010；均价：53113.6元/㎡）三林新村(468弄)（建筑年代：2009；均价：50738.2元/㎡）湾流域城(金地湾流域一期)（建筑年代：2009；均价：75555.0元/㎡）

以上即为幸福里对品诚苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。