德阳、雅安、遂宁楼市现“回暖怪象” 2022年刚需或迎大逆转
来源： 2023-09-15 12:16:44
楼市暖风频吹的2021年12月中下旬，老陈闲忙了两件事：
一是由于工作关系，对成都以及川内的德阳、雅安、遂宁、南充等地级市的房地产市场进行了一些市场走访。
虽然当前，回暖之声此起彼伏，但深入这些地级市房地产市场，老陈却发现，这些暖风根本就没有吹到这些楼市来，或者说暖风对这些楼市根本没作用。
这些地级市的房子依然很难卖，楼盘间抢客依然白热化，去化依然靠降价打折。
像德阳的经开区、遂宁的物流港片区、南充的嘉陵片区和雅安的大兴片区等，如今的房价相较于2020年6月之前，已经结结实实地下调了约10%甚至更高的幅度。
同时，2021年的销量也仅是2020年同期的70%-80%。
关键是大多都是现房销售了，还是卖不动，这些卖不动的也包括不少百强房企的楼盘。
二是给几个在成都和遂宁买房（新房和二手房都有）的亲朋好友当参谋。
在买房的过程中，老陈发现，虽然从2021年11月开始，购房按揭贷款已经放宽了，审批快了，额度也有了，但实质情况却是贷款审核更加严格了，手续更加繁琐了，投资（投机）的购房者很难获得贷款审批，而真正能获得贷款的绝大多数都是刚需（与多家银行个贷负责人深入了解后的结论）。
另外，虽然11、12月份成都二手房交易量爆棚，但多为集中备案和放款的结果，而非当月真实的成交量。
购房按揭贷款的悄然变化，从侧面也反映了国家对于房地产行业坚定明确的态度—房住不炒，同时也预示了楼市的未来。
所以，四川大多数的三四线城市，在这波暖风中都没有任何起色的情况下，就不要抱奢望了，明年会更加艰难，阴跌大致还会持续。
在三四线城市，除了满足自住需求购房外，其他任何形式的投资购房都是跳坑，都将成为接盘侠。
不过，对于广大刚需来说，2022年应该是一个福利年。
值得我们期待！
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