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华润城一期开盘价「开盘点位和开盘价」

来源:   2023-09-20 10:16:12

到年底了,开发商开盘频率依旧不减。

1、俊发城12月23日开盘

2、润城12月23日开盘

3、碧桂园玺台12月23日开盘

4、俊发观云海12月23日开盘

5、昆明融创万达文旅城12月22日开盘

6、长水航城12月22日开盘

7、远洋青云府12月22日开盘

除了住宅开盘之外,还有融创春风十里、华润悦府开盘推出车位。

预售证


上周开盘的项目,昆明融创万达文旅城、碧桂园玺台、长水航城、俊发观云海都是在上周刚拿到预售证,润城是在上一周(12月14日)拿到预售证。其实上周,最热门的楼市新闻不是xx项目开盘,而是以下两类“吓死人”的消息:

1、一二三线城市调控松绑!房价马上要起飞!(不惊悚不浮夸的标题,不配转发朋友圈)

我们来理一下这次楼市限购松绑时间 城市分类:12月18日,山东菏泽取消一二手房限售(打枪了调控松绑第一枪,随后由于影响实在太大,被上级“打脸”说不知道);12月21日,杭州发布新政策,外地户籍家庭在杭州限购范围内购买住宅,社保允许累计补缴三次;12月21日,珠海发布新政,非珠海户籍居民购房,按照个人条件,社保交纳1个月、3个月、1年不等即可购房(之前是要连续5年社保,现在是硕士 1年社保即可);12月29日,广州取消公寓限购,2017年3月30日之前取得土地建成的公寓和商铺可出售给个人。

这些城市为什么要松绑楼市调控?

房价阴跌、吸引人才(杭州、珠海),库存太大(广州、菏泽),每个城市的情况不一样,政策调控也不一样。(我个人感觉这算是一个试探性的松绑信号,但实际力度还比较小。)所以,不代表我们昆明也将会松绑调控,更别说什么昆明房价又要【起飞】。

2、各大楼盘都宣布涨价!看你等不等得起!

此处,需要配上新城某项目、牛奶家某项目的涨价或者涨价倒计时宣传材料。确实,我们知道2018年马上要过去,就算你在今天(24日)立马买房,马上交了首付,银行也不一定能在今年年内把贷款打到开发商账面上。(而实际上年底了,也有多名楼粉反映,买了房,现在也网签不了!)

也就是说,现在按照常理来看,没有买房的小伙伴【可能】错过了年底【冲销量】的折扣,开发商涨价也是有理由的。注意,宣称涨价,也许是营销手段!更不代表所有楼盘都不打折。

过了双十一,还有双十二;过了双十二,还有圣诞节元旦节春节周年庆等等。(其实不仅如此,现在有大开发商也开始走下神坛,走单位团购,提供同一公司的流水证明,达到特定套数还有额外5%优惠,以前都只有2%呢)

开盘项目

润城

润城位于南市区前兴路、前卫西路附近,上一次住宅开盘,还是今年年初。(五福临组团,今年年初最后一次开盘)本次开盘之前,6月之后都只剩下160㎡以上的大户型,并且要求全款,不能贷款,单价1.5w 。本次开盘是第五大道的首开,推出第3/4/5/6/7栋住宅,面积90-167㎡,毛坯,总高15-33层,2梯6户。一次性推出的房源非常多,共计5栋,700多套。

根据楼粉反馈,周五是部分单位团购,价格在此图表上价格还要优惠5-9%(这部分需要认购金30w ,别想了,现在已经没有这个优惠了)。开盘价格楼层价差非常大,稍微好一点的楼层和户型单价都是1.4w以上。而最低价,4栋90㎡三房户型,西向,2楼,总价101w,单价1.1w!(你让南市区其他项目怎么活啊亲~)

碧桂园玺台

项目位于西北片区,上一次开盘是今年11月24日,最近拿证速度很快(比今年年中的时候迅速多了),上一次开盘推出了第2栋。这次开盘推出第3栋,有118㎡和143㎡户型,2梯4户,带装修,33层高层。 跟之前价格变动不大,普通楼层价格1.2w-1.3w左右。

俊发观云海

项目位于新螺蛳湾片区。在11月份,俊发观云海两次开盘,11月3日开盘(也就是第一次送奔驰,宣传9500起的那一次),第二次11月24日开盘推出第四栋。推盘的节奏和速度都很快。(期间也有部分工程抵款房推出,并且单价较低,比如,21楼100平米南向户型,总价115w,毛坯)这次开盘,推出5栋,面积73-119㎡户型,带装修,4梯12户,户型和之前的一样,只不过这次的5栋是带装修,之前是毛坯。起价1.1w左右,整体均价1.25w。

具体价格如下:

73㎡两房,东/西向,总价82-94w;

88㎡三房,东/西向,有两种户型,总价94-119w;

100㎡四房,南向,总价113-140w;

119㎡四房,东南/西南端头,总价137-173w。

(100㎡四房,紧不紧凑!)

俊发城

这里要特别更正一下,上一周俊发城没有开盘,是在排卡蓄客,正式开盘还是昨天。俊发城位于北京路延长线与沣源路交叉口(昆十中斜对面)。蔷薇苑规划有5栋建筑,昨日开盘房源来自于第1、4、5栋,1栋是点式房,总高43层。4栋(32层)5栋(44层)3梯6户的设计。只是部分房源开盘。均价1.28-1.35w,开发商宣称这一次开盘销售金额达4.5亿元。

远洋青云府

项目位于穿金路与北辰大道交汇处附近,是一个纯新的首开项目,也是远洋地产在昆明主城区的第一个住宅项目。(呈贡片区还有个公寓项目远洋新干线)整个项目不大,才40多亩(700多户),9栋住宅,住宅户型102-122㎡,2梯3户和2梯4户,总高24层。整体价格1.2w-1.4w/㎡,毛坯交付。根据网友反馈,119㎡户型,端头,18楼,优惠后单价1.27w。

(119㎡端头三房)

昆明融创万达文旅城该项目位于草海、碧鸡路附近,本次项目开盘,是第一次推出7层的洋房产品。这次推出的洋房,面积159-215㎡,带装修,并且洋房更临滇池。(还有200多平米的叠加别墅)具体价格待定,此前开发商释放的洋房单价为1.5-2.5w。上周有消息称,华东师大与西山区签署合作协议,据华东师大官方微信显示,首先将在在西山区共建华东师范大学昆明实验学校,包括小学到初中。(这条新闻当时配图引用昆明融创万达文旅城的效果图,引发了这个学校落位到项目的【猜测】,目前还没有最终确定)

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