景瑞一家“包圆”城中6幅地 两涉宅地块分别被龙湖、宝龙拿下

今日（1.28），南京成功出让10幅地，位于城中、紫东、浦口、江宁，总用地面积约36.25公顷，起拍总价59.51亿元。此次出让的地块中仅有3幅涉宅地块（含1幅租赁地块），另7幅为商业、商办、娱乐康体等非住宅地块。

最终，涉宅地块浦口G115和紫东G114分别被龙湖、宝龙竞得，城中G106-G111共6幅地块，被南京景瑞建设投资有限公司一家拿下，总成交总价6.57亿元。

今日土拍结果↓↓

· 今日看点 ·

1.、浦口G115：经过5轮竞拍，龙湖以总价26.4亿元竞得，该地块未来毛坯房销售限价25800元/㎡；

2.紫东G114：底价成交，宝龙以总价17.3亿元竞得，该地块未来毛坯房销售限价25800元/㎡；

3.江宁G113:底价成交，江宁经济技术开发集团以总价2.44亿元拿下；

4.城中G112：底价成交，玄武文化旅游发展有限公司以总价7.2亿拿下；

5.城中G106、G107、G108、G109、G110、G111：6幅地块被南京景瑞投资有限公司拿下，总成交价达6.57亿元。

涉宅地块

01

NO.浦口2020G115地块

四至：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路

G115地块东北侧就是雨山路板块北花园路中小学，近期该中小学规划出炉，拟建6轨36班小学一所，8轨24班中学一所，并且该项目已于去年10月31日施工，预计2022年4月30日竣工。周边除了G115地块，还有融创臻园和北江锦城这两个小区，中海原山、保利云禧、雨山美地等小区也距离不远

该地块毗邻求雨山文化休闲综合片区，商办混合用地分区为地铁10号线雨山路站地铁上盖商业综合体,将打造区域内的商业配套中心和社区生活中心，住宅地块分区东侧为教育用地，公共生活配套较为完善。
最终经过5轮竞拍，雨山路G115商住混合地块被龙湖以总价26.4亿元拿下，楼面价8572元/㎡，未来住宅坯房销售限价28000元/㎡，雨山路未来将新增大型综合体。

浦口G115地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人须具有国内房地产一级开发资质。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5619平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

（4）B分区须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让。C分区地下商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（6）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下低层住宅除外）100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府和浦口区江浦街道办事处全程监管。

02

NO.紫东2020G114地块

四至：东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。

G114地块位于紫东地区北部的兴智科创新城，目前地块周边交通有待改善，地铁尚未通车，未来6号线和8号线通车后，交通状况会有所好转。

该地块南侧为紫樾府和江悦润府，西侧为苏宁世茂璀璨云著，区域内新房供应较为充足。

紫樾府：2020年11月2日加推，精装均价27433-27973元/㎡；

江悦润府：今年1月6日加推，均价27990-29052元/㎡；

苏宁世茂璀璨云著：1月7日首开，整体均价约28700元/㎡。

最终经过1轮竞拍，宝龙以总价17.3亿元拿下紫东新港G114商住地，成交楼面价7396元/㎡，毛坯限价25800元/㎡。

据了解，此前宝龙在南京已有高淳宝龙广场、麒麟宝龙广场、新玄武宝龙城、小市宝龙天地、江北宝龙G19、江北宝龙G89地块等项目。

紫东G114地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为4040.34平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集点，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集点、环卫作息场、环卫车辆停放场等共计建筑面积2570平方米，须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交南京经济技术开发区管委会。建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售，可转让。

（3）A分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的60%；B分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的10%。A、B分区均不设置办公用房。

（4）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），由竞得人自持，不得销售，不得转让。B分区地上商业用房可上市销售、转让。

（5）该地块内有地铁下穿，施工条件复杂，地块项目方案和施工方案应符合地铁的退让要求，并征得地铁的书面同意。地铁6号线新生圩站1号风亭、3号出入口紧邻A分区红线；1号出入口、2号出入口紧邻B分区红线；2号风亭侵入地块红线范围内约240平方米，竞得人须无偿提供给地铁使用。因地铁施工需要，A分区南侧约4300平方米范围暂时无法交付使用，竞得人须在2021年6月30日前无偿提供便利条件，配合地铁做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（8）如不设置地铁减震措施，A、B分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。地块B分区西南角部分涉及南京正大天晴制药有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于16.13米，总面积约为1390平方米（具体以实际为准），在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

（9）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（10）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受南京经济技术开发区管委会全程监管。

部分非涉宅地块

03

NO.城中2020G112地块

四至：东至现状，南至中山东路，西至长白街，北至汉府街。

NO.2020G112地块位于中山东路主干道北侧，距新街口近约1公里，周边有梅园新村纪念馆、总统府、六朝博物馆等，有着南京城市核心区中最浓厚的历史人文底蕴。

本地块位于钟岚里民国建筑片区，将和民国历史建筑融为一体，拟引入高端酒店和产业总部及产业公司，提档长江路文化旅游街区旅游配套设施，打造城市中心区的文化新地标。地块将建设高星级酒店及其商业配套设施以及酒店式公寓，其中高星级酒店及其商业配套设施建筑面积占地上建筑面积比例不小于58%，酒店式公寓建筑面积占地产建筑面积比例不大于42%，酒店式公寓建筑需布置在地块城市设计图则确定的高层建筑控制区内。

经过1轮竞价，最终被玄武文化旅游发展有限公司以底价7.2亿拿下。

04

NO.城中2020G106——G111地块

6幅地块均位于南京老城南内秦淮河西五华里，西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，是老城南整体复兴的重要纽带。

该城市设计依托既有历史遗存与历史信息，加强沿河空间与周边地块联接设计，完善民生服务设施配建，提升旅游配套设施品质，从老城南整体保护展示的角度，进一步串联沿线历史文化资源及生活服务设施，塑造历史文化线路。

最终，6幅地块被南京景瑞建设投资有限公司“包圆”，总成交价达6.57亿元。