静安区占地「静安区十三五规划」

上海正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量；加快土地出让收入安排和使用的消息之后，近日静安区土地推介资料显示，静安区即将推出五宗地块，均位于静安区“一轴三带”发展战略的“三带”核心区，包括住宅、商业和办公全类型，合计建筑面积46.2790万平方米。

其中，曹家渡街道社区050301单元9A-6地块位于南京西路高端商业商务聚集带，又名118-3地块。该地块被写进被纳入2020 年静安区国民经济和社会发展重大项目计划。

南京西路两侧高端商务商业集聚带范围：北至北京西路－万航渡路－武宁南路，南至延安路－威海路，东至成都北路，西至长寿路－长宁路－江苏北路－武定西路－万航渡路－镇宁路，占地2.6平方公里。

静安区在“一轴三带”城区发展战略中，如此描述南京西路两侧高端商务商业集聚带：主动用好上海城市东西发展主轴中心节点的区位优势，凸显“国际化、高端化、品质化”特征，重点发展以高端商务商业为代表的产业体系，重点建设现代化的都市生活区，打造上海现代化国际大都市最具标志性的区域。

推介资料显示，118-3地块北至静安法院、西至汇众公共汽车公司、南至市公安局、西至泰州路延伸段。

地块四致千米的范围内分布着四条地铁线路，分布着武宁路、昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等地铁站。

地块周边林立着静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等

推介资料显示，该地块规划为住办用地，其中住宅 ≤70%，办公≤20%，商业≥10%。规划用地面积为1.8420万平方米，容积率为2.95，地上建筑面积为5.4280万平方米，将采取招挂复合的方式出让。

此次，静安区推介的三宗土地位于苏州河两岸人文休闲创业集聚带，该聚集带北至铁路沿线，南至新闸路（石门二路以西）--北京西路（石门二路以东），东至罗浮路—河南北路，西至苏州河—安远路—江宁路，占地4.3平方公里。

按照规划，苏州河两岸人文休闲创业集聚带将发挥上海沿江沿河开发重要区域的作用，依托历史文化、滨河景观等特色优势，凸显“水脉、文脉、绿脉、人脉”的特征，坚持高起点规划、高品质开发和高能级产业注入，突出人文休闲的苏河文化和时尚活力的产业特征，全面提升苏州河两岸城区面貌形象。

同时，苏州河两岸人文休闲创业集聚带将成为带动静安南北协调发展的引擎，打造国际都市中心的滨水示范区，海派历史文化的魅力展示区和高尚人文休闲的中央活动区，成为苏州河两岸融合发展的新标杆以及上海国际大都市中心城区的新亮点。发展重点一是文化引领两岸融合发展；二是打造高端商务商业功能；三是建设国际品质的公共活动空间。

苏州河两岸人文休闲创业集聚带80号北地块，名称又为江宁社区05-0201单元031-a-3地块，北至安远路、南至新丰路、西至九龙花苑、东至江宁路，规划为商办用地。

该地块规划用地面积为1.6599万平方米，容积率2.8，地上建筑面积为4.6480万平方米，将采用招挂复合的方式出让。

另一宗天目社区7街坊地块名为天目社区C07-0102单元32-01地块，东至福建北路、南至规划公共绿地、西至浙江北路、北至七浦路，规划为商办文化混合用地，其中，办公≤50%，文化≥20%，商业≥30%。

地块规划用地面积为1.1574万平方米，容积率6.8，地上建筑面积为7.8880万平方米，地块限高50米，将采取招挂复合的方式出让。

静安区此次推出的唯一一宗带住宅的地块为晋元南一、南二地块，地块名称为晋元南一（39-01）、南二地块（38-01），该地块位于苏河湾核心地块，与人民广场隔河相望、人流旺盛，商业价值高；紧邻南北高架，地铁1号线、8号线、12号线三条轨交交通支撑。

其中，晋元南一地块东至晋元路、南至规划绿地和光复路、西至乌镇路、北至国庆路，地块面积为1.3914万平方米，容积率为2.63，地上建筑面积3.6594万平方米，规划为商业文化混合用地，其中，商业≤70%，文化≥30%。

晋元南二地块东至晋元路、南至规划国庆路、西至乌镇路、北至曲阜路，出让面积为1.4409万平方米，容积率为3，地上建筑面积为4.3200万平方米，规划为住宅用地，且竞得者自持住宅比例为15%。

静安区推出的另一宗位于中环两翼产城融合发展集聚带的商住办综合地块，即灵石社区新中动力机厂东块和西块。

中环两翼产城融合发展集聚带范围：北至走马塘，南至灵石路－广中西路－汶水路，东至俞泾浦，西至彭越浦河－沪太支路－姜家桥，占地7.1平方公里。

承接中环“黄金走廊”功能，凸显“创新创意、产城融合”特征，营造创新创业的环境氛围，着力提升产业能级，做大经济增量，着力优化城区环境、提高生活品质，打造上海中心城区产城融合的典范，成为上海科创中心建设的重要承载区和宜居宜业的示范区域。

东地块东至095b-02、03地块、南至灵石路、西至规划广延路、北至彭江路。用地面积为2.7928万平方米，容积率为3，地上建筑面积为8.6577万平方米，规划为商住办混合用地，其中，住宅≤83%，商业≥17%。

西地块东至095b-01、04地块、南至灵石路、西至共和新路、北至彭江路，用地面积为4.3101万平方米，地上建筑面积为12.083万平方米，容积率为2.5，规划为商住办用地，其中，住宅≤45%，商业≥19%，办公≤36%。

此外，商业业务须在出让年限里整体持有，并统一运营管理自持住宅比例为30%。

新中动力厂地块所在的地方，又被成为大宁板块，该地块周边有大宁金茂府、宝华现代城、嘉华慧芝湖等住宅项目。

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