德阳市房价均价「德阳房价会跌吗」
来源： 2023-09-14 10:16:09
有人说3月德阳全市的成交量还能回暖是积压的需求后置，后续有没得力量，还要看4月和5月。
那么4月德阳全市楼市报告来了，你觉得4月的成绩如何呢？
统计时间：2020年4月1日-4月30日。
统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江
数据来源：德阳市房管局官网，德阳各县市区官网
PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。
均价：6142元/㎡
4月，德阳全市均价6142元/㎡，环比3月降价39元/㎡，环比下降0.63%。总体趋势平稳，从近一年的趋势看，4月的均价略低于近一年平均价格。从同比看，同比上涨5.42%，预计同比上涨趋势将持续到今年下半年，之后逐步降低同比幅度。
4月，各县市区的成交均价，旌阳区环比增长7.32%后达到了6579元/㎡，同比增长幅度23%。旌阳区超过广汉市场，仅次于市本级，孝感的要居首功。4月环比增长幅度最大的不是旌阳区，是绵竹，环比增长8.12%，达到了5554元/㎡。
什邡在4月份环比下降3.5%，掉到了5字头以下。罗江仅今年1月份均价超过5字头后，至今一直在4字头与5字头之间徘徊。中江最近1年的均价走势都比较稳定，很少有过激行为出现。
供应：53.29万方
4月，德阳全市供应住宅4481套，53.29万方，环比增长19.65%，同比增长23.53%。从各地区供应看，4月供应主要集中在市本级与绵竹，分别供应22.21万方和15.61万方。
4月，什邡仅1个楼盘取得预售许可，登邑中信城5栋，环比同比都下降了大约95%。罗江也仅1个楼盘取得预售许可证，紫云府4号楼。广汉4月两个楼盘住宅取得供应。中江1个楼盘德通森林花园取得预售许可。
成交：46.68万方
4月德阳全市成交套数4035套，面积46.68万方，环比增长8.65%，同比增长37.25%。如果3月的成交量不足以说明德阳楼市回暖，那么4月的成交量呢？环比与同比双双增长，超过近1年德阳楼市平均成交量30.4%。如果还不足以支持，那么继续看5月的成交量走势。
4月，绵竹环比增长最猛，环比增长277%。从同比看，仅什邡同比下降了29.97%以外，其他各县市区同比均有不同幅度的增长。另外，孝感因为目前楼盘较多，同比增长幅度也较大，同比增长153.961%。
4月各县市区成交金额占比，市本级与旌阳区、中江环比分别下降2个百分点，广汉环比下降3个百分点，罗江环比下降1个百分点，什邡保持不变。变化较大的是绵竹，环比增长12个百分点。市本级近超过广汉市场1个百分点，保持市场占有第一的位置。
二手房：19.63万方
4月的二手房市场，市本级的成交量就超过了千套。而德阳全市的二手房成交量阵地主要都在市本级区域，所以环比增长较大。正月二手房成交量2031套，19.63万方，环比增长42.35%，同比增长8.27%。
库存：419万方
德阳全市库存量较大的区域集中在市本级以及广汉，库存量大约都在120万方左右。其次，中江市场体量较大，约有55万方。绵竹在4月份供应较大，库存量增长较多。库存量相对较少的区域为旌阳区和罗江，旌阳区主要在孝感，而孝感实际上已经是主城区的一部分。罗江市场较小，库存量相对也较少。
全市库存去化周期大约11个月在合理去化时间内，去化周期稍微较高的是中江与罗江，约15个月左右，市本级与广汉在12个月左右，什邡约10个月左右，绵竹与旌阳区去化周期均低于8个月。
打个疙瘩
目前德阳楼市总体市场特征：平稳向上。不出意外的话，5月的趋势也应该是有所增长的，二季度同比去年同期已经开了一个比较不错的局面，但能否挽回一季度的损失，就要继续看后面两个季度的情况了。
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