丹东房市最新消息「丹东房价走势最新消息」
来源： 2023-09-08 10:16:48
关键词：横盘，遇冷，218万人口。
作为辽宁的东部城市，丹东的地理位置优越，属于边境城市，环境优美，空气质量好，美食多，适合旅游观光，以及居住生活。丹东属于温带季风气候，四季分明，被誉为温泉之都。
著名的鸭绿江大桥，就是在丹东，当年抗美援朝的军队是从这里过去的。目前丹东有人口218万，经济总量有854亿元（2021），从这个规模上看，丹东是一个四线城市。
丹东的房价，在2018年达到顶峰，当时房价高达7800元一平，经过三年的调整，房价下滑到了6800元左右。丹东的问题在于，人口少，购房客不足，且面临着人口的流失。这是丹东面临的最大的问题。
那么，丹东的楼市现状是什么？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6867元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
振兴，7433元/平。元宝，6581元/平。
振安，7550元/平。东港，6055元/平。
凤城，5733元/平。宽甸，6757元/平。
从房价走势图看出，丹东的楼市，从今年开始，维持横盘震荡。在过去的一年，丹东的楼市，从4月开始，就出现下滑，然后连续下滑8个月，可谓是楼市遇冷，跌跌不休。
其中，有4个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布图。
为什么丹东的楼市会遇冷呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，人口少，经济弱。丹东的人口只有218万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，丹东的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年丹东的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，人口少，购房客不足，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍丹东楼市发展的因素。所以，当下如果是炒房，还是要提供谨慎，避免再次被套。刚需客则可以择机入手，毕竟丹东还是一个很不错的城市。
以上，就是丹东的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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