威海最近要开盘的楼盘「威海高区新开盘的楼盘有哪些」

作者：威海新楼市团队 原创首发于公号：威海新楼市

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8月18日，威海新楼市团队考察了张村镇，盛德世纪新城四期，国信·一品南山，中粮国信海岳府，记录开盘情况和考察市场。

盛德世纪新城四期开盘信息

1#2#号楼共10层，边户为146平，中间户139平03户是145平，

3#4#号楼共20层，边户为151平，中间户112平（四个卧室）

5#号楼共9 层，边户为117平，中间户94平和97平。

2022.03.01日交房，物业费为1.8元，包含电梯费，目前均价11000 ，9480起价。储藏室绑定，车位不绑定。

国信壹品南山开放信息

目前一品南山暂不能签订合同，开放新售楼处及样板间，其中，精装修的标准是亮点。样板间目前开放的是86、100、130、170平的户型。项目共二十栋楼，首开的将是2#7#8#9 #17#号楼，户型为100、140、126、 86平，均价在115000~11800，当前可交三万抵五万，认筹，可选三个意向房源，预计下月开盘，2021年年底左右整体交房。

中梁国信海岳府在售信息

1#3#号楼为90平米，3室2 厅1卫，1梯2户，全明户型，90平是三种户型（东边户。西边户、中间户各不同），2#号楼电梯花园洋房，120平，3室2厅2卫，4# 号楼边户105平，中间户90平，3室2厅1卫，起价9688，均价10800含精装，（洋房价格未出）车位储藏室暂不绑定，2021年年底交房，首付30%，可公积金，绿化率35%，容积率2.0，公摊22%，室内层高2.9，楼间距40~45m之间。

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项目点评

由于国信一品南山和盛德世纪新城开盘活动，人气要比中粮海岳府要高一些。从位置来说，盛德世纪新城的位置更靠近高区和环山路，出入方便，而国信一品南山和海岳府更靠近环翠镇中心和里口山，距离福泰学校也相对较近。产品的差异化还是较为明显的，三者从品质来讲，最高的当属国信一品南山，其小区内部配套也是相对完善的，对应均价也相应是最高的。三个项目大小产品类型俱全，基本可以占据张村的主流市场需求。适合刚需上车，小改善及对品质有需求的客户群体。

结语

本周我们还去了万科威高翡翠公园，祥泰紫宸6#再启动开盘活动。对比环翠周边，例如张村镇的市场热度，经区和近郊的热度已经有了较为显著的差别。前者如万科136平及祥泰紫宸170和184平米的大改善和大平层的高端产品，热度已经渐渐冷却。相比而言，仍有一些刚需及性价比高的“小三”户型的产品受市场的青睐，占据当下的主流趋势。

在之前的《2018威海房地产市场监测与评估报告》中提到，“专家认为，随着主城区房价的上涨，环翠区温泉镇、张村镇、羊亭镇等近郊板块伴随着主城人口的外溢，将迎来新的发展机会点。同时，随着主城区土地变得极为稀缺，远郊仍有大面积低价土地供应，远郊经济性低密度产品也将迎来一定的市场机遇。具体到不同类型的产品需求趋势，报告认为，未来高性价比、高品质的刚需产品和改善型产品仍将是市场需求的主流。

如何理解上述这段话，影响着每个购房人对于市场的预判和决策，通过实地调查和数据分析，我个人的观点是：高端改善需求暂时减少，威海市场的主流需求仍旧属于刚需和改善市场。而改善并非是全方面和所有维度的，有时候还是户型、学区、地段或品牌之中一个方面的改善和提高。高品质、刚需、改善、近郊，结合这几个关键词，我们不难总结出：大品牌开发商在张村、温泉、羊亭拿地开发，面向市场的小三或改善产品将是未来市场的主流。例如，中粮和国信已经在张村布局，同时盛德世纪新城紧随其后，而近来龙湖将在温泉合作开发住宅项目，更是印证了这一点。大品牌房企在两年内下沉到近郊板块的现象，将会越来越多。

以上，是我们结合本次的开盘情况给买房人做出的置业参考。最新市场资讯，项目点评，趋势分析，请持续关注我们：威海新楼市。