德阳6月房价「德阳房价走势图」

数据统计时间：2021年11月1日—30日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

如标题所见，11月份，有4个地区成交都交了白卷，除了旌阳区，再盲猜一个地区你会猜哪个？反正不会是广汉。还有两个地方价格上涨了，你又能猜得到是哪个不？

均价：约6245元/㎡，环比小幅下降

11月全市签约均价约6245元/㎡，环比下降约0.9%，同比下降约1.3%。

上个月好歹涨了26元/㎡，这个月就又下来了，从这些柱状图上也可以明显看出来，下半年的楼市行情，略有起伏但整体还是在下行通道中，接下来春节这一波，为了完成年终任务，多数房企估计还是选择以价换量，届时价格可能还会有一定幅度的下行。

在各县市区的价格中，绵竹、什邡价格环比有小幅上涨。市本级排名第一，均价约6643元/㎡，详细分析可以看市本级数据报告【详情】。上个月排名第二的旌阳区这个月排到了第四位，广汉重回亚军位置，中江一直以来价格都没有明显松动，本月排名第三。

自从下半年以来，各地的大多数楼盘都在以价换量，特价房、各种促销满天飞，但是中江市场较为特殊，特价房少，直接的促销更少，部分楼盘价格几乎跟德阳同等，在这样的市场情况之下，倒是又挤压了部分客户到德阳购房，要知道，从外地到德阳购房的客群中，中江的客群占比一直都是最多的，加上如今中江不降，德阳降，价格的刺激下，自然让部分中江客群选择在德阳买房了。

成交：约18.27万㎡，今年新低

10月全市签约成交1667套，面积约18.27万㎡，环比下降约34.7%，同比下降约55%。

倒吸一口凉气啊，要知道，今年前10个月月均成交量都是约39.89万方，11月不仅是全年目前的新低，连前10个月月均成交量的一半都不到。

分地区来看，市本级成交约7.86万㎡，广汉成交约3.83万㎡，绵竹都超过了中江，排名第三位，剩下的县市区则都在一万平米左右，而最后的罗江，上个月签约38套，这个月签约30套，均价也一直在四千多，在售楼盘也不多（连续6个月没有新增供应），突然想到一个问题，你愿不愿意在德阳上班，然后在罗江买房呢？

其中，环比降幅最大的绵竹，降幅约50%，其他还有广汉、中江、旌阳区三个地区降幅超过40%。

新增供应：4地区无新增，取证速度放缓

11月，全市新增供应967套，约9.97万㎡，同比下降81.07%，环比下降约32.5%。

回头望，今年开头时，1月份全市新增供应约51.56万㎡，4月份新增供应约56.25万㎡，下半年之后，飞流直下三千尺啊，孝感连续3个月无新增供应、罗江连续6个月无新增供应。新盘入市、老盘取证的速度都已经明显放缓。销售端去化速度跟不上，供应端也自然就降下来了。

各地区具体供应数量如下：本级新增供应720套，约7.14万㎡；其次是广汉，新增147套，约1.43万㎡；中江新增供应100套，约1.4万㎡；什邡、旌阳区、绵竹和罗江均为0供应。

库存：约435.18万㎡，去化周期13个月

截止11月30日，德阳全市库存38338套，约435.18万㎡，环比下降约0.88%，同比增长约13.24%，去化周期约13个月。

今年以来，每个月的库存都保持在了420万㎡以上，普遍比去年每月高出了10-20万平米，看起来好像不多，但销售端去化降速，接下来各大楼盘还将面临更为艰难的局面。

分地区来看库存：市本级10799套，约124.36万㎡；旌阳区4142套，约44.76万㎡；广汉7152套，约81.01万㎡；中江5435套，约63.19万㎡；什邡3494套，约39.02万㎡；绵竹5443套，约61.24万㎡；罗江1873套，约21.9万㎡。

二手房：成交1309套，环比上涨约45.6%

11月全市二手房备案成交1309套，约12.74万㎡，同比下降约22.88%%，环比上涨约15.6%。

总算看到一个上涨的数据了。

历来二手房与新房市场都是温度同步，尤其是刚改客群，需要卖掉在住的房子，才能置换出资金来购买新房，当新房市场遇冷，二手房市场也是有价无市，好在这个月，德阳二手房成交有所上升。

土地市场：广汉成交8宗

11月土地市场倒是比较热闹。

中江11月成交了1宗住宅用地，流拍了2宗，可以登录【中江房产网】查看。

广汉11月共有8宗地成交，均被德阳明途置业摘得，并且在11月中旬一次性连挂8块地，含1宗纯住宅用地，5宗住宅兼容商服宗地，2宗商服用地，都将在12月拍卖。

德阳这边，孝感一宗约17.64亩宗地成交，一宗流拍。【详情】，并且在11月内上架了4宗住宅用地，目前已经有3总拍卖，一宗成交，两宗流拍。

小结：都在指望着返乡置业潮

今年七八月份市场开始降温的时候，各大楼盘还寄希望于金九银十，然而迎来的是客户观望进一步增强，到现在，距离年底倒计时也就二十多天了，不知道有多少楼盘的年度业绩还没完成。

不管完成的，还是没完成的，业绩是按照国历来计算，如果现在的业绩，跟年度任务目标差距太大，估计这最后的二十多天也是板不起来了，所有，有的楼盘觉得倒不如寄希望于春节的返乡潮。

但话总是可以分两面来说的，一方面是房企艰难度日，而另一方面，以价换量的当前，如果你有购房需求，倒也是可以考虑，毕竟德阳有些片区已经限价，低于指导价将不予备案。