华润城一期开盘价「开盘点位和开盘价」

到年底了，开发商开盘频率依旧不减。

1、俊发城12月23日开盘

2、润城12月23日开盘

3、碧桂园玺台12月23日开盘

4、俊发观云海12月23日开盘

5、昆明融创万达文旅城12月22日开盘

6、长水航城12月22日开盘

7、远洋青云府12月22日开盘

除了住宅开盘之外，还有融创春风十里、华润悦府开盘推出车位。

预售证

上周开盘的项目，昆明融创万达文旅城、碧桂园玺台、长水航城、俊发观云海都是在上周刚拿到预售证，润城是在上一周（12月14日）拿到预售证。其实上周，最热门的楼市新闻不是xx项目开盘，而是以下两类“吓死人”的消息：

1、一二三线城市调控松绑！房价马上要起飞！（不惊悚不浮夸的标题，不配转发朋友圈）

我们来理一下这次楼市限购松绑时间 城市分类：12月18日，山东菏泽取消一二手房限售（打枪了调控松绑第一枪，随后由于影响实在太大，被上级“打脸”说不知道）；12月21日，杭州发布新政策，外地户籍家庭在杭州限购范围内购买住宅，社保允许累计补缴三次；12月21日，珠海发布新政，非珠海户籍居民购房，按照个人条件，社保交纳1个月、3个月、1年不等即可购房（之前是要连续5年社保，现在是硕士 1年社保即可）；12月29日，广州取消公寓限购，2017年3月30日之前取得土地建成的公寓和商铺可出售给个人。

这些城市为什么要松绑楼市调控？

房价阴跌、吸引人才（杭州、珠海），库存太大（广州、菏泽），每个城市的情况不一样，政策调控也不一样。（我个人感觉这算是一个试探性的松绑信号，但实际力度还比较小。）所以，不代表我们昆明也将会松绑调控，更别说什么昆明房价又要【起飞】。

2、各大楼盘都宣布涨价！看你等不等得起！

此处，需要配上新城某项目、牛奶家某项目的涨价或者涨价倒计时宣传材料。确实，我们知道2018年马上要过去，就算你在今天（24日）立马买房，马上交了首付，银行也不一定能在今年年内把贷款打到开发商账面上。（而实际上年底了，也有多名楼粉反映，买了房，现在也网签不了！）

也就是说，现在按照常理来看，没有买房的小伙伴【可能】错过了年底【冲销量】的折扣，开发商涨价也是有理由的。注意，宣称涨价，也许是营销手段！更不代表所有楼盘都不打折。

过了双十一，还有双十二；过了双十二，还有圣诞节元旦节春节周年庆等等。（其实不仅如此，现在有大开发商也开始走下神坛，走单位团购，提供同一公司的流水证明，达到特定套数还有额外5%优惠，以前都只有2%呢）

开盘项目

润城

润城位于南市区前兴路、前卫西路附近，上一次住宅开盘，还是今年年初。（五福临组团，今年年初最后一次开盘）本次开盘之前，6月之后都只剩下160㎡以上的大户型，并且要求全款，不能贷款，单价1.5w 。本次开盘是第五大道的首开，推出第3/4/5/6/7栋住宅，面积90-167㎡，毛坯，总高15-33层，2梯6户。一次性推出的房源非常多，共计5栋，700多套。

根据楼粉反馈，周五是部分单位团购，价格在此图表上价格还要优惠5-9%（这部分需要认购金30w ，别想了，现在已经没有这个优惠了）。开盘价格楼层价差非常大，稍微好一点的楼层和户型单价都是1.4w以上。而最低价，4栋90㎡三房户型，西向，2楼，总价101w，单价1.1w！（你让南市区其他项目怎么活啊亲~）

碧桂园玺台

项目位于西北片区，上一次开盘是今年11月24日，最近拿证速度很快（比今年年中的时候迅速多了），上一次开盘推出了第2栋。这次开盘推出第3栋，有118㎡和143㎡户型，2梯4户，带装修，33层高层。 跟之前价格变动不大，普通楼层价格1.2w-1.3w左右。

俊发观云海

项目位于新螺蛳湾片区。在11月份，俊发观云海两次开盘，11月3日开盘（也就是第一次送奔驰，宣传9500起的那一次），第二次11月24日开盘推出第四栋。推盘的节奏和速度都很快。（期间也有部分工程抵款房推出，并且单价较低，比如，21楼100平米南向户型，总价115w，毛坯）这次开盘，推出5栋，面积73-119㎡户型，带装修，4梯12户，户型和之前的一样，只不过这次的5栋是带装修，之前是毛坯。起价1.1w左右，整体均价1.25w。

具体价格如下：

73㎡两房，东/西向，总价82-94w；

88㎡三房，东/西向，有两种户型，总价94-119w；

100㎡四房，南向，总价113-140w；

119㎡四房，东南/西南端头，总价137-173w。

（100㎡四房，紧不紧凑！）

俊发城

这里要特别更正一下，上一周俊发城没有开盘，是在排卡蓄客，正式开盘还是昨天。俊发城位于北京路延长线与沣源路交叉口（昆十中斜对面）。蔷薇苑规划有5栋建筑，昨日开盘房源来自于第1、4、5栋，1栋是点式房，总高43层。4栋（32层）5栋（44层）3梯6户的设计。只是部分房源开盘。均价1.28-1.35w，开发商宣称这一次开盘销售金额达4.5亿元。

远洋青云府

项目位于穿金路与北辰大道交汇处附近，是一个纯新的首开项目，也是远洋地产在昆明主城区的第一个住宅项目。（呈贡片区还有个公寓项目远洋新干线）整个项目不大，才40多亩（700多户），9栋住宅，住宅户型102-122㎡，2梯3户和2梯4户，总高24层。整体价格1.2w-1.4w/㎡，毛坯交付。根据网友反馈，119㎡户型，端头，18楼，优惠后单价1.27w。

（119㎡端头三房）

昆明融创万达文旅城该项目位于草海、碧鸡路附近，本次项目开盘，是第一次推出7层的洋房产品。这次推出的洋房，面积159-215㎡，带装修，并且洋房更临滇池。（还有200多平米的叠加别墅）具体价格待定，此前开发商释放的洋房单价为1.5-2.5w。上周有消息称，华东师大与西山区签署合作协议，据华东师大官方微信显示，首先将在在西山区共建华东师范大学昆明实验学校，包括小学到初中。（这条新闻当时配图引用昆明融创万达文旅城的效果图，引发了这个学校落位到项目的【猜测】，目前还没有最终确定）