买二手房的十大忠告是什么「购买二手房的交易流程及注意事项」
来源： 2023-09-16 08:16:44
最近在新闻里看到“合肥一买房者被骗100万”“小明买房被坑，定金要不回来”，你是否也有过买房被坑的经历？或者急急忙忙买了套二手房住进去感觉不是自己想象的样子，很后悔？又或者你是一个房产小白，对买房一无所知;那你要看看我们这篇买二手房十大看：
一、看需求
准备买房前一定要清楚知道自己到底要什么样的房子，这个房子是用来做什么的？是给小孩上学用？还是给老人养老？或者是想找一套离自己上班近的地方，早上不用起那么早？是自己的第一套刚需房，还是准备改善环境换个房子？或者是手上有闲钱，公积金里余额比较多想投资一套出租？
二、看预算
看手上有多少钱和工资收入来规划买房的首付和月供，比如月收入多少，那生活费用和平时的开肖是多少，能不能完全覆盖月供？会不会对自己以后的生活产生影响？然后再从首付和月供算出自己大概能买总价是多少的房子，一定要量力而行。
三、看配套
看周围的五大配套学校、医疗、商业、交通、生活是否齐全，特别是新区的二手房，很多配套还不成熟，这个要重点关注。
四、看小区
看小区环境，绿化如何？停车是否方便？物业管理怎么样？小区周围最好不要靠近加油站、垃圾处理站、主干道、工厂、私房、高架桥等
五、看楼栋
看楼栋最好是在小区中间，前后的楼间距是否合理，是否影响采光、日照、视野，看这个最好是阴天或者是下雨天，因为晴天一般看不出来，还要看楼栋下面有没有底商
六、看朝向
正南向最好，东南和西南次之，东西朝向和只朝北的房子不要考虑
七、看户型
看户型是否方正，有没有暗间，最好是选择户型方正、南北通透、全明格局的房子
八、看细节
仔细看各个房间的墙面是不是平整，有没有开裂处？有没有长霉、漏水的痕迹？
九、看产权
看房产证或不动产证的产权是否清晰，有没有什么纠纷？房产共有权人是否同意出售此房？有没有抵押、二押？此房有没有被查封？这些都非常重要，卖房人和中介有义务提前告之房屋的所有信息。
十、看合同
到了签约阶段就要仔细查验合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决和流程期限等，对于口头承诺的东西一定要补充写上合同文本里。
二手房交易的信息不对等，交易流程相对比较复杂，交易风险还是比较大的，所以最好是找一个靠谱专业的中介比较好。希望你买到自己满意的房子！
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