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威海最近要开盘的楼盘「威海高区新开盘的楼盘有哪些」

来源:   2023-09-10 18:16:42

作者:威海新楼市团队 原创首发于公号:威海新楼市

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8月18日,威海新楼市团队考察了张村镇,盛德世纪新城四期,国信·一品南山,中粮国信海岳府,记录开盘情况和考察市场。

盛德世纪新城四期开盘信息

1#2#号楼共10层,边户为146平,中间户139平03户是145平,

3#4#号楼共20层,边户为151平,中间户112平(四个卧室)

5#号楼共9 层,边户为117平,中间户94平和97平。

2022.03.01日交房,物业费为1.8元,包含电梯费,目前均价11000 ,9480起价。储藏室绑定,车位不绑定。

国信壹品南山开放信息

目前一品南山暂不能签订合同,开放新售楼处及样板间,其中,精装修的标准是亮点。样板间目前开放的是86、100、130、170平的户型。项目共二十栋楼,首开的将是2#7#8#9 #17#号楼,户型为100、140、126、 86平,均价在115000~11800,当前可交三万抵五万,认筹,可选三个意向房源,预计下月开盘,2021年年底左右整体交房。

中梁国信海岳府在售信息

1#3#号楼为90平米,3室2 厅1卫,1梯2户,全明户型,90平是三种户型(东边户。西边户、中间户各不同),2#号楼电梯花园洋房,120平,3室2厅2卫,4# 号楼边户105平,中间户90平,3室2厅1卫,起价9688,均价10800含精装,(洋房价格未出)车位储藏室暂不绑定,2021年年底交房,首付30%,可公积金,绿化率35%,容积率2.0,公摊22%,室内层高2.9,楼间距40~45m之间。

关于近期开盘项目具体的介绍请点击左下角阅读原文查看更多详情。

项目点评

由于国信一品南山和盛德世纪新城开盘活动,人气要比中粮海岳府要高一些。从位置来说,盛德世纪新城的位置更靠近高区和环山路,出入方便,而国信一品南山和海岳府更靠近环翠镇中心和里口山,距离福泰学校也相对较近。产品的差异化还是较为明显的,三者从品质来讲,最高的当属国信一品南山,其小区内部配套也是相对完善的,对应均价也相应是最高的。三个项目大小产品类型俱全,基本可以占据张村的主流市场需求。适合刚需上车,小改善及对品质有需求的客户群体。

结语

本周我们还去了万科威高翡翠公园,祥泰紫宸6#再启动开盘活动。对比环翠周边,例如张村镇的市场热度,经区和近郊的热度已经有了较为显著的差别。前者如万科136平及祥泰紫宸170和184平米的大改善和大平层的高端产品,热度已经渐渐冷却。相比而言,仍有一些刚需及性价比高的“小三”户型的产品受市场的青睐,占据当下的主流趋势。

在之前的《2018威海房地产市场监测与评估报告》中提到,“专家认为,随着主城区房价的上涨,环翠区温泉镇、张村镇、羊亭镇等近郊板块伴随着主城人口的外溢,将迎来新的发展机会点。同时,随着主城区土地变得极为稀缺,远郊仍有大面积低价土地供应,远郊经济性低密度产品也将迎来一定的市场机遇。具体到不同类型的产品需求趋势,报告认为,未来高性价比、高品质的刚需产品和改善型产品仍将是市场需求的主流。

如何理解上述这段话,影响着每个购房人对于市场的预判和决策,通过实地调查和数据分析,我个人的观点是:高端改善需求暂时减少,威海市场的主流需求仍旧属于刚需和改善市场。而改善并非是全方面和所有维度的,有时候还是户型、学区、地段或品牌之中一个方面的改善和提高。高品质、刚需、改善、近郊,结合这几个关键词,我们不难总结出:大品牌开发商在张村、温泉、羊亭拿地开发,面向市场的小三或改善产品将是未来市场的主流。例如,中粮和国信已经在张村布局,同时盛德世纪新城紧随其后,而近来龙湖将在温泉合作开发住宅项目,更是印证了这一点。大品牌房企在两年内下沉到近郊板块的现象,将会越来越多。

以上,是我们结合本次的开盘情况给买房人做出的置业参考。最新市场资讯,项目点评,趋势分析,请持续关注我们:威海新楼市。



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